Nyere moderne hjørne-leilighet i toppetasje inkl. garasje i Ullerålsgata 52 leies ut.

Nyere moderne hjørne-leilighet i toppetasje beliggende i Ullerålsgata 52 med garasjeplass i parkeringskjeller leies ut.

Velkommen til Ullerålsgata 52-en arealeffektiv og tiltalende 2-roms selveierleilighet fra 2023 med en attraktiv beliggenhet i et rolig og trivelig boområde i Hønefoss. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen – enten det er dagligvarebutikker, shopping på Kuben, hyggelige kaféer eller flotte turområder. En ideell kombinasjon av sentral beliggenhet og grønne omgivelser.

 Leiligheten ligger i byggets øverste etasje med heis og enkel adkomst – perfekt for både unge, par og eldre. Planløsningen er gjennomtenkt og effektiv, med en entré som ønsker deg velkommen, en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til en overbygget terrasse på ca. 9 kvm. I tillegg disponerer leiligheten kjellerboder som gir god oppbevaringsplass, og det er rikelig med parkeringsmuligheter både for beboere og gjester.


Dette er et hjem det er lett å falle for – lettstelt, innbydende og med en beliggenhet som gjør hverdagen enkel.

Godtar ikke NAV garanti. Leiligheten passer til en person eller et par. Det forventes at du følger sameiets husregler og er rolig.

Leiligheten er nå klar for et nytt leieforhold fra og med 10.07.2026. Visning er mulig fra og med 01.07.2026


Referanser fra eventuelt tidligere leieopphold eller annen relevant dokumentasjon mottas gjerne.

Faste felleskostnader (Kabel-TV / internett, drift, vedlikehold av felles arealer) på ca. 1900,- pr mnd er inkludert i leieprisen.

I tillegg kommer a- konto vann og fjernvarme (varme i gulv) kr 2.000 pr mnd pluss a-konto strømforbruk kr 1.000 pr mnd.
12 mnd. avregning mot faktiske kostnader.

Energiforbruk på nye leiligheter er som regel minimalt på nye leiligheter med fjernvarme/vannbåren varme. Kostnader for dette avhenger av bruken.


BYGGTEKNISK INFORMASJON

UTENDØRSARBEIDER
Uteområdene består i hovedsak av plenområder, asfaltert gårdsplass, samt lekeplass og lav beplantning.

YTTERVEGGER
Ytterveggene er bygget opp som isolerte bindingsverksvegger. Bærekonstruksjoner i stål og betong.
Fasaden har kombinasjon av STO-puss og impregnert kledning iht. fasadetegninger.

DEKKER
Etasjeskille leveres som en kombinasjon med prefabrikerte hulldekkeelementer/betong. Dekkene er trinnisolert med gulvvarme og flytsparkel.

INNERVEGGER
Innvendige vegger i leiligheten vil erkledd med sparklet og malte gipsplater.
På bad er det 60x60 hvit/lys grå matt keramisk flis. I fellesområder leveres malt gips og mur.

HIMLINGER
I leiligheter leveres det sparklet og malt hulldekker med spalter mellom elementene. Det er etablert nedforet gipshimling i gang, bad og i områder med tekniske føringer.

GULV
På gulv er det en-stavs parkett 180 mm plank, hvitpigmentert eik. På bad er det flislagte gulv med 60x60 grå "terrazzo flis" keramisk flis. I nedsenket dusjsone er det 10x10 cm flis. Entre med flislagte gulv med 60x60 grå "terrazzo flis" keramisk flis.

VINDUER
Vinduer er innvendig malt og utvendig kledd med lakkert aluminium. Det er kombinasjon av fastkarm og åpningsbare vinduer. Automatsike screens på stuevindu vendt syd.

DØRER
Innvendige dører med glatt, hvit utførelse. Pakning på innvendige karmer.

Inngangsdører av brann/lyddør i glatt, malt utførelse.
Balkongdører erinnvendig malt og utvendig kledd med lakkert aluminium. 2 lags energiglass i dør.

KJØKKENINNREDNING fra Kvikk

Med glatte fronter i grå matt utførelse med demping på skap og skuffer. Laminat benkeplate og underlimt vask. Innfelt Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn.
Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

BADEROMSINNREDNING
Bad med flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv på bad. Malt gipshimling med downlights. Det er vegghengt toalett. Dusjvegger med herdet glass og nedsenk i dusjsonen. Baderomsinnredning 100 cm bredde i matt utførelse med 2 skuffer, samt speilskap med intergrert belysning over vask.

GARDEROBE
Garderobeskap leveres i hvit glatt utførelse og er plassert på soverom.

TERRASSER/BALKONGER
Balkonger er i prefabrikerte betongelementer med tremmelgulv av 28x120 Møre royal terrassebord. Rekkverk i klart glass og nedre del i foliert.

TRAPPPER OG INNGANGSPARTI
Leilighetene har felles inngangsparti fra plan 1, alternativt via heis eller trappesjakt fra parkeringskjeller, samt trapp fra bakkeplan. Heis med adkomst til alle plan.

BRANNVERN
Bygget blir levert med heldekkende brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesen. Det er også automatisk slukkeanlegg (sprinkel) i hele bygget.

VENTILASJONSANLEGG
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Ventilasjon styres fra gang. Anlegg er fra Flexit og er integrert i himling.

OPPVARMING/VARMTVANN
Bygget er tilknyttet miljøvennlig fjernvarmeanlegg som vil levere både vann til oppvarming og varmt forbruksvann til leilighetene.

FORDELING
Sikringsskap i hver leilighet med jordfeilbryter på alle kurser. Leveranse av elektropunkter i.h.t. forskrifter.

BELYSNING
I leiligheter leveres downlights i gipshimling i gang og bad. I soverom leveres takpunkt. I kjøkken/stue leveres stikk i vegg u/tak koblet mot bryter. Under overskap på kjøkken leveres LED lyslist koblet mot bryter. I forbindelse med baderomsinnredning leveres det speil med integrert belysning. Det er montert spottskinner på soverom, stue og kjøkken.

PORTTELFON
Det leveres porttelefon med video. Betjeningspanel ved respektive inngang og svarapparat med skjerm i hver leilighet koblet mot inngangsdør. I tillegg ringeknapp ved inngangsdør til leiligheten..

LÅSSYSTEM
Det leveres 2 stk. systemnøkler som går til inngangsdør, fellesområder og hovedinngang. Til garasjeport leveres en stk. portåpner.

TV/BREDBÅND
Det leveres fibertilknytning fra Telenor til hver enkelt leilighet. Det medfølger trådløs bredbåndsruter og digital TV-dekoder. Det legges opp ett uttak for TV/bredbånd i hver leilighet. Kostnader for dette er medtatt i felleskostnader.

HEIS
Det leveres ny båreheis med rustfri front, inndekninger/karmer, betjeningstablå og dørblad i.h.h.t. krav og forskrifter. Heisen betjener hver etasje fra kjeller.

POSTKASSER
Det er postkassestativ ved hovedinngang.

PARKERING: Innvendig oppvarmet parkeringskjeller i bygget. Plass til 1 bil. (Inkl. i leie)

RENOVASJON: Felles nedgravd renovasjonsanlegg.