Hullvann - Kragerø. Koselig hytte med skjermet beliggenhet på egen holme med brygge og meget gode solforhold. Innlagt st

Innhold

Hytta har alle rom på en flate, og inneholder følgende:
Stue, kjøkken og 3 soverom. Se plantegning for plasseringen av rommene.
Det er et lite loft over stuedelen, med adkomst via stige fra utsiden.

Det er også et uthus på eiendommen som er delt inn til en romslig bod, samt en utedo (snurredo).

Standard

Hytta har forholdsvis enkel standard, og oppgraderinger av bygningsmassen bør påregnes. Det er lagt inn strøm til hytta, og det er pr i dag lagt opp til en kurs. Det er tidligere benyttet en pumpe fra Hullvann og til hytta for å hente vann, men det er ikke fast installert i hytta pr i dag.

Innvendig har hytta belegg på alle gulvflater, malt panel på vegger og ellers lysmalte himlinger bestående av takess og plater.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken som har en innredning med slette fronter og laminert benkeplate.

Stue:
Praktisk stue med vedovn, og direkte utgang til platting på utsiden. Fra stuen er det fin utsikt til vannet og naturen.

Soverom:
Hytta inneholder totalt 3 rom som er blitt benyttet som soverom, men 2 av disse oppfyller ikke dagens krav med tanke på rømningsveier etc. Det er totalt 6 sengeplasser i hytta, fordelt med 2 plasser pr rom. I 2 av rommene er det plassbygde senger som medfølger.

Uthus/bod:
Eget frittstående uthus som inneholder godt med oppbevaringsplass, samt en utedo med montert snurredo.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen har fantastiske solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden på sommeren. Hullvann har spredt fritidsbebyggelse og er dermed et vann som er flott til både padling og fiske i naturskjønne omgivelser. Ellers har Hullvann mange både små og større øyer som er lett tilgjengelig, ypperlig for oppdagelsesferder for både store og små.

Denne hytta ligger svært idyllisk og usjenert til på en egen øy med kun et par andre hytter i nærheten.

Selger leier båtplass og 2 parkeringsplasser ved Gofjell, og herfra er det ca 5 minutter med båt ut til hytta.
Fra Gofjell er det ca. 12 km inn til Kragerø sentrum, og ca. 4 km til Helle med bl.a. dagligvareforretning og offentlige badeplasser i sjøen.

Bebyggelse

I Hullvann er det oppført spredt fritidsbebyggelse.

Adkomst

Det er bilvei frem til Gofjell hvor selger leier 2 parkeringsplasser og en båtplass. Herfra er adkomst til hytta via båt.

Byggemåte

Hytta er oppført i tre.

Areal

1.etg: Bra/P-rom:

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, kjøkken og soverom

Oppvarming

Det er vedfyring i stuen.

Tomten

Tomten er på rett i underkant av 1,9 mål, og fremstår med flere fine badeplasser, egen brygge, og en romslig platting/veranda i tilknytning til hytta. Ellers fremstår tomten som en naturtomt med sin naturlige sjarm.

Parkering

Selger har avtale om leie av båtplass og parkeringsplasser ved Gofjell. Avtalen må videreføres med grunneier, men det antas at dette er problemfritt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke knyttet til offentlig vann eller avløp.
Det er utedo på eiendommen.
Det har vært praktisert en løsning hvor man via en pumpe har hentet vann fra Hullvann, men det er ikke noen fast installasjon i hyttea pr i dag.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2 865 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke. Det er normalt på bygg fra denne tiden.

Utleie

Eier står fritt til å leie ut dersom ønskelig.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område, og ligger i et område for spredt fritidsbebyggelse i kommunens arealplan. Kontakt megler for kopi av kommuneplan/kart.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 7 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.