Vettakollen, meget attraktivt beliggende villa med svømmebasseng, sol og vidstrakt utsikt

Beliggenhet

Meget attrativt beliggende eiendom i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Vettakollen i Oslo. Eiendommen har vidstrakt utsikt over byen og fjorden. Må oppleves. Eiendommen ligger usjenert og med sol fra morgen til kveld. Rolig og barnevennlig i en liten privat blindvei. Her kan man nyte fine dager ved det flotte bassengområdet og flere terrasser. Ideelt for sosiale sammenkomster med familie og venner, Stedet er også ett flott utgangspunkt for turer rett inn i marka. Både mot selve Vettakolltoppen eller Sognsvann og videre inn i Nordmarka. Innen kort gange ligger også idylliske Båntjern med rasteplasser og bademuligheter.

I nærområdet ligger også Hemingbanen, som er et flott idrettsanlegg med blant annet flere fotballbaner, friidrettsområde og terrengløype. Stedet har også idrettshall for håndball og basket, en nyere hall med fire tennisbaner og ikke minst en stor, nedfelt trampolinegrop. Her ligger også T-banestasjon. Ellers er det kort vei til skoler, barnehager og til matbutikker på Slemdal.

Det er flere lekeplasser og treningssentre i området, og det er ca. 3 km til Gressbanen som gjøres om til skøytebane vinterstid.

Det er ca. 10 min med bil til Holmenkollens flotte anlegg for hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Oslo Sommerpark på Tryvann i er Skandinavias mest besøkte klatrepark, og har 12 løyper med ulik vanskelighetsgrad. Det er knøttepark for de minste. Nordmarka byr forøvrig på gode løypealternativer for ski, sykkel og gange. Det er kilometervis med flott natur og flere idylliske fiskevann.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Coop Extra Slemdal. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Slemdal, Vinderen og Ullevål et variert utvalg av butikker og serveringssteder. Det er heller ikke langt til CC Vest, Skøyen, samt Oslo sentrum med kjøpesentre, handlegater og et yrende folkeliv.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via T-bane, og nærmeste holdeplass er Gulleråsen som ligger ca. 3-4 min sykling fra boligen. Med bil fra området tar det ca. 12 min til Majorstuen, 15 min til Skøyen, 16 min til CC Vest, 20 min til Oslo S og 48 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Kort vei til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Nærområdet har også montessoriskole, en internasjonal skole, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Dessuten er det flere videregående skoler i nærliggende områder.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig
Totalt bruksareal: 264 kvm
Totalt primærrom: 220 kvm

1.etg: Hall, wc, baderom, 2 soverom, kjøkken, stor stue med god plass til spisestue og utgang innglasset havestue.

2.etg: Stue med peis og utgang til hyggelig balkong. Flott utsikt fra både stue og balkong.

Sokkeletg: Gang, soverom, kontor, bad, vaskerom, teknisk rom og boder.

Meget hyggelig bassengområde med havestue på 24 m2, med varmelamper, peis og omkledningsrom.

Dobbel garasje på 36 m2 med portåpner.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Brøyting av privat stikkvei
- Hvitevarer på kjøkken og vaskerom.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Eiendommen er rett og slett en solrik perle på over 1,7 mål med flere uteplasser og et storslått bassengområde som gir hele plassen et estetisk løft. Beliggenheten er hentet fra øverste hylle med panoramautsikt over store deler av hovedstaden - og litt til.

Uteområdet er velstelt, og vakkert opparbeidet med skjermende hekk, åpent plenareal, trær, prydbusker og belysning. Det er skiferlagte trapper i terrenget, skiferlagte gangveier, gjerder og gangporter. Området ved garasjen er asfaltert.

I første etasje har stuen utgang til en innglasset terrasse på ca. 20 kvm med varme i gulvet. Fra denne er det skyvedør og trapp ned til en skiferlagt terrasse på ca. 30 kvm. Fra terrassen går det trapp ned til inngjerdet område med svømmebasseng og hagestue.

