RESERVERT! Bislett - Pen og gjennomgående 3-roms med balkong. Toppleilighet og mye oppgradert senere år. Delvis møblert.

Kort om eiendommen

VISNING:
Vennligst "send melding" gjennom finn.no med svar på spørsmålene nedenfor.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 01.08.2025!

Beliggenhet

Sofies gate 33 ligger i et rolig, men sentralt og populært område mellom Bislett Stadion og de frodige grøntområdene rett ved St. Hanshaugen. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Det er flere butikker i umiddelbar nærhet, bl.a. en søndagsåpen Bunnpris og Joker, samt en stor Coop Mega med et bredt utvalg eller Kiwi og Rema1000. Ellers er det kun 4 minutters gange til St. Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri.

En kort spasertur fra leiligheten ligger Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt-butikker, spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

Det er flere parker i nærområdet herav verdt å nevne St. Hanshaugen, Stensparken, Slottsparken og Frognerparken. Perfekt for grilling, soling og hyggelige søndagsturer. Frognerparken er den største parken i Oslos sentrale byområder og et populært rekreasjonsområde. Som en del av Frognerparken finner du blant annet Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med over 200 av Gustav Vigelands skulpturer. St. Hanshaugen og Stensparken har hyggelig uteservering om sommeren. Er du av den sporty typen har man SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislett Bad, Fresh Fitness og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen noen minutters gange.

Det er kort vei til marka. Man kan sykle til Rikshospitalet på 10 min, og derifra er det rett inn i marka, f.eks. en tur opp til Vettakollen. Velger man trikken (linje 17
eller 18).

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21- og 37-bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner, som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo med flere. Ellers er det kort gangavstand til OsloMet og kort vei/gode transportmuligheter til Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m.fl. T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger i gangavstand.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (borettslagets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til Sofies gate 33!

Lys, luftig og gjennomgående 3-roms leilighet rett ved Bislett Stadion!
Boligen har god med lysinnslipp fra store vindusflater som skaper en hyggelig atmosfære.

Entré:
Innbydende entre med klesoppheng. Entréen fører til en praktisk mellomgang innredet med kommode og bokhylle.

Stue:
Lys og romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe. Spisegruppe følger med, samt TV og stuebord. Møblering per dags dato varierer noe fra bilder. Stuen har store gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt pen peis som sørger for en lun stemning på kaldere dager.

Kjøkken:
Stilrent og moderne kjøkken innredet med hvite slette fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet inneholder komfyr, koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Åpen løsning mot stuen gjør kjøkkenet til en hyggelig sosial sone. Fullt bestikk kan følge med om ønskelig.

Bad:
Delikat bad innredet med vaskemaskin, vegghengt toalett, speil og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom:
Hovedsoverommet får rikelig med naturlig lys fra gode vindusflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og er praktisk innredet med innebygde garderobeskap. Soverom 2 har innebygd bokhylle og plass til kommode. En seng til soverom 2 følger med. Merk, møblering er i dag litt annerledes enn bilder.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.69.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra 1.8.2025. Leiekontrakt utløper: 24.05.2027.
Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshuset, innlevert 22.01.1929. Hadde dokumentet vært attestert ville det vært ansett som datidens ferdigattest av kommunen. Det er ikke unormalt at attestering mangler på dokumenter fra denne perioden, men det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på eiendommens lovlighet.

Dagens planløsning avviker noe fra byggetegninger tilhørende ekspedisjonsdokumentet. Soverom II var opprinnelig kjøkken, skap på opprinnelig kjøkken er åpnet opp og døråpning mellom hovedsoverom og stue er tettet.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av balkonger i 2. og 3. etasje datert 31.10.2022.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF