LILLESTRØM: Attraktiv og lys 3-roms leilighet i 4.etasje - Balkong - Hvitevarer - Sentral beliggenhet!

Beliggenhet

Sentralt og attraktivt beliggende i Lillestrøm. Gangavstand til butikker, treningssenter, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Dagligvarehandelen gjøres på Meny eller Coop Prix i gangavstand fra leiligheten. Kjøpesenteret Lillestrøm Torv og handlegatene i Lillestrøm sentrum med bl.a. post, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud og kino. For ytterligere servicetilbud har du Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker ca. 8 minutters kjøretur fra leiligheten.

Gode kollektive muligheter i området via buss og tog kort avstand fra boligen. Med hurtigtog/flytog til Oslo S (10 minutter) og Oslo Lufthavn Gardermoen (12 min)

Nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, flott utvendig badeanlegg på Nebbursvollen. Kun 10 minutters gange til SATS treningssenter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm
Arealet er innhentet fra matrikkel og avvik kan forekomme.

Leiligheten er beliggende i 4.etasje.

Leiligheten inneholder:
Gang, 2 soverom, bad, bod og stue/kjøkken.

Merk:
- Det medfølger ingen kjellerbod eller parkering/garasjeplass.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Hvitevarer på kjøkken: Koketopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap
- Vaskemaskin

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Gjerdrumsgata 24 er en attraktiv og svært innholdsrik leilighet i lyse fargetoner. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over et plan av god størrelse.

Verdt å merke seg:
- Pen leilighet fra 2017
- Hvitevarer på kjøkken medfølger
- Praktisk bod i leiligheten
- Balkong
- Heis
- Tv og internett ink
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til sittegruppe.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord i stuen som passer perfekt som samlingspunkt for venner eller familie.

Bad:
Badet er tiltalende med mørke fliser på gulvet og hvite fliser på veggen. Det inneholder dusj med glassvegger, toalett, speil, servant og oppbevaringløsninger. Det er downlights i tak. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom. På hovedrommet har du plass til dobbeltseng.

Bod:
Med adkomst fra hovedsoverommet finnet du praktisk bod med gode oppbevaringmuligheter.

Merk:
- Utleier ønsker ikke dyr i boligen
- Røyking i boligen er ikke tillatt
- Det observeres skjeggkre i K33-leilighetene generelt i Gjerdrumsgate 24. Det hender at vi ser et skjeggkre av og til i gangen ved inngangsdøren eller på baderommet.

INVENTARLISTE:
Gang: Hvit kommode, skoskap og tepper
Stue/kjøkken: Sofa, sofabord, tv-benk, tv, spisebord med 4 stoler, 3 tepper og 2 stålamper
Hovedsoverom: Dobbeltseng, 2 kommoder
Soverom: Barneseng, Pult med stol til barn, hvitt skap og hvit hylle
Bod: 2 garderobeløsninger
Bad: Vaskemaskin
Balkong: 2 utestoler og et utebod

Inventar kan tas bort dersom det er ønskelig.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.840,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 14.06.24 og utløper: 14.06.27
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie er ikke tillatt.

Oppvarming

Leilighetene er oppvarmet med radiatorer og bad tilknyttet fjernvarmeanlegget.

Parkering

Det medfølger ingen parkering/ garasjeplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.09.2017

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.