LØRENSKOG - Lekker 2-roms fra 2022 med endebeliggenhet - Sørvendt veranda - Varmt vann og gulvvarme inkl. - Ledig fortlø

Kort om eiendommen

Velkommen til Søster Mathildes Gate 35!

Kort om leiligheten:
- To-roms leilighet tie tredje etg.
- Heisadkomst til etasjeplan.
- Stor & lys stue med utgang til sørvendt veranda.
- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Romslig soverom.
- Gode materialvalg
- Vannbåren gulvvarme på bad
- Bod i kjeller inkludert
- Kort avstand til offentlig transport
- Kort avstand til dagligvare
- Oppvarming inkludert i husleien
- Ledig omgående!

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde i Lørenskog kommune. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med busser hvert tiende minutt mot Oslo og Lillestrøm. Lørenskog Storsenter Triaden ligger i umiddelbar nærhet med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Metro Senter og Lørenskog Kulturhus ligger også bare en liten spasertur unna. Her finnes restauranter, butikker, kino, konsertsal og bibliotek. På Solheim ligger også hovedknutepunktet for busstilbudet på Lørenskog. Dine daglige innkjøp kan gjøres på bl.a. Coop Extra, Meny, Bunnpris eller Rema 1000. Joker har også søndagsåpent og butikken ligger like ved.

Fra Søster Mathildes gate er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og på sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. I Østmarka finner vi populære Mariholtet som er et yndig mål for mange skiløpere og turgåere. Serveringshytta ligger rett nord for demningen i Elvåga. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken, som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no

Det er flere barneskoler i området. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager.

Det er ca. 5 min gange til bussholdeplassen. Se www.ruter.no. Morgen og ettermiddag går det også ekspressbusser direkte mot sentrum. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Oslo Lufthavn Gardermoen når en på drøye 25 minutter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm.
Totalt bruksareal: 50 kvm.
Totalt primærrom: 44 kvm.

Innhold: Entré, bad, 1 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong (6 kvm).

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Entré, stue, kjøkken, bad & soverom.

Boligen disponerer 1 stk. kjellerbod på ca. 6 kvm .

Entré:
Lys og romslig entré som gir godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har en-stavs parkett (noe som er gjennomgående i hele leiligheten), to-veis porttelefon og naturlig avsatt plass til garderobeløsning.

Stue/spisestue:
Romslig stue med plass til både sofagruppe med tilhørende møbler, samt spisebord hvor en kan dekke opp til hyggelig samling. Rommet byr på store vindusflater som gir rikelig med tilgang på naturlig lys og utsyn ut mot hyggelig fellesareal. Rommet er malt i tidsriktige farger og som harmonerer godt med den moderne 1-stavsparketten.

Fra stuen har man utgang til en hyggelig og luftig overbygget veranda med flott utsyn mot sameiets fellesareal. Verandaen er sørvendt og oppleves som romslig og skjermet.

Kjøkken:
Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer platetopp, stekevon, kombiskap & oppvaskmaskin. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass noe som gjør det funksjonelt og godt tilrettelagt som arbeidsstasjon.
Romløsningen er god da man har en åpen/kjøkkenløsning som gir flere møbleringsmuligheter etter eget ønske.

Bad:
Delikat flislagt baderom med tidsriktig flisvalg og vannbåren gulvvarme. Baderom består av innfellbare dusjvegger, vegghengt servant og WC. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten byr på et stort & lunt soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Garderoben på soverommene medfølger handelen..

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 10.02.2025 og utløper: 31.01.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 02.04.2022.

Det foreligger husordensregler med ukjent dato.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 06.09.2023

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler