Fantastisk 4-roms toppleilighet med stor og solrik terrasse, 2 bad, heis (til garasjeanlegget) og 2 garasjeplasser!

Beskrivelse

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et boligkompleks fra 2015 innerst i en blindvei ved Røa Bad. Det er et hyggelig og moderne boligområde på Røa med pent opparbeidet fellesområde. Det er kort vei til Røa senter med alt man trenger av butikker, kafeér, restauranter og take-away. Det er også både treningssenter, matbutikk og Røa Bad noen hus bortenfor denne leiligheten. Man har gode T-bane og bussforbindelser fra Røa med 10 minutter til Majorstuen og 5 minutter til Bogstadvannet. Det finnes også skiløyper, golfbaner og flotte turmuligheter i området.

Innhold
Fantastisk toppleilighet med stor terrasse som omkranser deler av leiligheten.Terrassen og balkongen måler tilsammen 77m2. Fra terrassen er det utsikt nordover til Holmenkollen og over Oslo by i øst, samt over friområdet og Ullernåsen mot syd. Leiligheten ligger høyt og fritt og har således panoramautsikt fra samtlige vinuer/terrasser. Terrassen er belagt med terrassebord og her er det uttak for gass.
Leiligheten ligger i 4. etg. som er toppetasjen og det er heis ned til garasjeanlegget, der man disponerer 2 garasjeplasser.


Eiendommens rom
Indre rom:
Entréen i leiligheten er romslig og med stor skyvedørsgarderobe. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Det er kjøkkenøy og spiseplass. Stuen er stor med gasspeis og store vindusflater som gir mye lys og flott utsikt. Det er skyvedør ut til terrassen med flott utsyn og det er muligheter for flere sittegrupper. 3 soverom i leiligheten med garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til terrassen, walk-in-closet og privat bad med vindu/dør ut mot terrassen. Det er også et praktisk, flislagt vaskerom. 2 lekre bad i leiligheten med dusjhjørne. Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet. 1 bod i leiligheten som man har tilgang til fra badet samt utvendig tilgang fra terrassen.

Ytre rom:
2 garasjeplasser.
1 kjellerbod.

Avlåste rom:
1 garasjeplass.

Standard
Leiligheten er betydelig påkostet. Kjøkkenet er fra Norema i tradisjonell klassisk stil med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, ekstra bred induksjon platetopp, stekeovn under platetoppen samt dampovn i høyskap. Det er godt med over- og underskap, samt arbeidsplass på kjøkkenbenken i tillegg til stor kjøkkenøy.
Badene er lekkert flislagt med varmekabler og innfellbare dusjvegger i glass.
Det er en-stavs eikeparkett på gulvene og lyst malte vegger.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Følgende hvitevarer medfølger: kombiskap, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, terrasse, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
2 parkeringsplasser i garasjeanlegget, i kjelleren under leiligheten. Det er de 2 parkeringsplassene nærmest porten, som følger leieforholdet.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 33 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.07.2024
Leietid: 01.07.2024 - 30.06.2027

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.03.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.06.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: tore.solstad@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Tore Solstad

Saksnummer
13154/0258-24