Svømmebassenget er 11,55 m langt, 4,85 m bredt og har en varierende dybde fra 0,95 m til ca. 2,5 m. Det er badestige og en motorisert duk. Duken styres fra inne i hagestuen, mens varme- og renseanlegg er plassert i teknisk rom inne i boligen. Eier besørger skifte av bunnduk i svømmebasseng våren 2024.

Hagestuen er på ca. 24 kvm, har skyvedører mot bassengområdet, omkledningsrom og en murt peis. Her innbys det til alt i fra rolige sommerdager med bena i vannkanten til større samlinger.

Med slike utefasiliteter blir det i alle fall god plass for forskjellige typer sittegrupper, grilling og sosiale sammenkomster. Solforholdene er jo også meget gode så her er det bare å slå opp solsengene.

Om du vil nyte panoramautsikten fullt ut skal du benyttet terrassen utenfor stuen i andre etasje. Terrassen er på ca. 11 kvm, har skiferlagt gulv og smijernsrekkverk med dekor. Overbygg og belysning gjør at utvendig hygge også kan nytes på varme sommerdager med regn i luften - og langt inn i sene kveldstimer.

Denne arkitekttegnede villaen har en fantastisk eiendom på over 1,7 mål og et storslått bassengområde. Villaen har behov for oppussing for å møte dagens krav til standard, men har likevel en klasse og utsøkt eleganse man skal lete lenge etter. Den troner helt øverst i Vettakollen med panoramautsikt over store deler av hovedstaden - og litt til. Murvillaen går over tre plan, har store, solrike uteplasser, innglasset terrasse, hagestue og dobbelgarasje.

Her er det en romslig stue med store vinduer og plass til langbord, samt en ekstra stue med peis og vidstrakt utsikt. Kjøkkenet ligger i eget rom og har en velutstyrt innredning samt nyere hvitevarer fra Miele. Det er to bad, wc-rom og eget vaskerom. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. I tillegg er det tre gode soverom + ett rom i u.etg. byggemeldt som kontor. Forøvrig er det garderober og boder.

Hall
Det er gangport nede ved den private stikkveien og støpte skifertrapper opp til inngangspartiet. Inngangspartiet er delvis overbygget og har varmekabler evnt isete perioder.

En bred inngangsdør i teak fører inn i hallen. Til tross for sin noe eldre standard viser den store, representative hallen både klasse og eleganse. Her er det påkostede marmorfliser på gulvene, fasjonabelt garderobemøbel med sittebenk, plassbygde garderobeskap og vegger malt i en lys, behagelig farge. Varme i gulvene tørker effektivt opp etter vått yttertøy.

En trapp med spiler og messingdekor svinger seg mellom etasjene. Trinn opp til andre etasje er i tre mens trinn ned til underetasjen har tepper. Nede i trappegangen lager blyglassvinduer et stilig fargespill. Det er verdt å merke seg at trappegangen i underetasjen også har utvendig adkomst.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom og har en eldre, velholdt innredning. Innredningen har rikelig med benke- og lagringsplass, samt to vinduer over benken som gir supplerende belysning til matlagingen. Det er profilerte fronter, fire vitrineskap med blyglass, vinhyller, belysning, laminerte benkeplater og nedfelt kum.

Kjøkkenet har to integrerte stekeovner av nyere dato, keramisk koketopp og en vegghengt ventilator. Det er også oppvaskmaskin og helt kjøleskap. Alle fra Miele. Kjøkkenet har adkomst fra stuen og mellomgangen, det er korkfliser på gulvet og veggene er lysmalte.

