VINDEREN - Ny eksklusiv 3-roms leilighet med 2 baderom og 2 garasjeplasser - Heis - Moderne standard

Beskrivelse

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på Vinderen med kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Et veletablert og meget populært strøk på Vinderen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega og Rema 1000 på Vinderen. Vinderen sentrum har også bl.a. vinmonopol, jernvare, apotek, SATS senter, klær, interiør, fiskebutikk, delikatessebutikk, kafé/restaurant, lege og tannlege.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er Majorstua og Bogstadveien velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss.

Adkomst
Se kartskisse eller ruter.no for mer informasjon. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Innhold
Velkommen til drømmeleiligheten i Risbakken 20!

Karolis Sislauskas v/Utleiemegleren har gleden av å presentere en svært lys, pen og luftig 3-roms leilighet i ett av Oslos mest ettertraktede boligstrøk, bare en kort spasertur fra Vinderen sentrum, ligger Risbakken 20. Bygget og leiligheten ble ferdigstilt i desember 2023, designet for en enklere og mer behagelig livsstil. Vakker naturtomt med store og vakre trær. Fine ute- og lekearealer for barn.

Boligen oppleves som lys, åpen og luftig med en velplanlagt og funksjonell planløsning.

Boligen kan leies møblert mot et tillegg i husleien. Møblene som eventuelt medfølger ses på bildene, men tar et forbehold om at ikke alt som ses på bilder kan medfølge, bla. senger.

Det er enkelt å innrede det tredje soverommet uten å påvirke størrelsen i stuen betydelig. Dette vil eventuelt utføres av utleieren mot et avtalt tillegg.

Boligen er ledig for langtidsleie!
Boligen er ledig fra mars, men senere tidspunkt for overtakelse kan også avtales.

Leietaker tegner eget abonnement for strøm, varmtvann og oppvarming.

Inneholder:
Entré, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 2 soverom.

Leiligheten disponerer terrasse med utgang fra stuen. Ett soverom har balkong og ett har fransk balkong.

Det medfølger også to private garasjeplasser med ladesystem for elbil. I tillegg finnes det to gjesteparkeringsplasser på egen tomt, og gode muligheter å parkere i gaten utenfor.

Nyt roen og stillheten i Risbakken med minimal trafikk.

Boligen er ikke radonmålt fordi alle bygg som er bygget ihht. TEK 17, som i praksis betyr bygg oppført fra 2018/19 og senere, har krav at de skal bygges med radontiltak/-sperre. Det skal dermed ikke være radon i boligen.

Bebyggelsen:
Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

***********************************************
Er du interessert?
Send meg INTERESSENTSKJEMA fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er (Ikke SMS).
Ved andre spørsmål, send meg en e-post til karolis.sislauskas@utleiemegleren.no

Are you interested?
Send me a INTERESSENTSKJEMA from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are (Not SMS).
If you have other questions, send me a email to karolis.sislauskas@utleiemegleren.no

***********************************************

Fremleie:
Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleiemegleren. Utleiemegleren vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.


Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 2 soverom.

Ytre rom:
Leiligheter disponerer egen sportsbod.

Standard
Entré:
Her ønskes du velkommen hjem ved en lys og innbydende entré, der yttertøyet enkelt kan henges av. Her er det virkelig hyggelig å komme hjem og du kjenner den gode atmosfæren i leiligheten med en gang du tråkker over dørstokken.

Stue:
Leiligheten har en god og romslig stue som sammen med kjøkken- og spiseområdet er ideelt for sosiale tilstelninger. Det er utgang til terrassen som også har adkomst til haven via egen trapp. Stuen har tidløs eleganse og vakre detaljer. Gjennom de store vinduene flommer naturlig lys inn i rommet. Det er utvendige screens på vinduer. Stuen er på ca. 74 m2, og har svært mange kvaliteter.

Kjøkken:
Kjøkkenløsning er fra Kvänum. Kjøkkenet inkluderer en praktisk kjøkkenøy og har granittfarget kompositt benkeplate. Frontene er i en moderne, diskret stil, og hele innredningen holder en høy håndverksmessig kvalitet.

Baderom i tilknytning til hovedsoverom:
Delikat og innbydende bad med adkomst fra hovedsoverom. Innredning fra Dansani. Badet har en lekkert kontrastflis bak badekar og dusj. En elegant utførelse som gjør det lille ekstra.

Bad 2:
Bad i soveromsavdelingen med innredning fra Dansani. Hvert eneste element er nøye utvalgt for å skape en harmonisk balanse mellom funksjonalitet og skjønnhet.

Vaskerom:
Vaskerommet har gode organiseringsløsninger. Plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt oppbevaring.

Hovedsoverom:
Stort masterbedrom med bad og walk in closet. Soverommet er på totalt 18 kvm. Fra hovedsoverommet er det dør ut til en hyggelig terrasse.

Soverom 2:
Romslig soverom med wic og god lysinnslipp. God plass til dobbeltseng. Utgang til fransk balkong.

Boligen oppleves som lys, åpen og luftig med en velplanlagt og funksjonell planløsning!

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, terrasse, lademulighet, ikke-røyk, sentralt, barnevennlig, rolig, moderne.

Parkering
Det medfølger også to private garasjeplasser med ladesystem for elbil. I tillegg finnes det to gjesteparkeringsplasser på egen tomt, og gode muligheter å parkere i gaten utenfor.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og fjernvarme. Jordvarmeanlegg, behagelig komfortvarme og lave energikostnader.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm, oppvarming og varmtvann.

Husleie
Kr. 60 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 03.06.2024
Leietid: 03.06.2024 - 02.06.2027

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.03.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.06.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: karolis.sislauskas@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Karolis Sislauskas

Saksnummer
38351/0056-24