Lys 2-roms hybelleilighet m/​ egen inngang, sti og uteplass, renovert

Koselig og lys hybelleilighet på 42 kvm med rolig beliggenhet innerst i en blindvei. Ikke leiet ut tidligere. Hyggelig område på øvre Ljan med fine turmuligheter, butikker på Sæter Torg og gåavstand til buss, tog og trikk.

Utleiedel tegnet i 2022 av arkitekt Ulf Teigen. Renovert i 2023 og 2024.

* Stort og praktisk kjøkken fra HTH i 2024 og Aster (eldre). Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin er fra 2024.

* Fagmessig utført bad fra 2023 er laget i lignende stil som originale bad i huset, med små fliser, mosaikk på gulv og detaljer i teak. Vaskemaskin fra 2023.

* Godt inneklima: Vegger og tak på soverom, stue og gang er malt med Wibo Natura fra Miljømal, uten plast og løsemiddler. Veggplater på soverom og gang er av ren trefiber (Huntonitt Proff) som puster bedre enn gips, og derfor gir bedre fuktregulering og inneluft. Vegg mot hoveddel av huset er av Fermacell fibergips som er mer lydtett enn vanlig gips, og også inneholder trefiber for bedre inneklima.

* Energiøkonomi: Yttervegger på soverom, gang og bad ble etterisolert i 2023. Gulv på bad ble pigget ned for ekstra isolering i 2023. Ny isolasjon i gulv i stue i 2024. Varmekabler i gulv i stue og på bad. Nytt vindu på soverom med isolerglass fra 2023. Glass i eksisterende vindu i stue ble byttet i 2023 for bedre isolasjon. Ny ytterdør fra 2023. Varmekabler på bad og stue. Oljefylte panelovner på strøm på soverom og gang.

Strøm betales forskuddsvis 550 kroner per måned og avregnes etter egen måler basert på månedlig forbruk. Oversikt over bruk og kostnader i Google Sheet. Avregning mot forskudd hver 12 måned.

* Radonsjekket: Radon målt vinteren 2022-2023 med Airthings, med årsgjennomsnitt under tiltalksgrense (under 100/b). Det ble uansett lagt radonsperre ved grunnmur under stue/kjøkken og soverom i forbindelse med renovering i 2024.

Hybelen bruker en annen inngang fra gate enn eier. Herfra er det en sti direkte til hybelen med inngang på motsatt side av huset av inngangsdør brukt av eier. Uteplassen har sol om morgen og ettermiddag/kveld. Sti/uteplass utbedres i løpet av juli / august for bedre drenering, men vil ikke være egnet til bevegelseshemmede.

Mulighet for lite område til dyrking.

Kollektivtransport: buss fra Ingiers vei med linje 81 hvert 7-10 minutt, tog fra Ljan stasjon hvert 15 minutt i ukedager (8 minutter til Oslo S), trikk linje 13 og 19 fra Ljabru. Bratte bakker opp fra Ljan stasjon og Ingiers vei. Passer for noen som ser på gåing i bakker som god mulighet for trening, ikke som en straff.

Bredbånd deles med eier av huset, med egen Wifi forsterker for utleiedel.

Leiligheten kommer med hvitevarer. Det fleste møbler på bildene kan inngå, om ønskelig.

Det er lagt opp til én leietaker. En rolig person foretrekkes. To leietakere kan vurderes mot noe tillegg i leie. Leieprisen indeksreguleres årlig.

En harmonisk og veloppdratt hund kan vurderes. Innekatt eller andre innekjæledyr er dessverre ikke mulig.

Innflytting er 1. september 2025, eller tidligere ved avtale. Kontrakt for 2 år, med mulighet for forlengelse. Foretrekker langtidsleie.

Er du interessert, så send en melding her på Finn med litt informasjon om deg selv, hva du gjør, ønsket lengde på leieforhold og om referanser.

Aktuelle leietakere blir kontaktet for nærmere prat og avtale om visning. Beklager om det ikke blir mulig å svare alle.