ENSJØ - Lys og moderne 2-roms med balkong og god planløsning - Møblert - Heis- Ledig 1.8

Beliggenhet

Sigurd Hoels vei 44 ligger i den moderne og voksende bydelen Ensjø, øst i Oslo. Området er kjent for sin kombinasjon av urbant liv og naturskjønnhet, og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Beliggenheten gir rask tilgang til både rekreasjonsområder og byens fasiliteter.

I nærheten finner man flere parker, som Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage, som tilbyr gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Det er også kort vei til butikker, kafeer og restauranter, samt skoler og barnehager, noe som gjør området attraktivt for både unge og familier.

Ensjø er godt utstyrt med et variert utvalg av butikker og tjenester. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, inkludert Joker rett ved. I tillegg innen gangavstand Rema 1000 og Kiwi, samt apotek, frisører med mer. For ett hyggelig kaféopplevelse kan du besøke Boulangerie like rundt hjørnet , en lokal kafé/bakeri med et variert utvalg av mat og drikke. Åpent bakeri har også åpnet i Lille Tøyen hageby.

Ensjø har et variert utvalg av spisesteder som passer for ulike smaker. Du finner alt fra sushi-restauranter som Hy Sushi og Fresh Sushi, til mer tradisjonelle alternativer som Karolines Kro og Øst. For en uformell middag er Peppes Pizza også etablert i området .

Ensjø T-banestasjon ligger kun 5 10 minutters gange unna, med linje 1 (Grorudbanen) og 3 (Sognsvannbanen) som gir rask forbindelse til sentrum og andre deler av byen. Flere busslinjer stopper i nærheten, inkludert linje 21, 60 og 126, som gir gode forbindelser til ulike deler av Oslo. Tøyen stasjon er også i gangavstand, og betjener blant annet R31 (Gjøvikbanen).

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
2. etasje 47 kvm: Entre, bad, soverom med garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang balkong.

BRA-e:
Kjeller: ca.4 kvm: Bod


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Møbler
- Kjellerbod

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme og varmtvann belastes leietaker og det betales akonto kr.500,- pr mnd. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Velkommen til Sigurd Hoels gate 44!

Entré:
Entréen er lys og innbydende, med kommode og en innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter som sørger for godt med oppbevaringsplass.

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Her er det innredet med både sofa, salongbord og spisebord, perfekt for samvær og avslapning. Fra stuen er det utgang til en balkong med en hyggelig sittegruppe, hvor man kan nyte rolige og varme sommerkvelder.

Kjøkken:
Kjøkkenet har et moderne og ren design med hvite slette fronter, som gir et lyst og tidløst preg. De integrerte hvitevarene gir et helhetlig og ryddig utseende, samtidig som de sikrer høy funksjonalitet og praktisk bruk. Dette kjøkkenet er ideelt for både matlaging og sosialt samvær.
Bad:
Delikat flislagt bad med varme i gulvet for ekstra komfort. Badet er innredet med hjørnedusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med skuff under og vaskemaskin.
Vaskamaskin overtas slik den står i dag og vil ikke blir skiftet ut eller reparert av utleier dersom den slutter å fungere.


Soverom:
Soverommet er innredet med en stor dobbeltseng og nattbord, og har et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg har rommet et praktisk walk-in closet, som gir god lagringsplass og holder soverommet ryddig og organisert.

Boligen leies ut møblert, men noen møbler avviker fra de som er på bildene.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.57.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra 1.8 eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest foreligger fra 2023.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Det er målt radon i leiligheten og denne er under grensen for tiltak.