OSLO/ØVRE GRORUD: Romslig og eldre 3R leilighet i en høy første etasje - Grunnpakke på tv og internett ink - Balkong!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 73m kvm

Arealene er innhentet fra utleier og er ikke yttligere kontrollert.

Leiligheten ligger i en høy første etasje.

Innhold:
Hall, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Det er utgang til balkongen fra stuen. Det medfølger en kjellerbod,
Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett - Get
- Oppvaskmaskin på kjøkkenet - Utleier vil ikke bytte denne dersom den av formodning
ikke skulle fungere.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Komfyr, kjøleskap, fryser og vaskemaskin
- Leies ut umøblert.

Standard

Leiligheten holder eldre standard fra byggeår. Boligen er i dag bebodd og har også blitt leid ut tidligere. Bruksslitasje og eldre standard må påregnes.

- Leiligheten har 2 lyse og romslig soverom. Det medfølger innbygd eldre garderobe på begge soverom.
- Kjøkkenet holder eldre standard med en del bruksslitasje, men er velfungerende. Det medfølger oppvaskmaskin. Varmekablene på badet fungerer dårlig
- Badet er flislagt og har en enkel innredning. Fritthengende lys baderomsinnredning med skap og servant. Dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.
- Romslig stue hvor det er god plass til både en spisegruppe - og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en balkongen.
- Det står litt diverse i kjellerbod. Dette blir stående.
- Det elektriske anlegget er av dårlig standard.
- Det er et eldre ventilasjonssystem. Holder ikke dagens standard.

Boligen leies ut slik den fremstår på visning. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke påberobe seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 5.940,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 49.500,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 15.10.24 og utløper: 15.10.27
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 20 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Peisovn i stuen og elektrisk oppvarmning via panelovner.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det medfølger ikke fast parkering/garasjeplass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det foreligger ingen radonrapport på eiendommen i dag. Utleier er informert om sitt ansvar
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.