Grenselunden/Ensjø - Lekker og nyere 4-roms hjørneleilighet til leie. Romslig balkong- Fullt møblert- 2 bad - Ledig!

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Grenselunden som er en del av nye Ensjøbyen. Bygningen er en del av utviklingshistorien til det tidligere industriområdet rundt Grønvold fyrstikkfabrikk og gård, og dets ekspansjon med en varighet på nærmere 100 år, og har dermed lokal miljø- og identitetsskapende verdi.

Av servicetilbud i nærheten finner man søndagsåpen Joker, Rema1000, Kiwi og Fyrstikktorget med sitt varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, Posten, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør m.m.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Helsfyr t-bane med linje 1-4 og busstasjon samt t-banens linje 5 fra Hasle.

Ensjø befinner seg også i nærområdet og er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Her går det også T-bane med 4 linjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø.

I umiddelbar nærhet ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan fks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten, finner du Hasle Torg med blant annet Vinmonopol, treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal (BRAi):
3.etasje 85 kvm: stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, 1 innvendig bod, entre/gang.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Møblering.
- Fjernvarme.
- Varmtvann.
- Kabel-tv og internett (grunnpakke etter sameiets avtale med leverandør).
- Tilgang til felles takterrasse.
- Kommunale avgifter og renovasjon.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm .

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinge

Standard

Velkommen til Grønvoll allé 22 - en lekker og sjelden 4-roms leilighet fra 2018. Leiligheten holder høy standard og har en meget god planløsning. Leiligheten er praktisk og arealeffektiv. Boligen kan blant annet by på 3 gode soverom, 2 flotte flislagte bad og tilgang til felles takterrasse med storslått utsikt over Oslo by.

Rom:
Entré
Romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe og annen god oppbevaringsplass.

Stue
Lys og åpen stue med pen sofagruppe og trivelig plass til spisegruppe ved de store vindusflatene som slipper rikelig inn med naturlig lys. Utgang til hjørnebalkong med god plass grill, utemøblement og beplanting.

Kjøkken
Lekkert kjøkken fra 2018 med åpen løsning mot stuen. Generelt godt med skap- og benkeplass. Innredning med hvite profilerte skapfronter og benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer medfølger. Den åpne løsningen oppleves naturlig og en god sosial løsning.

Bad
Det er to bad i leiligheten. Den ene er tilknyttet hovedsoveromet. Begge bad med hvite fliser på vegg og beige fliser på gulvflater. Videre har baderommene vegghengt toalett , servant med skuffeinnredning og speilskap, og dusjhjørne. Varme i gulv og downlights i tak. Delvis adskilt område for vaskemaskin og tørketrommel på badet på hovedbadet.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til stor dobbeltseng (medfølger ikke) og tilhørende nattbord. Stort vindu som gjør rommet lyst og luftig. Fra soverommet er det direkte adgang til flislagt bad.

Soverom 2
Soverommet innredet med seng, nattbord og garderobeskap.

Soverom 3
Soverommet er i dag innredet som kontor.

Leietakers vedlikeholdsplikt:
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 79.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr.9.540,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners. Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig fra 1. september 2024.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Oppvarming

Fjernvarme. Varmekabler i gulv på badene.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF