Grünerløkka/​Sofienberg - lekker og arealeffektiv 3-roms. Møblert. Ledig 01.08.

Kort om eiendommen

Velkommen til Christian Michelsens gate 15 A!

Verdt og merke seg:
- Lekker og nyoppusset 3- roms i 1. etg.
- Meget god standard og arealeffektiv.
- Kjellerbod på 4,5 kvm.
- Garasje/P-plass.
- Fellesvaskeri.
- Oppvarming og varmtvann inkl.
- Internett inkl.
- Offentlig transport: 90 m.
- Dagligvare: 200 m.
- Barnevennlig og sentralt område.
- Ledig 01.08.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send mail til Oystein.Sannes@krogsveen.no.

Beliggenhet

Beiligheten ligger fint til midt på Carl Berners plass, med offentlig kommunikasjon, idylliske parker og servicetilbud rett utenfor døren.

Her har du gåavstand til det aller meste; Carl Berner som tilbyr Oslos beste kollektive knutepunkt - trikk, buss og T-bane fører deg til alle byens hjørner. Direkte forbindelse til BI Nydalen, Universitetet og Høyskolen for deg som er student. Her finner du også hyggelig kafeer, restauranter, barer, dagligvarer, apotek, Jernia m.m. Går du andre veien kommer du til Grünerløkka som ligger bare en spasertur unna, med sitt yrende kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner du alt av restauranter, shopping, barer, trening og Ringen kino.

Det er mye positiv utvikling i området, bl.a. Pengeskapsfabrikken, nye Vinmonopolet på Carl Berner, ny stor dagligvare, samt Tøyenbadet - et badeland for store og små. Av rekreasjonsmuligheter i området kan du velge mellom Botanisk hage, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken hver august, kun en kort spasertur unna leiligheten. Den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka er en flott tur i seg selv. Har du ikke vært her anbefales det å ta en tur gjennom de flotte smågatene.

For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Du kan bl.a. knyte på deg joggeskoene hjemme og jogge i ca. 10 minutter, så er du på de flotte stiene langs Akerselven. Denne fører deg opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Dersom du ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot; Sats, Bare Trening og Fresh Fitness er innen gangavstand fra leiligheten. Ved Tøyenbadet finner du også treningssenteret Actic.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Internt bruksareal: 49 kvm.
Eksternt bruksareal: Kjellerbod på 4,5 kvm.

Innhold: Entrè, kjøkken, stue, baderom og 3 soverom.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann
- Møbler (2 senger, 2 TV-er, enkelt kjøkkenutstyr, sofa og bord.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Internett (leietaker må selv kjøpe ruter)

Standard

Velkommen til Christian Michelsens gate 15 A!

Entré
Innbydende entré med nyoppusset flislagt gulv og lysmalte overflater. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Leiligheten er pusset opp i hovedsak i 2023, og fremstår med meget god standard og moderne utførelse.

Kjøkken/stue:
Leilighetens stue fremstår lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det plass til sofagruppe og ønsket mediemøblement. Den store kjøkkenøyen/spisebordet finner sin perfekte plass mellom stuen og kjøkkenet, og skaper et naturlig skille. Her er det høy standard med lekre farge- og materialvalg, noe som gir et eksklusivt uttrykk.

Soverom I og II:
Det er to gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng. Her er det i tillegg en walk-in garderobe med godt med oppbevaringsplass. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Rålekkert baderom totalrenovert i juli 2023 med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og lekre fliser. Alt av dokumentasjon foreligger på oppussingen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med speil- og glatte fronter. Dusjnisje, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send mail til Oystein.Sannes@krogsveen.no.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11 040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.08.2025 og utløper: 31.07.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Vannbåren varme

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass i sameiet etter venteliste.

Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.

Pris for beboerparkeringstillatelse for indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr 5 700,-
Motorsykkel og moped: Kr 2 850,-
El-bil: Kr 1 920,-
El-motorsykkel og el-moped: Kr 960,-

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger husordensregler

Det foreligger vedtekter

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 19.07.2019.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner