OPPSAL - Velholdt og moderne rekkehus - Barnevennlig beliggenhet - Gangavstand til skoler, buss, T-bane og marka m.m. -

Beskrivelse

Beliggenhet
INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Send meg en e-post camilla.nylander@utleiemegleren.no med litt informasjon om deg/dere som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar jeg kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt. Husk telefonnummer.SMS besvares ikke.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Oppsal i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og Bøler bad med varmtvannbasseng. Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv. Her finner du over 200 forskjellige fuglearter. Østmarka har også et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, på sykkel eller ski. Marka er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Kiwi og Rema 1000. Et steinkast unna ligger Oppsal senter, et hyggelig nærsenter som blant annet rommer dagligvare, frisør, apotek, bakeri og helsetjenester. Bryn Senter ligger rett i nærheten og det samme gjør Tveita Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Kampheimveien og ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Oppsal tar det ca. 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Oppsal barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse.

Innhold
Kampheimveien 49 B er et velholdt rekkehus med god planløsning og standard. Boligen er fint plassert i et idyllisk borettslag, med en skjermet terrasse vendt ut mot inngjerdet fellesområde. Her arrangeres det koselige sammenkomster for beboerne, som julegrantenning med gløgg og pepperkaker, skirenn (med premier), Lucia-tog, "Den store vannkrigen", skolestartfest m.m.
En innbydende entré med gulvvarme og garderobeskap tar deg inn i første etasje av boligen, og her finner du også en tiltalende stue og et stilfullt kjøkken. I boligens andre etasje finner du et delikat bad med vaskemaskin og tørketrommel, samt tre soverom med tilhørende garderobeskap i to av rommene.
E n t r é
Rekkehuset har en lun, innbydende entré i første etasje. Entréen har mørke fliser på gulv, gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Fra entreen kommer du videre inn i stue og kjøkken.
K j ø k k e n
Kjøkkenet er stilfullt med god benke- og lagringsplass. Designkjøkkenet som var nytt i 2018 er fra Svane, og er utstyrt med kombiskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, ventilator, stekeovn og platetopp. Det er god plass til spiseplass og i tillegg er det inngang til en kjølig og romslig matbod med god lagringsplass og fryser.
S t u e
Rekkehuset har en innbydende stue med parkett og varme på gulv, lyse overflater og store vinduer. Fra stuen er det utgang til terrasse, samt en delvis åpen løsning inn mot kjøkkenet.
B a d e r o m
Badet ligger i andre etasje. Rommet har nye fliser på gulv med gulvvarme, downlights og vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har badet en heldekkende servant med underskap, speilskap, samt vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdør.
S o v e r o m
Rekkehuset har tre fine soverom, to av rommene har skyvedørsgarderober.

Boligen har for øvrig god lagringsplass i et stort lagringsloft på ca. 35 m2, samt bod i felles kjeller.



Eiendommens rom
Indre rom:
1. etasje: Entré, kjøkken, stue. Utgang fra stuen til veranda med trapp ned til platting og stor hage og lekeplass.
2. etasje: Trappegang med innebygde bokhyller, 3 soverom og bad.

Ytre rom:
Bod i felles kjeller.

Standard
Hele førsteetasje nyoppusset høsten 2018.
Gulv: Flislagt entré med varmekabler, lys ask parkett med varmekabler i hele førsteetasje, flislagt baderom med varmekabler og slipte tregulv i 2. etg.
Vegger: Slette malte flater i 1. etasje, fliser på baderom og panelvegger i 2. etasje.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har terasse, hage, peis, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Grunnpakken på kabel-TV og Internett er inkludert i leien, og leveres per dags dato av Telenor. Grunnpakken følger så lenge dette inngår i felleskostnadene til eier.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 000 pr. måned. Grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.09.2024
Leietid: 02.09.2024 - 01.09.2025

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av Rolf Christian Ranheim
Lene Ranheim Freng

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.03.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.06.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: camilla.nylander@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Camilla Nylander

Saksnummer
24323/0457-24