TORSHOV - Tiltalende og lekker 3 roms med 2 balkonger - Populær beliggenhet - Ledig 01.06!

Kort om eiendommen

Velkommen til Sandakerveien 50B!

Verdt og merke seg:
- Lekker 3 roms i 5. etg.
- 2 balkonger
- 2 kjellerboder og innvendig bod på ca. 3 kvm
- Mulighet for leie av biloppstillingsplass i bakgården.
- Kommunale avgifter og renovasjon inkl.
- Offentlig transport ca. 200 m.
- Dagligvare ca. 150 m.
- Ledig 01.06.

Les hele annonsen.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send mail til Robert.Hovet@Krogsveen.no.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt i skillet mellom Torshov og Grünerløkka med gangavstand til alt av kollektivtilbud, restauranter, butikker og utesteder. Kort vei til flotte turområder med Akerselva og nærliggende parker som Ila, Sofienbergparken og Torshovdalen. Det er etablert sandvolleyballbaner, basketballbane og minigolfanlegg i Torshovparken.

Torshov er i stadig utvikling med mange kafeer og flere kulturelle tilbud i området som bl.a. Grisen, Trikkestallen, Kaffebrenneriet, Espresso House, Åpent Bakeri og Soria Moria med restaurant Hva skjer, samt Månefisken langs Akerselva. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Nordmarka, Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Et steinkast unna finner man også Ringnes park med flere butikker, kino, treningssenteret Sats-Elixia og Ringen kino.

Gode handlemuligheter med butikker Rema 1000 på Torshov torg, Kiwi, Coop Xtra, diverse andre grønnsaksbutikker og slakter Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Søndagsåpne butikker som Bunnpris i President gata, Meny og Joker ved Ringnes park.

10 minutter unna ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum. Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (3 trikkelinjer, 2 busslinjer). Bydelens egen skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Flybussekspressen har også holdeplass rett ved leiligheten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal: 2 soverom, kjøkken, bad og stue
Primærrom:: 53 kvm

I tillegg disponerer boligen en liten bod i kjeller

Adkomst

Enkel adkomst via Sandakerveien.
Holdeplass nummer 20 for buss i umiddelbar nærhet. Få minutters gange til holdeplass for buss nummer 30,57 og 54. Samt kort vei til trikkestopp med nummer 11,12 13. T - bane fra Storo.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Varme og varmtvann
- TV og internett

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen. Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Standard

Stue:
Lys stuen med nyere peisovn. Det er parkett på gulv. Malte, lyse vegger og himling. Fra stuen er det utgang til balkong.

Bad:
Nyere bad/wc med fliser på vegger og gulv. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Heldekkende servant med underskap og overskap med speil. Dusjnisje med glassvegger.

Soverom:
Soverommene har medfølgendegarderobeskap. Rommene har som stuen også parkett på gulv. Malte, lys himling.
Merk: Soverommene ligger på rekke. Det vil si at man må gå gjennom et soverom for å komme til det innerste.

PS!
Det ene soverommet ligger mot en kaldvegg: Etter vår erfaring bør det unngås å plassere møbler mot kaldvegg(yttervegger),men flytte de til en vegg med varm bakside (innervegger). Der det allikevel ervanskelig bør det være en avstand på minimum 5 cm mellom kaldvegg og møbel slik at et minimum av luftgjennomstrømning er mulig.
For å unngå sopp og dårlig luft er det viktig med god lufting og ventilasjon på rommet. Hold alle lufteventiler åpne.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send mail til Robert.Hovet@Krogsveen.no.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 51 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 160,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.06.2025 og utløper: 31.05.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i stue. Varmekabler på bad.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.03.2001 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler