Oslo Sentrum/​Kvadraturen: Moderne 2-roms leilighet. Felles takterrasse - Umøblert - fyring, v.v, Tv og internett inkl.

Beliggenhet

Kongens Gate 10 har en meget sentral beliggenhet midt i Oslo Sentrum.
Her har du alt av servicetilbud og fasiliteter i gangavstand fra leiligheten. Den ligger ikke langt unna Karl Johans gate, Oslo sentralbanestasjon, Operaen og Aker Brygge.

Kvadraturen har de seneste år fått en renessanse, det er etablert et betydelig antall nye boliger, forretninger og kafeer/ restauranter og gallerier.
Flott opparbeidet gårdsrom med belegningsstein og beplantninger. Kafeer med uteservering, klesbutikk, frisør og bar like i nærheten for å nevne noe.
Området vil dra positiv nytte av den enorme utbyggingen av Bjørvika området, en kort spasertur unna.

Oslo sentrum kan by på bla. uendelig med cafeer og restauranter, samt kino, galleri, klesbutikker, kunst og kultur.
Her er det noe for enhver smak.

I tillegg er det lett tilgang til offentlig kommunikasjon via trikk, t-bane, buss og tog. Det er lett å komme seg fra a til å på kort tid med hyppige avgangstider.

Slottsparken kan nås på ca. 10 min til fots, det samme gjelder for Sørenga sjøbad og Tjuvholmen.
Det er gangavstand til Grønland og Grünerløkka der du kan spasere langs Akerselva og hele veien opp til Maridalsvannet og Nordmarka.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm
Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm

3. etg. Entré, bod, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.
I tillegg til dette er det en felles takterrasse til bruk for beboerne.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 4 kvm i kjeller i oppgang C.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr. xxx,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Lys, pen og moderne 2-roms leilighet midt i Oslo sentrum.
Dette kan være leiligheten for deg som ønsker en sentral beliggenhet med kort avstand til alt av hovedstaden har å tilby.
Bygården og leiligheten ble pusset opp i 2014.
Leiligheten leies ut umøblert.

Kjøkken/stue:
Kjøkken i åpen løsning mot stue.
Kjøkkeninnredningen er levert fra IKEA med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt kjøle- og fryseskap.
Det er stålplater mellom laminatbenk og overskap, noe som gjør det enkelt å holde det rent.
Det er montert komfyrvakt over platetopp.
Stuen oppleves romslig med god takhøyde, plass til spisebord, sofa, tv-seksjon og tilhørende møblement.
Det er downlights tak og balansert ventilasjon.

Bad/wc:
Lekkert, flislagt baderom med varmekabler i gulv, veggmontert WC og innebygget sisterne, dusjhjørne med
skyvedører i glass og servant med skuffeseksjon.
Det er overspeil med lys og downlights i tak.
Opplegg for vaskemaskin.
Badet er som resten av leiligheten fra 2014 og fremstår moderne.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Vinduet vender ut mot indre gårdsrom.
Medfølgende garderobeskap.

Entré/innvendig bod:
Det er plass til oppheng av yttertøy og skostativ.
I boden er det garderobeløsning med hyller og trådskuffer for praktisk oppbevaring.
Her er det muligheter for oppbevaring av mye klær og saker hvis takhøyden utnyttes til det fulle.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i leiligheten.
Det er porttelefon i entré.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.06.2025 og utløper: 01.06.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralfyring

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.