Unik 3-roms utsiktleilighet med solrik og vestvendt balkong|Varmtvann og fyring inkl.| Sentralt og attraktivt|

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Tverrbakken 4 B!

Karolis Sislauskas v/Utleiemegleren har gleden av å presentere Tverrbakken 4B! En unik og strøken 3-roms toppleilighet med panoramautsikt og fantastiske solforhold på vestvendt balkong. Boligen har beliggenhet på sentrumsnære og populære Torshov.
Blokken ligger majestetisk til på en høyde over nærliggende bebyggelse og nyter en fantastisk utsikt og gode solforhold. Fra boligen er det kort avstand til kollektiv transport, spisesteder, butikker, parker og hva et ellers rikt byliv kan by på.

Planløsningen er svært praktisk og arealeffektiv. Dette resulterer i romslige rom og et herlig, lyst og åpent areal for stue og kjøkken.

Boligen er ledig for langtidsleie!

Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og utgang til balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Parkering:
Medfølger ikke parkeringplass med leiligheten, parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

***********************************************
Er du interessert?
Send meg INTERESSENTSKJEMA fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er (Ikke SMS).
Ved andre spørsmål, send meg en e-post til karolis.sislauskas@utleiemegleren.no

Are you interested?
Send me a INTERESSENTSKJEMA from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are (Not SMS).
If you have other questions, send me a email to karolis.sislauskas@utleiemegleren.no

***********************************************

Fremleie:
Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleiemegleren. Utleiemegleren vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og meget attraktiv beliggenhet på Torshov i Oslo, og har gangavstand til det aller meste. Her er det et godt kollektivtilbud, flere kafeer og spisesteder, skoler for alle alderstrinn og barnehager for å nevne noe.

Leiligheten ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen og Torshovhøyden. På få minutter når du også blant annet Storo Storsenter og BI i Nydalen. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen.

Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken byr på flotte rekreasjon- og grøntområder. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord og minigolf.

Det er også få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Extra (rett utenfor døren). Du finner også gode tilbud i form av hippe kafeer og restauranter i nærmiljøet. Hovedgaten Vogts gate, Sandaker Senter og Storo Storsenter har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. De øvrige handlegatene ligger også godt innen rekkevidde.

Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Torshovparken som ligger under 200 m fra boligen. Det er T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager.

Adkomst
Se kartskisse eller ruter.no for mer informasjon. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Ytre rom:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Standard
Entrè:
Romslig med skreddersydd skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Calling-anlegg.

Stue:
Stuen er lys og innbydende med rom for både en komfortabel sofaseksjon og spisebord med god plass til flere gjester.

Kjøkken:
Stilrent kjøkken fra 2010 med hvite fronter, heltre eik benkeplate og pene, mørke mosaikkfliser bak benk. Kjøkkenet byr på gode arbeidsvilkår med mye naturlig lys god skap- og benkeplass. Videre er stuen og kjøkkenet i en praktisk åpen løsning som bidrar til sosial matlaging.

Bad:
Badet er pent flislagt og utstyrt med åpen dusj med glassdører, helstøpt servant med skapinnredning, opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og downlights i tak.

Soverom 1:
Hovedsoverommet er et stort rom med god plass til en komfortabel dobbeltseng, nattbord og
tilhørende møblement. Her er oppbevaringsmulighetene gode i en romslig skyvedørsgarderobe. Soverommet er vendt mot øst mot rolig og stille område. Mye garderobeplass med skreddersydd garderobe.

Soverom 2:
Soverommet nr 2 kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet kan benyttes etter ønske.

Boligen oppleves som lys, åpen og luftig med en velplanlagt og funksjonell planløsning!'


Medfølgende inventarliste:
Gang:
- Klesskap med speil

Stue/Kjøkken:
- Kjøkken med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøleskap, keramikk-komfyr, stekeovn)
- 1 modem

Hovedsoverom:
- Klesskap med speil og skuff
- Gardiner

Soverom 2:
- Rullegardin
- Klesskap med speil

Bad:
- 1 vaskemaskin
- Speil med skap ved siden
- Hjørnedusj

Diverse:
- 1 brannslukker

Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, balkong, opplegg internett, ikke-røyk, sentralt, utsikt, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med sentralfyring.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.07.2025
Leietid: 01.07.2025 - 30.06.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.03.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.06.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: karolis.sislauskas@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Karolis Sislauskas

Saksnummer
35054/0174-25