OBS BUD! Brattland/Fossestua. Koselig hytte med stor eiet tomt. Lun og usjenert beliggenhet.

Adresse

Hytte Fossestua, Brattland
8725 Utskarpen

Beliggenhet, adkomst

Fossestua ligger langs Holmelva på Brattland i Utskarpen, som ligger 37 km fra Mo i Rana i Rana kommune, på Helgelandskysten i Nordland fylke i Nord-Norge. Bygdas sentrum ligger innerst i fjorden. Utskarpen, som ligger ved en bifjord til Ranfjorden. Riksvei 12 - Kystriksveien - passerer gjennom bygda. Utskarpen har en barnehage, en barne- og ungdomsskole, et eldresenter. Utskarpen bygdemuseum ble åpnet den 23. oktober 1999.

ADKOMST
Man tar av fra riksvei 12 og kjører inn til eiendommen med adresse Nesnaveien 1049, Eier av eiendommen (Nesnaveien 1049) har gitt tilatelse for parkering ifg eier, videre gangadkomst over nabogrunn. (Ikke formalisert).

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1956, modernisert i 2000

Bygninger og byggemåte

Fundamentert med pilarer på fjell/berg. Bindingsverk av tre Sansynligvis uhøvlet 2" 4"(tilsvarer48*98mm), isolert med mineralull/glassvatt med tanke på byggeåret. Bjelkelag av 2" 6" sannsynligvis isolert med mineralull/glassvatt i fra byggeår . Stående bordkledning av tre (tømmermannskledning) kledningen er skiftet på alle vegger i år 2000. Ytterkledningen er oppmalt i 2014. Yttertak av stålplater. Stor terrasse i tilknytning til inngangsparti, terrassen er i overkant 20m2 bygget i år 2000. Saltak konstruksjon med takstoler av tre, mellom himlingen og kryperommet er det isolert med glassvatt og glava syddmatter. 2-lags vinduer fra Trenor, samtlige vinduer i fritidsboligen skiftet i år 2000. tegelsteinspipe i fra byggeår, pipa er pusset.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

1. etasje Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, wc.

Møblering / utstyr

KJØKKEN
Hvitmalt kjøkkeninnredning. Gasskjøleskap.

SANITÆRROM:
innredning med nedfelt servant, biotoalett (separett villa)

TEKNISKE INSTALLASJONER
-Solcelleanlegg 85w, 4stk batterier, det er opplagt 3-kurser med tilhørende stikk/kontakter.
-Kjøleskap som bruker gass.

Det medfølger om ønskelig møblement, løsøre, eldre pram etc som står i hytta ved visning.

Standard

Koselig eldre hytte oppført i 1956 i enkel standard men som ble hovedrenovert/ utbygd ca. rundt år 2000.

Montert biotoalett separett. Det er en "gammel" utedo på eiendommen ca 5 meter fra, denne brukes i dag som bod/redskapbod. nede ved elva/vannet ligger en pram som følger med eiendommen. Eier opplyser at han har "jekket" opp hytta i hjørnet Nord/Vest, dette for å rette opp gulvet.
takstmann har ikke foretatt noen kontrollmålinger. Ikke innlagt vann eller strøm. Montert solcellepanel.

GULV
Hovedsakelig oljet tregulv.

VEGGER
Stående panel behandlet med transparent maling, ubehandlet panel.

HIMLING
Hvitmalt panel og ubehandlet panel.

Hytta er bra vedlikeholt, en god del oppgraderinger i senere tid. Her nevnes:
- 2000. Hytta ble påbygd fra sør og utover
- 2000. Ny bordkledning på alle yttervegger (det ble lektet ut, etterisolert og kled med sort veggpapp fra utsiden)
- 2000, bytte av vinduer (2-lags isolerglass) Trenor
- 2000, montert solceller 85w. (4stk batteri)
- 2006, biotoalett separett villa
- 2000. Bygget terasse
- 2015, ytterveggene er oppmalt

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stue og løs parafinovn.

Parkering

Parkering ved Nesnaveien

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 105 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomta ligger i skrånende terreng ned mot Holmelva, iflg eier har man fiskerett til elva - se ordlyd i vedlagte skyldelingsforretning. Naturtomt med gran og bjørkeskog rundt. På hyttas fremside er det skoget/kupert terreng, slik at man får en del utsikt. Hytta er sørvendt, med fin solgang.

Vei, vann og avløp

Foreligger ikke.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til Landbruk, Natur og Fritid, LNF(R)-1

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
07.11.1957 2902
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1833 / 173 / 10 / /
Bestemmelse om fiskerett

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Prisantydning

600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Polarsirkelen Takst & Byggekontroll
Takstdato : 26.06.2017
Markedsverdi : 720 000,-
Ligningsverdi : 80 526,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.