Entrè/​stue, soverom, bad og kjøkken. Det medfølger parkeringsplass på felles gårdplass.

LINDEBERG/ FROGNER: Lys og trivelig 2R hybelleilighet |Strøm akonto | Hvitevarer |P-plass | Mulighet for en uteplass

Svaleveien 3, 2016 Frogner

Beliggenhet:
Det er fine turmuligheter i område rundt Lindeberg.

Avstander med tog:
8-10 min. gange til lindeberg stasjon
15 min. med tog til Lillestrøm
28 min. med tog til Oslo S
13 min. med tog til Jessheim.

Med bil:
Gardermoen 21 min.
Lillestrøm 15 min.
Oslo 30 min.

Arealer og innholdsbeskrivelse:
Totalt bruksareal: 34 kvm
Totalt primærrom: 32 kvm

Arealer er henter fra utleier.
Hybelleiligheten har beliggenhet i underetasje av en enebolig.

Innhold:
Entrè/stue, soverom, bad og kjøkken.
Det medfølger parkeringsplass på felles gårdplass. Leietaker vil få fast plass ved siden av huset. Det er også mulighet for en lite hageplass på felles tomt.

Husleien inkluderer:
Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Wifi

Inventar:
Hvitevarer på kjøkken
Vaskemaskin på badet
Kommonde på badet
Garderobesskap på soverom

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Leietaker betaler kr 500 i strøm i tillegg til husleie hver mnd etter akonto. Det vil bli gjort en avregning av strøm 2 ganger i året. Forbrukt utover grunnbeløp på kr 500,- per mnd, vil bli etterfakturet leietaker.

Standard:
Hybelleiligheten ligger i underetasjen på en enebolig, med inngang på baksiden.

- Leiligheten har en romslig entre/ stue med en gang du kommer inn.
- Fra stue/entre har du soverommet som er av romslig størrelse. Her medfølger det et større garderobesskap.
- Kjøkkenet fremstår i god stand og nytt i 2022. Her medfølger det platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
- Badet fremstår i pen stand og har en god størrelse. Det medfølger vaskemaskin.

Utleiers krav til sikkerhet:
Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 27 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 3 240,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie
Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Parkering
Det medfølger fast p-plass ved siden av eneboligen.
Leierens vedlikeholdsplikt
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårobe seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon
Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.Her foreligger det ny radonrapport datert 17.02.22 . Rapporten kommer frem til en årsmiddelverdi på 58 Bq/m3. Denne rapporten utleveres på forespørsel.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.