Ensjø - Pen og nyere 3-roms. Sentral beliggenhet. Høy standard. Ledig fra 02.04!

Kort om eiendommen

Velkommen til Grønvoll allé 64! Dette er en strøken 3-roms med sentral beliggenhet og nærhet til "alt" du trenger.

Eiendommen i korte trekk:
- Nyere stand
- Attraktiv beliggenhet
- Nærhet til kollektiv transport
- Felles takterrasse med en lekker utsikt
- Moderne og gjennomgående god standard
- Populært boligområde
- Parkett
- Kort vei til dagligvare m.m.
- Rolig
- Lys og romslig
- Umøblert
- Ubebodd
- Heis i bygget
- høy tak på 2.7 m
- Felles takterrasse med fantastisk utsikt
- Flott østvendt balkong på 9 kvm.
- Høy standard
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad
- Ny kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer som oppvaskemaskin, kjøleskap
- Bod i kjeller på 5 kvm.
- Meget gode kollektivmuligheter med både buss & t-bane
- Kort vei til dagligvare

Beliggenhet

Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Bygningene er en del av utviklingshistorien til det tidligere industriområdet rundt Grønvold fyrstikkfabrikk og gård, og dets ekspansjon med en varighet på nærmere 100 år, og har dermed lokal miljø- og identitetsskapende verdi.

Vålerenga idrettsforening har nylig åpnet sin storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin åpnet FitnessXpress. For å ikke glemme restauranten Trewerket og Øst! Scandic Hotell Helsfyr er også i umiddelbar nærhet om man trenger ekstra plass for besøkende.

Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Boligen er omringet av en rekke servicetilbud med Kiwi som den lokale dagligvarebutikk og Fyrstikktorget beliggende på Helsfyr, en kort spasertur unna. Hasle Torg ligger også like i nærheten med de aller fleste servicetilbud som Sats treningssenter, nyåpnet Coop Mega, Vinmonopolet, Apotek, Floriss, Baker Hansen, Lun servering, Auster Frisør, Nille, Jernia og Pets dyrebutikk. På søndager har man to åpne dagligvarebutikker - Joker på Fyrstikktorget og Rema 1000 Valle.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Helsfyr t-bane og busstasjon (linje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. Buss nr. 300 tar deg fra Helsfyr t-bane til Bjørvika på under 10 min.

I umiddelbar nærhet ligger Hovin med Hovindammen. Et perfekt sted for den som ønsker seg et område med grønne lunger, et rikt fugleliv og med omkringliggende gangstier og sittebenker. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring

Arealer og innholdsbeskrivelse

Boligen inneholder følgende: Entre, stue/kjøkken, baderom, 2 soverom, balkong.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entre: Romslig og innbydende entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue: Lys og åpen stue i moderne stand. Meget gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Tilgang til solrik balkong.

Kjøkken: Flott kjøkken fra Sigdal i lekker utforming. Lyse, slette fronter og meget god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen med plass til spisebord. Integrerte hvitevarer medfølger i leieforholdet.

Baderom: Lekkert flislagt baderom med vegghengt toalett, servant med speil og dusjhjørne med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom: To herlige soverom av god størrelse. Plass til både seng og garderobeskap. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.280,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.04.2024 og utløper: 01.04.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 06.12.2022.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler