RINGNES PARK- Lys og romslig 2-roms leilighet med vestvendt balkong- Oppvarming og varmtvann inkl i husleie

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Toftes Gate 2 - Pen leilighet fra 2005 med en praktisk planløsning og vestvendt balkong med gode solforhold. Beliggende i byggets 4 etasje, adkomst via heis eller trapp.
Nymalte vegger i 2025
Nye gulv i 2025

Leiligheten er romslig og inneholder entré, flislagt baderom med gulvvarme, dusj og vaskemaskin. Åpen kjøkkenløsning mot stue med utgang til en vestvendt balkong. Soverommen er utstyrt med garderobeløsning.
Oppvarming av leiligheten og varmtvann er inkludert i husleien.
Beboer har tilgang til felles takterrasse med hyggelig sittegruppe, grillmuligheter og fantastisk utsikgt over Oslo.

Ta kontakt via interesseskjema for å melde deg på visning.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt og populært til på øvre del av Grünerløkka i Oslo, med nærhet til Akerselva, Birkelunden og Olaf Ryes plass. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen, et populært område med blant annet stort matmarked, restauranter og konsertlokaler. Birkelunden har et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Andre flotte park i området er Sofienbergparken og Hallénparken. Hallénparken ligger like over gaten fra leiligheten. For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet.

Området har også et godt kollektivtilbud, flere skoler og barnehager, samt lekeplasser, fotballbaner, basketballbaner, idrettshall og svømmehall. Det er idrettsanlegg på Dælenenga. Ringnes Park Senter byr blant annet på butikker, Elixia treningssenter og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg. Det ligger flere barnehager innen gangavstand fra boligen, blant annet Hallénparken og Barnas Hus barnehage. Fra leiligheten er det lite trafikk og kort avstand til disse - med andre ord trygt! For den kunstinteresserte er det kort vei til Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum.


Eiendommens rom
Indre rom:
Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

Ytre rom:
Mulighet for lagring i romslig kjellerbod medfølger.

Standard
Gulv: parkett, fliser.
Vegger: malte flater, fliser.
Vinduer: Dobbeltisolerte glass
Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad: Servant, toalett, dusj, og vaskemaskin.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av garasjeplass i garasjen under bygget.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med sentralfyring.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 19 500 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme og varmtvann er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 26.05.2025
Leietid: 26.05.2025 - 25.05.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Fredrik Anders Witberg

Saksnummer
53263/0385-25