FROGNER: Pen og lys moderne 3-roms leilighet fra 2018 i Frogner sentrum | Stor-sydvendt balkong | Bod

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i Frogner sentrum med gangavstand til togstasjon, barnehage, skole, frisør m.m. Frogner sentrum har de siste årene hatt stor utvikling med bl.a. flere nye leilighetsbygg og ny Kiwibutikk hvor du kan ta dagligvarehandelen.

Det er et kort vei både til Skedsmo Senter og til Romerikssenteret på Kløfta hvor du finner et utvalg av butikker, vinmonopol m.m. Ellers har man også Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter som har et enda bredere utvalg av butikker og fasiliteter.

Med bil bruker du ca. 17 minutter til Strømmen, 19 minutter til Gardermoen og 29 minutter til Oslo S.
Fra boligen er det gangavstand til Frogner togstasjonm, hvor det er 2 adganger i timen til Oslo som tar 25 min.

Annet:
På baksiden av sameiet skal det på sikt bygges. Her må det påregnes byggestøy over lengre periode.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leiligheten ligger i 3 etasje

Innhold:
Inngangsparti via svalegang, entre, 2 soverom, bad og åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Utgang til balkong
Det medfølger også en sportsbod, ca 4,5 kvm.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)

Inventar:
Integrerte hvitevarer kjøkken: Kjøleskap med fryser, ovn, platetopp og oppvaskmaskin.
3 garderobesskap
Gardinstenger
Vaskemaskin kan medfølge

Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av fjernvarme og varmtvann en gang mnd.
- Avregning av vannmåler en gang i mnd.
- Strøm
- Andre nødvendige avtaler

Standard

Entre:
En lys og innbydende entré med god størrelse med plass til av- og påkledning. Deler av entréen/gangen er flislagt og øvrige gulvflater er belagt med eikeparkett.
Downlights i himling.
Porttelefon med kamera.

Bad;
Tidsriktig og flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Vegghengt skap med heldekkende servant, vegghengt speil med belysning over.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme i gulv.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom av god størrelse og god plass til ønsket oppbevaringsmøblement.
Hovedsoverommet har tilkomst til innvendig bod med oppbevaringsystem.

Kjøkken & Stue
Leiligheten har en moderne og arealeffektiv planløsning mellom stue og kjøkken, hvor det er godt med naturlig daglys. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong vendt mot sør. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate i grå utførelse. Fliser mellom over- og underskap. Det medfølger integrerte hvitevarer.
Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps armatur. Downlights under overskap.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 49 500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: September 2025 og utløper: September 2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet ved radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg.
Varmekabler i gulv på baderom og entre.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.2019.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.