KORTTIDSLEIE! VINDEREN, Stor representativ villa - Møblert - Stor hage - Jacuzzi - Tennis/​fotballbane

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et av Vinderen-områdets mest ettertraktede villastrøk. Her bor du i et fredelig og barnevennlig nabolag med gode solforhold og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Den store og nær parkmessige hagen må oppleves.

Området byr på en perfekt kombinasjon av byliv og natur, med kort avstand til både sentrum og marka. Offentlig transport er lett tilgjengelig. T-bane og buss fra Borgen, som ligger ca. 600 meter fra boligen og som bruker under 5 min til Majorstuen. Med kollektivtrafikken kommer du til sentrum på ca. 10 minutter.

I gangavstand finner du barnehager, Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole, noe som gjør beliggenheten ideell for barnefamilier.

Vinderen sentrum ligger bare en kort spasertur unna og tilbyr et rikt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, Vinmonopolet, SATS treningssenter, legekontor, apotek og flere hyggelige spisesteder og spesialforretninger.

For den aktive finnes et bredt spekter av fritidstilbud i nærområdet. Marka er lett tilgjengelig via Rikshospitalet og Sognsvann, hvor du kan nyte flotte tur-, sykkel- og skimuligheter året rundt. I tillegg er det kort vei til Holmenkollen Tennisklubb, Gressbanen og Hemingbanen, som tilbyr idretts- og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.

Idylliske Frognerparken er også i nærområdet og perfekt for både gå- og løpeturer og hyggelig picnic. Rett rundt parken er det også tennisbaner, badebasseng i Frognerbadet og løpe og skøytebaner på Frogner stadion.

Dette er en bolig med en svært ettertraktet beliggenhet - en sjelden mulighet for deg som ønsker å bo i et rolig og grønt område, samtidig som du har byens fasiliteter rett i nærheten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 349 kvm

BRA-i:
Kjeller: 71 kvm: Kjellestue, hybelkjøkken, bad og vaskerom. (Bod og disponibelt rom brukes av eier for lagring).
1. etasje 130 kvm: Entre med garderobe, hall, toalett, biutgang hage, bibliotek, kjøkken med utgang terrasse, spisestue og stue med utgang store terrasser og jacuzzi.
2. etasje 128 kvm: Gang, 4 gode soverom. Hovedsoverom med stort walk in closet og utgang balkong. Stort delikat baderom med badekar og steamdusj. Gjestebad og ett av de øvrige soverom har også eget baderom.

BRA-e:
Kjeller: 20 kvm: Boder (tidl garasje som brukes til lagring og har div hageutstyr. Deles med eier)


Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Internett og kabel-tv fra Telia
- Alarm fra Verisure
- Møbler etter nærmere avtale
- Hvitevarer på kjøkken og vaskerom
- Jacuzzi

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til en stor og meget pen familiebolig på beste Vinderen. Man kommer inn i en entre med praktisk plassbygd garderobe for jakker og sko. Her kan hver medlem i familien ha sin egen sone. Gjestetoalett. Hall med garderobeskap og trapp til u-et og 2 etg. Stort og meget lys hoveddel med nytt meget delikat italiensk kjøkken. Hyggelig peis. Særdeles godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Guggenau (komfyr, damp, micro, oppvaskmaskin og platetopp). I tillegg dobbel kjøleskap fra Liebherr og fryseskap fra Miele. I bakkant har man biutgang med utgang hage og hyller for lagring. Stor meget hyggelig spisestue med god plass for sosiale måltid med familie og venner. Pen utsikt over hage og området rundt. Videre har boligen en pen og lys stue med peis og sofa-del. Utgang store terrasser med egen jacuzzi. I tillegg eget bibliotek/stue/arbeidsrom der massasjestol medfølger.

I 2 etg er stort hovedsoverom med pen utsikt og egen balkong. Garderobeskap og hyller. Hovedsoverom har også eget walk in closet og ett fantastisk baderom - en suit. Begge deler må bare oppleves. Baderommet er stort og meget delikat utførelse. Frittstående badekar, stor steamdusj, pene innredninger og wc. Walk in closet er flott innredet og har masse plass til klær som bør dekke de fleste behov. Alle de 3 øvrige soverom i god størrelse. Soverom 2 har eget bad med innredning, dusj og wc. I tillegg plassbygde skap, kontorpult og seng. Soverom 3 har 2-delt sone med plassbygde garderobeskap, kontorpult og sofadel, og en del med seng. Soverom 4 også med 2-delt med seng og plassbygd garderobeskap og en del med pult og lekeplass. Pent gjestebad med baderomsinnredning, dusj og wc. I tillegg er det vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk sorteringssystem, hyller og tørkeskap.

I underetasjen er det nylig innredet pen kjellerstue/filmrom, som raskt kan bli suksess for både små og store. Sofa og vegghengt tv, samt hyggelig peis. Det er egen inngang ut mot gårdplass. Delen her har også hybelkjøkken og eget dusjbad. Alt av nyere dato. Videre er det gang og trimrom/lagringsrom. En kjellerbod beholdes av eier for lagring. Tidligere garasje deles med eier. Her er også diverse utstyr for hagen, bl.a robotklipper.

Dette er en meget pen bolig der betydelig del er oppusset siste 2-3 år, samtidig som mye av sjarmen for en denne type boliger er bevart.
Enstavs parkett i 2 etg. Fiskebensparkett i deler av hovedetasje. Store vinduer gir mye lys, samtidg som det er lite innsyn fra naboer. Terrasser/balkong på totalt 3 sider, slik at man kan enkelt velge mellom sol og skygge. Hyggelig jacuzzi bringer man raskt i helgemodus. Sittegruppe i hage og 10 bord med klappstoler medfølger perfekt for sammenkomster i den store hagen. Her er det masse plass til lek og aktiviteter. Det hele topper seg med egen kunstgressbane for tennis og ballspill.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 177.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 28.320,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Boligen er ledig fra 1.8.2025 frem til 01.08.2026.

Fremleie

Fremleie er ikke tillatt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Foreligger ferdigattest fra 1935.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.