TØYEN: Lekker 2-roms - Idyllisk bakgård - Attraktiv beliggenhet med nærhet til alt - inkl. v-vann, fyring og bredånd

Beskrivelse

Beliggenhet
Velkommen til Kjølberggata 20!

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med kort avstand til Tøyen Torg, som har fått en oppblomstring de siste årene - med stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en bedre middag. Ta en tur innom Deichman Tøyen som er Norges største og eldre folkebibliotek. Her kan du lese, jobbe, slappe av, møte venner, eller bare være alene. Du kan låne fra samlingen på over en million bøker, filmer, cd-er og annet materiell. Grønland Basar ligger også like ved med et bredt utvalg av servicetilbud. I umiddelbar nærhet fra leiligheten finner du dagligvaretilbud med blant annet Coop Prix Kampen og Rema 1000 Tøyen.

Det er også flotte parker i nærheten, blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken ( med Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden, Kampen park, og ikke minst Sommerfrydparken rett utenfor soveromsvinduet. Disse grønne lungene egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek.

Et minutts gange fra leiligheten (rett over veien) finner du bakeriet/kafeen Håndbakt, som serverer ferske bakervarer bakt på veganske råvarer. De serverer også pizza på kvelden og uteservering i sommerhalvåret under idylliske lyslenker. Du har også umiddelbar nærhet til hyggelige vinbarer og serveringssteder på Tøyen/Kampen/Vålerenga, blant annet Thorbjørn Egner Plass, Tøyenbadet, Pillefyken, Bar Brutus, Smia, Wasabi sushi, Kampen Kafe & Bar og Kampen Bistro. Det er verdt å nevne Postkontoret, baren med gode italienske pizzaer og Skatten, med shuffleboard, dart og biljard, som har blitt populære møteplasser for folk på Tøyen, til både quiz, konserter og andre arrangementer.

Grønnsakshandlerne på Grønland kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Her finner du et bredt tilbud
av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizza-restaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexicansk), Mathallen og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, treningssenter med blant annet Sats ringnes park, barer, konserter og Ringen kino.

Bare en kort gåtur unna finner du Tøyen, Kampen og Jordal skole samt Sommerfryd, Heibergløkka og Ullensakergata barnehage. Området passer godt for en aktiv familie med både balløkker, baner og en rekke treningssenteret i nærområdet.

Det er god dekning av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle t-banens linjer kjører gjennom er bare 5 minutters gange unna. Busstoppet Kjølberggata med Linje 20 og 60 er bare et par minutters gange fra leiligheten. På et kort kvarter kommer du deg til Tøyen stasjon med linjene RE30 og R31.

Gamle Oslo er en bydel som de seneste årene har vært i sterk utvikling med blant annet Operaen og arbeidet med Fjordbyen/ Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Adkomst
Enkel adkomst med buss og t-bane. Fra boligen er det 250 meter til Tøyen t-banestasjon


Innhold
Kort fortalt:

- Idyllisk bakgård med gode solforhold, sittegrupper, grill og lekeplass
- Lys og innbydende leilighet på 60 kvm
- Varmtvann, oppvarming og internett inkludert
- Attraktiv beliggenhet med nærhet til alt
- 250 meter til Tøyen t-banestasjon samt bussholdeplass



Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, stue, kjøkken, bad og soverom.

Ytre rom:
Romslig bod i kjeller medfølger.


Standard
Entre:
Lys og trivelig entre med skyvedørsgarderobe. God plass til oppheng av klær og sko. Innvendig bod med plass til oppbevaring.

Kjøkken:
Delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkenet har en tidløs og moderne innredning med integrerte hvitevarer og fliser over benk. Godt med skap og benkplass.

Stue:
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. God plass til spisebord og tilhørende møblement. Stuen er innredet med store vindusflater med gode lysforhold.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjhjørne med glassdører. Vaskemaskin medfølger.

Soverom:
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Store skyvedørsgarderobe medfølger.

Bod:
Romslig bod i kjeller medfølger.

Bakgård:
Idyllisk bakgård med sittegrupper, lekeplass, grill og grøntarealer.

Inventar
Boligen leies ut umøblert, kan leies ut møblert etter avtale.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, opplegg internett, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, turterreng, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Aksjeleilighet

Oppvarming
Boligen oppvarmes med sentralfyring.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 19 500 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 23.08.2024
Leietid: 23.08.2024 - 22.08.2027

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: julie.mariampillai@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Julie Mariampillai

Saksnummer
38773/0154-24