Flott 1-roms med balkong ca 4 kvm. Effektiv planløsning- Store vindusflater- Heis- 2 boder- Mulighet for parkering*

Beskrivelse

Innhold
Leilighet beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. I stue, soverom og entré er takhøyden målt til 2,62 meter. Meget god planløsning som består av:

Entre med garderobeskap og porttelefon.

Baderom fra 2018. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Vegghengt servantskap med glatt front. Heldekkende servant
med ett-greps armatur. Speilskap over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Oppgradert innredning, dusjkabinett og toalett i 2019

Flislagt bad/wc med varmekabler og opplegg for vaskemaksin. Badet ble oppgradert i 2019 med fliser på vegger og gulv. Ny innredning, dusj og toalett i 2019.

Det er etablert soverom i tidligere kjøkkenareal og er i dag innredet med seng og vegghengte garderobeskap. Sengen har en smart løsning med lagringsplass under og følger leiligheten. Rommet benyttet som soverom er oppmålt til ca. 4 m2/10,5 m3. Tidligere krav var minimum 7 m2/15 m3 for oppholdsrom. Rommets størrelse/utforming er vurdert å kunne begrense tiltenkt funksjon. Leiligheten er byggegodkjent som 1-roms og har ikke noe opprinnelig godkjent soverom.

Kjøkken og stue i åpen løsning med plass til spisebord og sofa. Moderne kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter og benkeplater av heltre. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Oppvaskmaskin fra 2023.

Adkomst fra stuen til nordvestvendt balkong ca 4 kvm.

Leiligheten disponerer en bod på loft på 3 m2 (BRA-e), samt en bod i kjeller på 1 m2 (BRA-e).

Fellesrom som vaskerom benyttes etter Sameiets nærmere bestemmelser. I følge styreleder er fellesvaskeri gratis. Regler og instruksjoner for bruk av vaskerom finnes som oppslag i vaskerommet.

Sykler skal settes ved sykkelstativ innerst i bakgården, eller i sykkelrommet i kjelleren.

Hjemmeside: https://www.sandakerveien33.no

- Arealeffektiv planløsning, takhøyden målt til 2,62 meter
- Store vindusflater som gir gode lysforhold
- Vegghengte garderobeskap og smart lagringsplass under sengen
- Pene gulv og malte overflater
- Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate.
- Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger
- Flislagt bad med varmekabler. Opplegg vaskemaskin. Ny innredning, dusj og toalett i 2019.
- Mulighet for å leie parkeringsplass, kr 550 for ute og kr 700 under tak.
- Gratis fellesvaskeri
- Bredbåndsavtale inkl i felleskostnadene fom juni
- Heis
- Boligen disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Torshov. Det er et populært boligstrøk med tilgang til variert kulturliv, kaféer, restauranter, nisjeforretninger og alt av service- og fritidstilbud. Kort vei til Sandaker Senter. Ønsker man flee servicetilbud er det kort vei til både Grünerløkka og til Nydalen. Det er ca 15 minutters gange fra boligen til Storo Storsenter (shoppingsenter).

Området har en rekke spisesteder i nærheten, blant annet Åpent Bakeri, hvor den populære pizzarestauranten Lofthus Samvirkelag åpner på ettermiddagen. Ellers byr nabolaget på blant annet Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen som alle er populære cafeer og spisesteder. I tillegg har Soria Moria kulturhuset "Hva Skjer", som kan tilby spennende mat, samt konserter, retro spill-rom, og cocktail-bar for å nevne noe. Rett rundt hjørnet fra leiligheten ligger Myrens Verksted. Her finnes det treningssenter, samt restaurant Myrens Kjerne.

Friområdene og omgivelsene er fredelige og rolige. Det er få minutters gange til Akerselva med gangsti langs elvebredden, i retning ned til sentrum og opp til Maridalen. I området ligger parker som Torshovdalen og Torshovparken. Ønsker du å ta turen til Oslomarka er det ca. 10 min reisevei.

Tilbudet av offentlig kommunikasjon er meget godt med hyppige avganger. Buss, trikk, t-bane og tog gjør det enkelt å komme seg rundt til "alle byens kanter".

Kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern, Politihøgskolen, Oslo MET etc.

Eiendommens rom
Indre rom:
3.etasje: Entre, bad, stue og soverom/alkove.

Ytre rom:
2 boder. 1 i kjeller og 1 på loft.

Standard
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.

Bad:
Baderom fra 2018. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt tak.. Vegghengt servantskap med glatt front. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Oppgradert innredning, dusjkabinett og toalett i 2019.

Kjøkken:
Kjøkken og stue i åpen løsning med plass til spisebord og sofa. Moderne kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter og benkeplater av heltre. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Oppvaskmaskin var ny i 2023.

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, ikke-røyk , sentralt , rolig , moderne , solavskjerming , turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 17 400 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.
Muligheter for leie av parkeringsplass.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.08.2025
Leietid: 01.08.2025 - 31.07.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.04.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.07.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.04.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
André Zimmer

Saksnummer
57821/0245-25