TROSVIK/HOLMEN: Lekker og moderne 4-roms med sentral beliggenhet - Hvitevarer inkl - Ledig 16.09

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert boligområde på Trosvik/Holmen som igjen ligger like ved utbyggingen av Gamle Stadion kvartalet. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og leiligheter.
Eiendommen har en sentral beliggenhet med nærhet til Fredrikstad sentrum med sine bymessige fasiliteter og bryggepromenaden med restauranter og utsteder. Området har i senere tid vært gjennom en oppgradering og fornying. Området ligger tilbaketrukket fra sentrumsområdet uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til barnehager, barneskoler, ungdomsskoler, videregående og nærbutikker.
Christianslund ligger i nærheten med blomsterbutikk, bakeri, dagligvare m.m.
Fra eiendommen er det kort vei til Fredrikstadmarka med flotte turmuligheter om sommeren og lysløyper på vinteren. Området har et godt utbygd nett med offentlig kommunikasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm
Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Adkomst

Offentlig transport: 300 m

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Tv og internett
- Varmtvann

Standard

Pen 4-roms med mye naturlig lys og meget god beliggenhet. Leiligheten bærer preg av gjennomgående god standard og moderne trekk.

Entre: Innbydende entre med plass til sko og yttertøy.

Stue: Lys og fin stue med store vindusflater. Her har du plass til ønsket møblement. Stuen er tilknyttet kjøkkenet.

Kjøkken: Leiligheten har en åpen kjøkken-stue løsning. Stort og lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass.

Soverom: Alle boligens soverom er av god størrelse. Disse er romslige og lyse med plass til både seng og skap.

Bad: Stort og moderne bad med opplegg til vaskemaskin.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 40 500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 4.860,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 16.09.2024 eller etter avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved bruk av strøm.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler