Manglerud - Pen 3-roms leilighet og solrik innglasset balkong. Populært og barnevennlig område.

Beskrivelse

Innhold
Vi har gleden av å presentere en romslig 3-roms sentralt på Manglerud.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, med en stor entré som fungerer som et praktisk knutepunkt til alle rom. Bad og separat toalett ble pusset opp i 2021, med funksjonelle løsninger og nøytrale materialvalg. Med separat toalett er det enklere å ha gjester på besøk.

Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en innglasset balkong med gode solforhold store deler av dagen. Kjøkkenet er enkelt, men har god skapplass og det medfølger hvitevarer.

Leiligheten inneholder to soverom som vender ut mot rolige grøntarealer – ideelt for deg som ønsker en stille og praktisk bolig med god plass.



Ta kontakt for mer informasjon eller visning.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten har en skjermet og attraktiv beliggenhet på oversiden av Otto Sogns vei, med kort vei til Manglerud senter samt gode buss- og T-baneforbindelser. Boligen ligger i 2. etasje og har en innglasset balkong.

Nærområdet byr på et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, med blant annet Manglerud senter som har rundt 60 butikker, dagligvarebutikker, kaféer, Burger King og vinmonopol i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger større kjøpesentre som Bryn og Lambertseter bare noen få minutters kjøretur unna.

Det er meget god tilgang til offentlig kommunikasjon, med T-bane linje 1 og 4, busslinje 23 (Simensbråten – Lysaker), buss 78 A/B (Østensjøringen), samt Bryn togstasjon. T-banen fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For mer informasjon, se: https://www.ruter.no.

I nærområdet finnes flere treningssentre, blant annet Gym Manglerud (snart Fresh Fitness) på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

Området er preget av grønne lunger og åpne, rolige områder mellom bebyggelsen. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, blant annet ved Østensjøvannet med sitt rike dyre- og fugleliv. Gang- og sykkelstien langs vannet fungerer også som inngangsport til Østmarka, som byr på et bredt utvalg av turløyper både sommer og vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra – et naturlig samlingspunkt. I tillegg er det kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Området er svært barnevennlig, med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg, som tilbyr innendørs fotballbane, ishall og utendørs kunstgressbane. Anlegget har også to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad er for tiden under oppgradering.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Utleiemegleren visningsskilt ved oppsatt fellesvisninger. Se ellers kart for mer informasjon.

Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, 2 soverom og innglasset balkong.

Ytre rom:
bod

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, opplegg internett.

Parkering
Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i område.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 000 pr. måned. Varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for varmtvann kr. 450.
Total husleie kr. 22 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.06.2025
Leietid: 02.06.2025 - 01.06.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.03.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.06.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: abib.moa@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Abib Moa

Saksnummer
57894/0120-25