ROSENHOFF: Meget lys og attraktiv 2-roms i klassisk bygård - Peis - Hvitevarer og kabeltv/​bredbånd inkl.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Jørgen Løvlands gate 22A! Leiligheten ligger i byggets andre etasje, med store vindusflater som gir et godt og naturlig lysinnslipp. Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning.
Bygården har en svært attraktiv og populær beliggenhet i indre bygård, med kort gange til Carl Berner med servicetilbud og kollektivt knutepunkt.

Entré:
Romslig entré/ gang med god plass til yttertøy og sko.

Stue:
Romslig og lys stue med store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys til rommet. Det er god plass til møblering av sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Peisovn i stuen gir god varme på kalde dager og skaper en hyggelig atmosfære.

Kjøkken:
Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er innredet med god skap- og benkeplass. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Soverom:
Lyst soverom innredet med skyvedørsgarderobe. Plass til dobbeltseng. Soverommet vender ut mot rolig bakgård og har storevindusflater som gir et godt lysinnslipp.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant, dusjhjørne og vaskemaskin.

Bod:
Kjellerbod medfølger.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen ligger i et sentrumsnært og populært boligområde på Rosenhoff i Oslo. Nært offentlig kommunikasjon, skole, barnehage, flotte rekreasjonsområder og har et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området kan by på flere serveringssteder, dagligvarebutikker (bl.a. Kiwi, Rimi og Bunnpris), samt kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Torshovdalen, Sofienbergparken, Botanisk hage, Lillomarka, Rodeløkka kolonihager og Akerselva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Grünerløkka og Torshov med sitt spennende by- og kulturliv er innen ca. et kvarters gange. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.
Området rundt leiligheten byr på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere servicetilbud. SATS og Fresh Fitness ligger like borti gaten for de treningsglade. Man finner også beachvollyballbane og tennisklubb i nærområdet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk på Rosenhoff holdeplass i Trondheimsveien, samt kort vei til T-bane på Sinsen og Carl Berner. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Flybussen går også fra Rosenhoff holdeplass.

Det gode kollektivtilbudet gjør at du har god forbindelse til utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen.


Adkomst
Meget god kollektivdekning med trikk/buss i Trondheimsveien (kun 50 meter) samt T-bane fra Carl Berner eller Sinsen.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

Ytre rom:
Kjellerbod.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, peis/ildsted, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 500 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.08.2025
Leietid: 01.08.2025 - 01.08.2026

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Borettslaget godkjenner kun utleie 1 år om gangen.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.04.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.07.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.04.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: hakon.odegardstuen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Marianne Wallin

Saksnummer
39171/0182-25