ARENDAL Meget flott og oppgradert villa med eget basseng, flere soverom, stor uteplass og meget skjermet.

Kontaktperson
Fredrik Bentsen

Eierforhold
Fast eiendom

Saksnummer
36465/0058-23

Eiendommen
Adresse: Solumveien 10, 4844 ARENDAL
Kommune: Arendal
Areal: ca. 183 kvm. BRA.
Antall rom: 6
Etasje: 3
Matrikkel: Gnr 507, Bnr 410, Boenhet H0101

Beliggenhet
Flott bolig som har en attraktiv beliggenhet i enden av blindvei. Boligen er meget god skjermet og er innegjerdet med port foran innkjørselen.
Det er ca 10-15 minutters gange til Arendal sentrum med alle sine fasiliteter. Det er også kort avstand til Moltemyr og Birkelund skole. Samt flere barnehager innefor gangavstand.
Flott turterreng med lysløype i område.

Adkomst
Se kart for detaljert adkomstbeskrivelse.

Beskrivelse
Utleiemegleren har gleden av å presentere denne flotte villaen som befinner seg meget sentralt i Arendal. Boligen går over tre etasjer og inneholder: entré, 2 kjøkken, 2 stue, spisestue, 3 bad, 4 romslige soverom, samt 1 mindre soverom, utestue, kontor, vinrom, garasje og eget basseng. Boligen er oppført i mur og er malt i en flott gul farge.
Velkommen inn i entréen hvor man kan ta av seg skotøy og henge fra seg ytterklær. Fra entré har man inngang til 1 stue, bad og kjøkken, samt oppgang til 2. etasje.
Kjøkkenet i hovedetasjen er utstyrt med lyse fronter, og integrerte hvitevarer, samt vaskemaskin. Benketopp i stein. Fra dette kjøkkenet har man inngang til 1 soverom med 2 enkeltsenger, samt spisestue.
Stuen/salongen i hovedetasjen er klassisk og innehar sofagruppe, peis og TV. Det er også direkte inngang til spisestue med stort uttrekkbart bor i tre. Fra spisestuen har man også direkte utgang til boligens uteområde og basseng. Samt adkomst til utestue/vinterstue.
Vinterstuen/utestuen har store vindusflater som kan åpnes helt som som gjør at rommet blir en del av uteområdet. I utestuen finner vi både spisebord og sofabord, samt prosjektor som kan godt egnes til filmkvelder.
Uteområde er stort og inneholder flere soner med sittegrupper, samt basseng med oppvarming. Til bassenger medfølger det vaskerobot som tar seg av rengjøringen av bunn, vegger og trapp i bassenget. I forhold til lovverk påpekes det at overbygget til bassenget må være lukket når bassenget forlates/man reiser bort fra eiendommen.
Baderom i 1. etasje er utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett.

Så er vi i boligens 2. etasje. Her finner vi 2 romslige soverom, samt 1 lite. Og hovedbad.
De 2 største soverommene er utstyrt med dobbeltseng. På det minste soverommet finner vi en enkeltseng.
Hovedbadet er utstyrt med toalett, vaskemaskin og tørketrommel, dusjkabinett, servant med skap, samt badekar.

Så er vi i boligens underetasje. Her er det fliser på gulv. Her finner vi eget kjøkken og stue, samt kontor og vinrom. I tillegg finner vi 1 soverom med tilhørende bad.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og lyse fronter. Åpen løsning til tilhørende kjellerstue med sofagruppe og TV, samt peis. Direkte inngang til kontor og videre til vinrom fra kjellerstuen.
Fra kjøkken har man også inngang til 1 soverom som er utstyrt med dobbeltseng og tilhørende bad med toalett, servant og dusj.

Boligen leies ut møblert.
Det medfølger dobbel garasje til leieforholdet. I garasjen finner vi diverse treningsutstyr, blant annet tredemølle, manualer og treningsbenk. Samt diverse verktøy og nesten ny Honda snøfreser. Garasjen åpnes med trådløs portåpner.
Det er ikke tillatt å røyke i boligen.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, 2 stuer, 2 kjøkken, 3 bad, 5 soverom, utestue/vinterstue, vinrom, kontor.

Ytre rom:
Garasje.

Avlåste rom:
Loft.

Standard
Vegger: malte flater, tapet, fliser, mur.
Gulv: parkett, fliser, belegg,
Kjøkken: lyse fronter, integrerte hvitevarer.
Bad: toalett med servant og dusjkabinett. Badekar på hovedbad i 2. etg.

Inventar
Boligen leies ut møblert.
Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, sentralt, barnevennlig, rolig, moderne, parkett, ingen gjenboere.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass, i garasje.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned. Parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for vann og avløpsutgifter kr. 500.
Total husleie kr. 25 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.09.2023
Leietid: 01.09.2023 - 31.08.2024

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av utleier selv, men det kan bli mulighet for forlengelse.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2024, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2024.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2024 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Visning kan avtales med Fredrik Bentsen
Mobil: 40037262

Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post eller telefon.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!