OSLO/EKEBERG -Tiltalende enebolig m/høy gjennomgående standard - 3 soverom - Hage - Hvitevarer - Parkeringsplass!

Beliggenhet

Stamhusveien 22A er en tiltalende enebolig m/høy gjennomgående standard som ligger et i attraktivt i nærheten av Ekebergsletta. Dette området er barnevennlig, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter.

Det er kort og lite trafikkert skolevei til Ekeberg skole, samt er det Ekeberg Kafé og Delikatesse i Ballplassveien. En kort kjøretur unna finner man Holtet med populære Jacob's, Åpent Bakeri og Best Helse helsesenter. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. kino, bibliotek og et bredt utvalg av butikker og flere spisesteder. Manglerud- og Bryn senteret er også i nærheten.

Et rikt fritidstilbud på Brannfjell/Ekebergsletta med flott tur- og rekreasjonsområde i Brannfjellskogen med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er også 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m. Nærhet også til fjorden og Østmarka.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 159 kvm
Avvik kan forekomme.

Gulvarealer:
1. Etg. 68 kvm
2. Etg. 54 kvm
Kjeller. 14 kvm

Arealene er hentet fra utleier. Har ingen andre mål på boligen.

Boligen inneholder:
1. etasje: Entre, bad, stue og kjøkken. Utgang til terrasse.
2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.
Kjeller: Trapperom, vaskerom og toalett. Bod med mulighet for oppbevaring.

Det medfølger en parkeringsplass på gårdsplassen og bil lader. Bil laderen går direkte på strømabonnementet til leier.
Det medføler en utebod.

Utebodens areal fordeles mellom leietaker i underetasjen og eier med 1/3 hver.

Til informasjon:
Det er en separat utleiedel i underetasjen som leies ut.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Gardobeskap på alle soverom

Inventarliste:
- Komfyr
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin
- Mikrobølgeovn
- Vask - og tørkemaskin i kjeller
- Taklamper i alle rom
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Bil lader
- Terrassemøbler

Leietaker plikter å måke snø på egen trapp, terrasse og parkeringsplass.

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- TV og internett
- Strøm

Standard

Stamhusveien 22A tiltalende enebolig m/høy gjennomgående standard. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning.
Huset er bygget i 1925 og totalrenovert samt tilleggsisolert i 2017 og 2018. Alle overflater både utvendig og innvendig er skiftet ut, ny kjøkkeninnredning, nye bad og nye garderobeskap.

Verdt å merke seg:
- Hvitevarer
- Parkeringsplass
- En romslig og solrik terrasse
- Peisovn
- Kort vei til barnehager og barneskole samt friarealer.
- Buss holdeplass like ved.
- Få minutter fra sentrum.

Entrè
Stor og innbydende entrè som gir et godt inntrykk av boligen. Her medfølger det et praktisk garderobeskap. Ellers plass til ytterligere oppbevaringsmuligheter ved behov.

Bad & toalett
Boligen har i dag to bad med dusj, ett i første etasje og ett i andre etasje. Badene fremstår av meget høy standard og har et moderne materialvalg. Fritthengende baderomsinnredning med skuffer og speil. Badene har vegghengt toalett og gulvvarme i gulv. Badet i første etasje har også et praktisk og moderne dusjhjørne.

I underetasjen finner du også et vaskerom, rom for oppbevaring samt toalett med enkel innredning.

Soverom
Boligen har 3 lyse tiltalende soverom i andre etasje. Soverommene fremstår av god standard med romslig størrelse. Her det god plass til en dobbeltseng med mer.
På alle soverommene medfølger det en skyvedørsgarderobe.

Stue & Kjøkken
Boligen har en delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue, hvor det i tillegg er godt med naturlig dagslys. Dette gir en luftig romfølelse.

Et stort og flott kjøkken med høy standard. Kjøkkenet har godt med både benke - og skapplass. Det medfølger integrerte hvitevarer med induksjonstopp,ovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
På kjøkkenet har god plass til en større spisegruppe med plass til hele familien. Stuen er av romslig størrelse og fremstår også av god standard, med moderne fargevalg. Her er det god plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement. I stuen finner du også en moderne peisovn som gir rikelig med varme på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til en romslig og solrik terrasse.

Inventarliste:
- Komfyr
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin
- Mikrobølgeovn
- Vask - og tørkemaskin i kjeller
- Taklamper i alle rom
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Bil lader
- Terrassemøbler

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 84.000
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB

Depositum skal innbetales i konto i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.11.24 og utløper: 31.10.27
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Det er gulvvarme i alle rom i første etasje, bad i andre etasje, vaskerom og toalett i kjeller. I tillegg er det peisovn i stuen og soverommene har termostatregulerte panelovner.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass på gårdsplassen med el-uttak og bil lader.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest, datert 23.05.1975.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.