LØRENFALLET: Nyere og attraktivt rekkehus over 3 plan - 4 soverom - Takterrasse - Carport!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Lørenfallet i Lillestrøm kommune, ca. 5,8 km fra Sørumsand. Det er gangavstand til matbutikker (Extra og Kiwi), barnehage, Sørum barneskole, bussholdeplass og gode servicetilbud. Det er kun 20 minutter å kjøre til Lillestrøm. Sørum idrettslag har tilholdssted på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter for barn og voksne innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel.

Med hyppige bussavganger fra Lørenfallet er man ikke avhengig av bil for å komme seg rundt. Bussen har gode korrespondanser med Frogner togstasjon. Etter ombordstigning på Lørenfallet befinner du deg i Lillestrøm og på Oslo sentralbanestasjon på henholdsvis 30 og 40 minutter.

Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag, samt skytterlag. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder langs Glomma, som byr på fine fiskemuligheter. Det er kort vei til Sørumsand. Her finner du blant annet Bingsfosshallen - en flerbrukshall for kultur og idrett.

Kort avstand til lysløype med skispor om vinteren og flotte turstier året rundt. Bingen lenser er et gammelt lensesystem nedenfor Bingsfoss som absolutt kan anbefales. Området kan skilte med mange stier med flotte utsiktspunkter og både kulturelle og historiske steder.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

Boligen inneholder:
1.etasje:
- Gang, kjøkken, bad og stue. Her man man adkomst til hage

2.etasje:
- Gang, 2 boder, bad og 3 soverom

3.etasje:
- Stue og soverom. Her har man adkomst til 2 takterrasser.

* Leietaker disponerer en parkering i carport. Det er plass til 2 biler utenfor selve boligen.
* Leietaker disponerer en utebod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Hvitevarer på kjøkken: Ovn. platetopp. oppvaskmaskin og kjøleskap/frys

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Prestengveien 58 er en attraktiv og svært innholdsrik enebolig med gode solforhold. Boligen er beliggende i et barnevennlig nabolag. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over tre plan av god størrelse.

Verdt å merke seg:
- 4 soverom
- 2 bad
- Hageområdet
- Garasjeplass til en bil med enkel adkomst
- Godt med lagringsmuligheter
- Flere terrasser
- Peisovn i stue
- Mulighet for oppsett av el-bil lader
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang:
Når man kommer frem til boligen blir man møtt av en innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld.

Stue
Fra kjøkkenet kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. I stuen er det peis som skaper ekstra hygge på vinterstid og kalde høstkvelder. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til et uteområdet med hage hvor sommersolen kan nytes.

Videre finner du en stue i boligens 3.etasje med plass til sittegruppe og tv-benk.

Soverom:
Boligen innehar hele 4 soverom. På flere av soverommene har du en garderobeløsning.

Bad:
Boligen har to bad. Et av badene finner du i 1.etasje med enkel adkomst fra gangen. Her er det opplegg for vaskemaskin. Boligens andre bad finner du i 2.etasje med enkel adkomst fra soverommene. Badene er av fin størrelse med dusj, servant, toalett og lagringsmuligheter.

Lagringsmuligheter:
I boligen er det 2 boder, en bod og et teknisk rom med lagringsmuligheter. Videre disponerer leietaker en utebod.

Merk:
- Det pågår utbygging på naboeiendommene.
- Leietaker må stå for gressklipping, snømåking, generelt renhold og hagestell

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 21.04.25 og utløper: 20.04.28
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet.
Det er varmekabler på bad.
Det er vedovn i stue

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport. Det er videre plass til 2 biler utenfor boligen. Det er gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

- Det er opplegg for å installere el-bil lader, men leietaker må da få satt inn ladeboks og må stå for kostnaden for dette. Viktig at dette blir gjort i henhold til forskriftene.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.10.23.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler