ROSENHOFF: Lys og innbydende 2-roms med stor balkong - VV og Fyring ink! - LEDIG NÅ!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Olaf Schous vei 5!

En lys og trivelig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Rosenhoff! Leiligheten har en god og funksjonell planløsning, og fremstår som moderne med lyse overflater og flott 1-stavs eikeparkett. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og stuen har direkte utgang til en solrik balkong på ca. 8 m². Balkongen strekker seg langs hele leiligheten og gir et luftig og fritt utsyn fra byggets 4. etasje. Kjøkkenet er praktisk innredet og utstyrt med hvitevarer, og badet er pent flislagt. Leiligheten varmes opp via radiatorer, og både fyring og varmtvann er inkludert i husleien. Dette er et hjem som kombinerer komfort med en sentral beliggenhet – perfekt for deg som ønsker å bo både rolig og urbant.

Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning som gjør den lett å møblere og behagelig å bo i. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og det er gode oppbevaringsmuligheter i boligen. Leiligheten passer perfekt for både enslige, par eller pendlere som ønsker en sentral og praktisk base i Oslo. Tilgang til felles sykkelparkering og bod. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme, og både fyring og varmtvann er inkludert i husleien – noe som bidrar til jevn temperatur og forutsigbare bokostnader.

Bod på 1 kvm medfølger.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til på Rosenhoff, med kort vei til Carl Berners plass og Sinsen. Området er kjent for sitt gode kollektivtilbud – herfra kommer du deg enkelt rundt i hele Oslo via trikk, buss og T-bane. I nærområdet finnes alt du trenger i hverdagen; dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Bunnpris, samt apotek, caféer, frisør og Vinmonopol. Du finner også et rikt utvalg av treningssentre og fritidstilbud i nærheten, inkludert SATS, Fresh Fitness og flere parker. Grünerløkka og Torshov er innen behagelig gangavstand og byr på et pulserende uteliv, gode restauranter og koselige nisjebutikker. For den som liker å være i aktivitet, er det flotte turområder i Torshovdalen, Tøyenparken og langs Akerselva.

Adkomst
Se www.ruter.no for detaljert beskrivelse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Soverom, stue, kjøkken, entre, 2 boder innvendig og bad.

Ytre rom:
Balkong, bod på 1 kvm

Standard
God standard

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, balkong, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 500 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme og varmtvann er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 14.05.2025
Leietid: 14.05.2025 - 13.05.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: nikolay.strand@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Nikolay Strand

Saksnummer
58072/0216-25