Løren/Gartnerløkka - Stilig 3-roms fra 2017! Flott balkong! Fyring/TV/Bredbånd inkl. Ledig 01.07

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 2. etg. med stor sørvestvendt balkong inn mot rolig og skjermet fellesareal. Fellesarealet er parkmessig opparbeidet med lekeapparater, sittegrupper og beplantning. Kort vei til alt av fasiliteter på Løren. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling, og fremstår i dag som et moderne boområde med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Kollektivtransport:
Det kollektive transporttilbudet er meget bra, med gangavstand til både Løren og Økern t-banestasjon. Buss nr. 23 og slybuss stopper rett utenfor døren. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien. Bysykkelordning er nylig etablert på Løren.

Rekreasjonsmuligheter:
Løren har også parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Bjerkedalen park og friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny. . Ønsker du ytterligere servicetilbud er det flere hyggelige butikker rundt Løren Torg og det er kun få minutter med t-banen til Storo Storsenter med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det gangavstand til Økern Sentrum hvor det er vedtatt at et av Oslos største kjøpesenter skal bygges sammen med badeland, kino, boliger og kulturtilbud.

Skole og barnehager:
Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående, samt et godt utvalg av barnehager.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm

Boligen består av: Gang, innvendig bod, 2 soverom, bad, delvis åpen kjøkken-stue og balkong.
I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleranlegget.

Adkomst

Se kartskisse på høyre siden i finn-annonsen. For rutetider med kollektivtransport, besøk www.ruter.no

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Velkommen inn til Lørenvangen 42! Dette er en nyere 3-roms leilighet fra 2017. Leiligheten holder en meget høy standard, med smarte og moderne løsninger. Fine lyse vegger og en flott parkett er gjennomgående i hele boligen, som gir en god og behagelig romfølelse. Her kan du bo i en leilighet av ypperste kvalitet, men samtidig gangavstand til butikker, service-tilbud og kollektivtransport. Leiligheten består av følgende:

Entré:
Fra bakkeplan går det heis opp til 2. etasje. Her blir du møtt med en innbydende og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I tillegg er det innvendig bod med mulighet for garderobesystem.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med tilhørende hvitevarer. Kjøkkenet er i hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. God skapløsning som gir god plass for oppbevaring. Kjøkkenet ligger delvis skjermet fra stuen.

Stue:
Leiligheten har en romslig stueløsning og store vindusflater i enden som gir godt med naturlig lys. God plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Opplegg for bredbånd og kabel-tv.

Soverom:
Leiligheten har to lyse og luftige soverom. God plass for dobbeltseng med og møblement.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en romslig sørvestvendt balkong på ca. 6,5 kvm, med gode solforhold og god plass til sittegruppe. Hyggelig utsyn over fellesareal.

Bad/wc/vaskerom:
Pent bad med grå fliser på gulv og hvite delikate fliser på vegg, gulvvarme og speil med belysning. Det er baderomsinnredning med malte hvite fronter med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vaskemaskin medfølger og har i tillegg eget tørkeskap med glassdør i frostet utførelse.

Eksternt:
Det følger også med egen kjellerbod på ca. 5 kvm.

Leietaker betaler selv for eget strømforbruk og tegner egen innbo forsikring.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.07.2024 og utløper: 30.06.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av radiatorer og gulvvarme på bad. Eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Oppvarming og varmtvann er inkludert i husleien (a-konto).

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Gode muligheter til å leie parkeringsplass i området.

Tomten

Pent opparbeidet fellestomt. Fellesarealet er parkmessig opparbeidet med lekeapparater, sittegrupper og beplantning.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler