RODELØKKA - Moderne og stilig 3-roms leilighet over 3 plan - Privat takterrasse - Balkong - Høy standard - Ledig 15.08!

Kort om eiendommen

Velkommen til Malmøgata 11!

Verdt og merke seg:
- 3-roms leilighet over 3 plan i 6. etg.
- Stor privat takterrasse i øverste plan, samt balkong i nederste
- Moderne og meget god standard.
- Varme og varmtvann inkl.
- Grunnpakke på tv & internett inkl.
- Om ønskelig kan spisebord, stoler, TV, TV-benk og sofa medfølge.
- Hvitevarer medfølger
- Urban beliggenhet med nærhet til "alt"
- Offentlig transport ca. 200 m.
- Dagligvare ca. 150 m.
- Ledig 15.08. eller etter nærmere avtale.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og urbant område på Rodeløkka i bydelen Grünerløkka. Rodeløkka er et sjarmerende og attraktivt boligområde som ligger mellom Grünerløkka og Carl Berner. Området har de siste årene vært under stor utvikling med flere nybygg i tillegg til den bevarte særpregede delen av Rodeløkka med sjarmerende gater og nostalgisk trehusbebyggelse. Rodeløkka fremstår som en trivelig landsby midt i byen. Trange gater, forhager og smug gjør dette til en helt unik del av byen.

Leiligheten har en rolig beliggenhet i et hyggelig nabolag med restauranter og cafeer i nærområdet. Grünerløkka byr ellers på en rekke utesteder, parker og nisjebutikker, Ringen Kino og Ringnes Park med blant annet Meny.

Sør-vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness (Dælenenggata), SATS (Schous plass og Ringnes Park), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i andre retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20, 21 og 28 bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner, Aker Brygge og Fornebu, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov og buss 31 går hele døgnet. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsummert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 91 kvm

Innhold: 2 soverom, kjøkken, stue, bad, walk-inn skap.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Entré:
Romslig entré med god plass til skohylle, oppheng til yttertøy og stort walk-in skap.

Stue:
Romslig og åpen stue med gode møbleringsmuligheter. Grunnpakke kabel-tv og bredbånd inkludert. Utgang til solrik balkong.

Kjøkken:
Romslig og moderne separat kjøkken med hvitevarer. Det er også plass til en stor spisegruppe.

Soverom I:

Soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaring.

Soverom II:
Soverom II egner seg godt som både soverom og kontor.

Baderom:
Pent flislagt baderom med vaskemaskin, servant, speil, dusj og wc.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 87 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13 920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 15.08.2025 eller etter nærmere avtale og utløper: 31.07.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Oppvarming med sentralfyring.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger husordensregler datert 15.03.2018

Det foreligger vedtekter med ukjent datering

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.07.2017

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler