FROGNER/​MAJORSTUEN- Pen og meget sentral 2-roms leilighet inkl. varmtvann og kabel-tv til leie! Biloppstillingsplass- ba

Beliggenhet

Professor Dahls gate ligger i en rolig gate med gangavstand til "alt". Mange typer servicetilbud i nærheten, samt hyggelige nisjebutikker, restauranter og marked på Vestkanttorget. Boligen ligger med kort nærhet til Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, spisesteder, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

Mat og drikke:
Nærområdet kan by på et godt utvalg dagligvarebutikker - også søndagsåpne. I gangavstand fra leiligheter ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Her finner du også et rikt utvalg av hyggelige kaffebarer, restauranter og spesialforretninger.

Handel:
Bogstadveien og Hegdehaugsveien er meget populære handlegater. Du finner både spennende spesialforretninger og nisjebutikker, samt et rikt utvalg forretninger for alle og enhver. Majorstuen har generelt et stort utvalg av alle typer forretninger, apotek, Vinmonopol, kino, treningssentre og alle tenkelige servicetilbud forøvrig.

Rekreasjon:
Som nærmeste nabo ligger vakre Frognerparken med Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion. Her er det noe for alle og enhver med både hyggelige turområder, badeanlegg, tennisanlegg, fotballbane og
skøytebane på vinterstid. Det er kort vei til Marienlyst med sine flotte idrettsanlegg, store grøntområder og minigolfanlegg. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon:
Majorstuen er et kollektivknutepunkt med et meget godt kollektivtilbud. Her går både t-bane, trikk og buss med hyppige avganger rundt i Oslo. Nærmeste holdeplass er Frogner stadion og Majorstuen med både buss og trikk.
God offentlig kommunikasjon i kort nærhet. Av treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom Sats/Elixia på Majorstuen, Evo, FitnessXpress, Bislett stadion og Bislet Bad samt gangavstand til flere grøntområder som Uranienborgparken, Slottsparken, Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur og rekreasjonsmuligheter. Bydelen har et svært rikt kulturtilbud for både voksne og barn. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm
Totalt bruksareal: 46 kvm

Innhold:
Gang, bad, soverom og stue med åpen løsning mot kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong.
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod, 1 loftstbod og 1 kjølerom i kjeller.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Inventar:
- Hvitevarer på kjøkken
- Vaskemaskin på badet

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Leietaker tegner eget strømabonnement, og evt. andre nødvendige abonnementer.

Standard

Velkommen til Professor Dahls gate- en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med meget sentral beliggenhet på Frogner/Majorstuen. Boligen kan blant annet by på 1 romslig soverom, solrik balkong vendt mot felles hage og egen biloppstillingsplass rett utenfor bygget.

Standard:
Leiligheten har gjennomgående standard med arealeffektiv rominndeling. Lyse og tidsriktige farger på innervegger og eikeparkett i stue og kjøkken. Utgang til romslig balkong fra stue. Flott og luftig leilighet med sentral, men rolig beliggenhet.

Entré
Entré med plass til oppbevaring (integrert garderobeskap). Inngang til stue og bad.

Stue
Lys og arealeffektiv stue. Plass til spisegruppe. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en trivelig romfølelse. Utgang til solrik balkong vendt mot rolig hage.

Kjøkken
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkenet utstyrt med komfyr, ventilator, samt oppvaskmaskin. Gjennomgående fronter på skap.

Bad
Flislagt bad med WC og dusj. Vaskemaskin medfølger.
Varmekabler i gulv.

Soverom
Stort soverom med plass til dobbeltseng. Nytt gulv fra 2018. God skapplass (integrert garderobeskap).

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 49 500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Juni / Juli 2025 og utløper: Juni / juli 2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass med lademuligheter.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på boligen datert 23.06.1952

Det foreligger Ferdigattest - Fasadeendring og rehab bad datert 28.03.2014

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Ulrikke Sandvold
Daglig Leder/Eiendomsmegler /Master i Eiendomsutvikling