FREDENSBORG - Gjennomgående og lys 3-roms med utgang til balkong. VISNING MANDAG 02.12. KL 17:30.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Bernt Ankers gate 10 A!

Påkostet 3-roms selveierleilighet! Boligen er pusset opp i 2020-2021 og holder en høy standard. Det er store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Dette kombinert med den åpne og gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré/hall, stue med utgang til en sydøstvendt balkong på 2 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og et teknisk rom på 2 kvm. Leiligheten disponerer en bod på loftet, på ca. 2 kvm. Det er mulighet for leie av en parkeringsplass med el-lader i felles garasjeanlegg med direkte heisadkomst fra anlegg og til leiligheten. Leiligheten ligger i et populært boområde med nærhet til alle tenkelige fasiliteter!

Kort fortalt:
- Varmefolie i gulv m/varmestyring
- Sydøstvendt balkong på 2 kvm
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
- Soverommene vender mot rolig bakgård
- Teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin
- To felles takterrasser m/gode solforhold
- Mulighet for leie av garasjeplass i anlegg med elektrisk port og elbil lader
- Åpen og sosial planløsning

Du finner tidspunkt for visning på høyre side av annonseteksten. Du er velkommen til å møte opp i angitte tidsrom, og trenger ikke kontakte megler i tillegg.
Vi har dessverre ikke mulighet til å avholde videovisninger, og ønsker at du/dere møter personlig.
Vennligst send mail og ikke SMS, om du har spørsmål.

Velkommen til visning.

Beliggenhet
Fredensborg er et attraktivt boligområde midt mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum med nærhet til alle tenkelige fasiliteter. Området har fått flere velrenommerte restauranter og serveringssteder, samt hyggelige kafeer som har bidratt til yrende folkeliv.

Rett ved leiligheten ligger Vulkan. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser. Her finner du blant annet Dansens Hus, Mathallen, Nedre Foss gård og en rekke andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, hoteller, REMA 1000 og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal.

Fra leiligheten er det under 10 min gange til både Grünerløkka og Oslo sentrum. Grünerløkka er i dag en av de mest populære bydelene i Oslo og er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecafeer, markeder og små nisjeforretninger. Noen få minutter unna finner du flere av Løkkas mest populære spisesteder, som f.eks italienske Trattoria Popolare, pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk mat på Tijuana, tapas på Delicatessen eller Bon Lio, eller fransk på Le Benjamin.

I området finnes også mange parker som St. Hanshaugen park, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Cubaparken og Grünerhagen. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet.
Flere treningssentre ligger også i nærheten med Athletica på Vulkan, SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Evo, SATS Schous Plass, Fitnessxpress m.m. Det finnes også flere fotball - og basketballbaner i området.

Godt tilbud av offentlig transport i nærområdet og rett på utsiden av leiligheten har man tilgang til 34- og 54- bussen. Ellers er det gangavstand (ca. 10 minutter) til Oslo Sentralbanestasjon hvor man har både t-bane, flytog og øvrige trikk og - bussforbindelser. Gangavstand er det også til Alexander Kiellands Plass, St. Hanshaugen, Bislett, Torshov, Tøyen, samt Oslos fjordby med Bjørvika, samt Sørenga med sitt fantastiske sjøbad.

Adkomst
Enkel adkomst med buss og trikk. Kort vei til Jakob kirke og Hammersborggata busshodeplass. ca 7 minutters gange til Jernbanetorget og Oslo S.

God offentlig kommunikasjon i området med buss og trikk rett utenfor døren, og kort gangavstand til både t-bane og tog.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré/hall, stue med utgang til en sydøstvendt balkong på 2 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og et teknisk rom på 2 kvm.

Ytre rom:
Loftsbod.

Standard
Gulv: Herdet tregulv og fliser.
Vegger: Malte flater, microsement og fliser.

Bad: Badet er overflateoppusset i 2020-2021 med slitesterk microsement, nye Hexagon fliser i dusjsone, store gulvfliser. Baderommet inneholder servant med benkeplate og underskap, speil, vegghengt toalett og dusj med veggmonterte glassdører.

Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en lekker og stilren innredning fra Ikea. Innredningen var ny i 2020-2021. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som kjøleskap, fryseskap, platetopp med innebygget ventilator, oppvaskmaskin og stekeovn følger med.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert i henhold til inventarliste. Dette kan diskuteres, så ta kontakt med megler.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, tilgang til felles takterrasse, ikke-røyk , sentralt , opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det er mulighet for leie av en parkeringsplass med el-lader i felles garasjeanlegg med direkte heisadkomst fra anlegg og til leiligheten. Denne kan leies for kr. 2 500,- pr. mnd.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue/kjøkken med hall, bad og det største soverommet. Varmtvannsbereder på 110 liter var ny i 2020 og er plassert i teknisk rom.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 23 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i SpareBank 1 SMN, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i SpareBank 1 SMN, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2025
Leietid: 01.02.2025 - 31.01.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: madelen.hansen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Madelen Hansen

Saksnummer
56065/0459-24