Stue
Villaen har en romslig stue, noe som skaper fleksibilitet med tanke på møblering. Her er det god plass for sofagruppe, tilhørende møblement og et langt spisebord. Sistnevnte perfekt for større familiemåltider og samlinger med gode venner. Veggene og himlingen ble malt i 2022, hvorav veggene har fått en pen, tidsriktig farge. Det er også noe teglstein på vegg. Gulvet har parkett og er nyslipt i 2022.

Store panoramavinduer fyller rommet med dagslys og det er utgang til en innglasset terrasse. Terrassen gir en deilig forlengelse av stuen med ca. 20 kvm, har varmekabler i gulvet og kan benyttes store deler av året til all slags festivitas. Vinduer og glassvegger ivaretar utsikten på mesterlig vis, slik at man kan nyte en vidstrakt utsikt så langt øyet rekker.

Ekstra stue
I andre etasje er det en ekstra stue med meget pen utsikt. Stuen har god plass for møblement, og en åpen peis som bidrar med varme og litt bålknitring på kjøligere dager. Veggene er malt i samme tidsriktige farge som stuen i første etasje, og også her ble veggene og himlingen malt i 2022. Gulvet har parkett.

Store vindusflater fyller rommet med naturlig lys fra flere retninger og det bys samtidig på vidstrakt utsikt. Det er utgang til terrasse hvor gode solforhold og 180 graders panoramautsikt over store deler av hovedstaden kan nytes fullt ut.

Bad/wc/vaskerom

Villaen har to bad, wc-rom med servant og eget vaskerom. Hovedbadet ligger i første etasje, er fra 2000, og har adkomst fra både master soverom og soveromsgangen. Badet er gjennomført i stilen med pent flislagte overflater og en rekke forgylte detaljer.

Det er innfelte downlights i himlingen. Badet har et stort, innmurt speil og en plassmurt innredning med to nedfelte servanter. Det er gulvmontert toalett og et innfliset boblebad med dusjmuligheter. Varmekabler er defekt på baderom.

Bad 2
Det andre badet ligger i underetasjen, har adkomst fra trappegangen og standard fra byggeåret. Badet har fliser på gulv og vegg, speil belysning, servant og et gulvmontert toalett. I tillegg er det en dusjnisje med forheng.

Vaskerom
Vaskerommet ligger også i underetasjen og har adkomst fra trappegangen. Rommet holder eldre standard og er direkte tilknyttet bod, noe som bidrar til å holde sonen ryddig. Det er flislagt gulv, fliser til brystningshøyde og forøvrig malte vegger. Videre er det benk, godt med skap over benk, utslagskum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (medfølger) . Tre vinduer gir godt arbeidslys.

Soverom og garderobe
Villaen har tre gode soverom fordelt med to i første og ett i underetasjen. Ett rom i u.etg er byggemeldt som kontor. Ett av rommene har varmekabler. Master soverom ligger i første etasje og er i en klasse for seg. Dette er en storslått og stilig suite med egen døradkomst til badet og en plassbygget garderoberekke med speilfronter.

Rommet deles naturlig i to deler. I sovedelen er det plass til dobbeltseng og har plassbygde nattbord med skuffer og overskap. Det er plassbygget møblement i samme stil under vinduet med skuffe-seksjon. Master soverom fikk nytt laminatgulv i 2022. Garderobedelen har ytterligere oppbevaringsplass i plassbygde garderober.

Forøvrig er det garderober i hall i 1 etg, i gang samt på kontor i underetasjen.

Forøvrig er det 2 praktiske boder i underetasjen. Ett innenfor vaskerommet med hylleplass og ett større innenfor teknisk rom med kjøleskap og frys som kan medfølge leieforholdet. Det har vært litt fuktinnslag i den store boden ved store regnmengder.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.135.000,- i DnB.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Bolgen er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Frittstående garasje på 36 m2 for 2 biler som dels er bygget inn i terreng. Portåpner. P-plass også foran garasjen. Noe fukt i garasje.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde gressplener, hekker, svømmebasseng, balkonger/terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking (stikkvei brøytes).

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.