BRISKEBY/​FROGNER - Unik villa med stor og idyllisk tomt på ca. 1,1 mål Briskeby - Dobbeltgarasje - Solrike uteplasser.

Beskrivelse

Beliggenhet
Professor Dahls gate 31, en fantastisk eiendom med særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på hjørnet av Professor Dahls gate og Industrigata, luftig plassert på toppen av bakken fra Vestkanttorvet.

Vestkanttorvet (Amaldus Nielsens plass) er en stor gruslagt plass omkranset av trær, og i det sydøstlige hjørne ligger Hegdehaugen barnehage. Ved plassen ligger det i tillegg en liten lekeplass. Siden 1989 har Vestkanttorvet vært benyttet til bruktmarked på lørdager, med unntak av den kaldeste årstiden (ca. desember-mars). Eiendommen grenser til en av byens funkisperler, de såkalte bananblokkene i Professor Dahls gate 31-33, tegnet av Frithjof Reppen (1893-1945). Lamellene er tegnet så den elegante krummingen sørger for at så mye som mulig av sollyset slipper inn i leilighetene. Trær som fantes før byggene kom, ble bevart og skaper ro i det lille parkområdet mellom lamellene.
Rett ved eiendommen ligger Langaardsløkken, også kalt "Youngsparken", som er et stort parkområde ved den tidligere løkken Rolighed.

Fra eiendommen er det kun få minutters spaseravstand til Frognerparkens store grøntanlegg, Uranienborgparken, Frognerbadet, Majorstuen og Bogstadveien med et yrende shoppingliv, offentlige kommunikasjoner som buss, trikk og T-bane, hyggelige kaféer og restauranter, dagligvarehandler og øvrige forretninger av ulike slag. Det er flere barnehager i området (bl.a. rett over gaten).

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Innhold
Velkommen til Professor Dahls gate 31!

En fantastisk eiendom med særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på hjørnet av Professor Dahls gate og Industrigata, luftig plassert på toppen av bakken fra Vestkanttorvet.

Unik eiendom med et stort, idyllisk hageanlegg som gir deg følelsen av å være i din egen private park midt i hjertet av Briskeby. Denne klassiske trevillaen, som utgjør en hel tomannsboligen, strekker seg over fire romslige etasjer. Eiendommen ligger herskapelig plassert på et høydedrag, kun et steinkast unna Vestkanttorvet og resten av Frogner. Tomten er pent opparbeidet med en flott parkmessig hage med blomsterbed, prydbusker, hekker, plenarealer og trær/frukttrær. På eiendommen finner du også en frittstående dobbeltgarasje. Dette er virkelig en sjelden sjanse til å leie en unik eiendom med historisk sjarm og en praktfull hage på Frogner.

INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Send meg en e-post lone.olsen@utleiemegleren.no med litt informasjon om deg/dere som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar jeg kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt. Husk telefonnummer.

Eiendommens rom
Indre rom:
1. etasje, primærrom 155 kvm: Vindfang, gang, hall, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og allrom.
2. etasje, primærrom 129 kvm: Hall med trapp, stue, spisestue, kjøkken, soverom/kontor og toalettrom.
Loftetasje, primærrom 70 kvm: Gang, bad og tre soverom

Kryploft (ikke oppmålt): Kryprom
Kjeller, primærrom 2 kvm: Toalettrom
Kjeller, sekundærrom 123 kvm: Kjellerarealer/boder. Deler av kjelleren er låst av.


Ytre rom:
Fra den ene stuen i 1. etasje er det utgang til sydvendt veranda. Fra hallen i 2. etasje er det utgang til altan som ligger over inngangspartiet. Fra den ene stue i 2. etasje er det også utgang til balkong.

Frittstående dobbelgarasje:
1. etasje/bakkeplan, bruksareal/sekundærrom 32 kvm (garasje). Hems med lagringsarealer (arealet på hemsen er ikke måleverdig pga. lav takhøyde).

Avlåste rom:
To rom i kjeller er avlåst og disponeres av eier. Det gjelder rommet med utgang hagen og det tilstøtende.

Standard
Boligen er over tre etasjer pluss kjeller, innredet loft og kryploft. Boligen ble oppgradert for ca. 30 år siden da nåværende eiers foreldre kjøpte eiendommen.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.
Frittstående hvitevarer: fryser, 2 komfyrer, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, kombiskap, 2 oppvaskmaskiner.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, peis/ildsted, ikke-røyk, sentralt, barnevennlig, rolig, livsløpsstandard, hagemøbler, alarm.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Ildsteder. Elektriske panelovner og el. takvarme. Det er montert én luft til luft varmepumpe i 1. etasje. Boligens varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det er to strømålere på huset og leietaker må tegne to strømabonnementer.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 55 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2024
Leietid: 01.02.2024 - 31.01.2027

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2024, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2024 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: lone.olsen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Lone Olsen

Saksnummer
37919/0677-23