ENSJØ - Lys 3-roms toppleilighet - Garasjeplass, A-konto oppvarming og internett inkl - Balkong - Ledig omgående

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Rolf Hofmos gate 13!

Lys 3-roms toppleilighet i et popuært og sentralt boligområde på Ensjø. Leiligheten består av stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom der 1 soverom har videre tilgang til innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til sittegruppe og grill.

Kort fortalt:
- Fast garasjeplass - mulighet for montering av elbil lader ved behov
- Grunnpakke TV og internett inkludert
- Nytt gulv 2025
- 2 soverom
- Innvendig bod og bod i kjeller
- A-konto varmtvann og fyring inkl.


**********************************
Er du interessert?
Send meg en melding fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er.
Ved andre spørsmål, send meg en melding fra annonsen eller en epost til katrine.silkoset@utleiemegleren.no.

Are you interested?
Send me a message from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are.
If you have other questions, send me a message from the ad or a email to katrine.silkoset@utleiemegleren.no.

**********************************

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i attraktivt boligområde midt på Ensjø. Her bor man tilbaketrukket til på Ensjø Torg få minutter unna bykjernen.

Servicetilbud
Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Matbutikkene Rema 1000, Kiwi og Spar ligger et par minutter unna, i tillegg til søndagsåpen Joker drøyt fem minutter unna. Ved Ensjø Torg finner man Åpent bakeri, delikatessebutikken Grøde, Osten - Vin og pizza, Hy's sushi og apotek. Like ved finner man også den hyggelige gelato-isbaren Happis, matstedene Sushi og Thai Ensjø og Kinabolle, samt gastropuben Frøken Smillas.

En kort spasertur unna ligger Kampen og Vålerenga og med sin sjarmerende bebyggelse. Området kan friste med flere kulinariske og kulturelle steder, som blant annet Smia kunstgalleri med uteservering, Kampen Bistro med god mat og livekonserter samt Farine som er et flott sted med uteservering, hvor det tilbys gode bakevarer og kaffe, matretter og vin. Verdt å nevne er også Kampen Kaffe & Bar - en liten nabolagskafé ved Thorbjørn Egners Plass på Kampen. I tillegg er ZZ pizza, Fuglen og bakeriet/pizzeriaen Boulangerie M gode alternativer i nærområdet.

Det er videre kort vei til Hasle Torg kjøpesenter med bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega, Baker Hansen, Floriss, samt Fyrstikktorget med en rekke gode servicetilbud. På Fyrstikktorget finner man blant annet den nye restauranten Tennstikka bar og restauranter.

Kollektivtransport
Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo og til Gardermoen. Fra leiligheten er det omtrent 100 m til Ensjø T-bane (linje 1-4). Det er kun 6 min reisetid til Oslo S. Kort vei også til Etterstadgata, hvor man har tilgang til busslinje -37, 100 og 110, og til Grenseveien hvor blant annet linje 21 kjører. Videre er det er kun få minutters gange til Helsfyr som er et kollektivt knutepunkt med T-bane (linje 1-4), samt et stort antall lokale busser, flybuss og SL-busser. Nattbussen stopper i Etterstadgata. Flybussen stopper også i nærområdet.

Parker og friluftsliv
Nærområdet byr på flere idylliske parkområder. Kort vei både til Kampen park, Tøyenparken, Vålerenga park. På Kampen finner man også Kampen Økologiske Barnebondegård, med spennende og fine tilbud for barn. Flotte Tiedemannsparken finner man kort vei unna. Her passerer en tur- og sykkelvei mot sentrum fra Grefsenkollen og Østmarka. Gjennom nærområdet renner Hovinbekken, som får sitt endepunkt på Ensjø Torg, med et stort vannspeil før den føres videre til bekkeåpningsprosjektet på Jordal. Det er flere andre grønne friområder i nærheten som er populære bruksområder sommer som vinter, som for eksempel Valle Hovin, Botanisk hage og Svartdalsparken. Flere av parkene har trenings- og lekeapparater.

Ønsker du å trene finner man moderne treningssenter som Fresh Fitness et par minutter unna samt SATS Kampen og Hasle Torg. I nær fremtid vil også EVO åpne nytt treningssenter i Malerhaugveien, kort vei fra leiligheten. Videre er det en kort spasertur til det nye og moderne Tøyenbadet.

Skoler og barnehager:
Eiendommens skolekrets tilhører Kampen Skole.
Teglverket skole (1-10. klasse) ligger også i kort avstand fra leiligheten. Kort vei også til Fyrstikkalleen skole (vgs).
Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Ensjø Torg barnehage som ligger rett i nærheten.

Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. For kollektivtilbud se www.ruter.no

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, Soverom 1, Soverom 2, kjøkken, stue, bad og innvendig bod.

Ytre rom:
Balkong, bod og garasjeplass.

Standard
Nytt gulv 2025.



Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg internett, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i fellesgarasje. Mulighet for montering elbil lader ved behov.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned. Grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for fjernvame og varmtvann kr. 400.
Total husleie kr. 25 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 30.05.2025
Leietid: 30.05.2025 - 29.05.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: katrine.silkoset@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Katrine Silkoset

Saksnummer
57982/0197-25