ÅRBOGSTRØMMEN: Hytte med 3 soverom og uthus i mindre hyttefelt. 

Kort om eiendommen:

Hytte fra byggeår 1984 uten innlagt vann og strøm og med generelt enkel hyttestandard. Hytten ligger som del av et lite hyttefelt med tilsammen 5 hytter ved Årbogstrømmen. Ca. 24 km fra Namsos.

Innhold:

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad,
toalettrom og 3 stk soverom.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Uthus/lager: BRA ca. 6 kvm.

Standard:

Enkelt "hyttebad" uten innlagt vann. Rommet er ikke bygget som våtrom. Generell standard fra byggeår. Overflater med lakkerte tregulv og ubehandlet trepanel på vegger og i himlinger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og servant. Enkelt speilskap m/speilbelysning på vegg over servant. Vannforsyning til dusj med elektrisk vannpumpe fra plastkanne. Mulighet for tilkobling av sommervann (kaldtvann) ved servant. Avløp for gråvann fra servant og dusj er ført til terreng (det foreligger ikke utslippstillatelse). Ventilering med ventil i himling. Belysning med strøm fra
solcelleanlegg.

Gulvbord under dusjkabinett virker å være byttet. En del fuktmerker/fuktskjolder ved panelhimling i område rundt ventil ble registrert. Fuktmerkene er også noe synlige ved øvre del av vegg ved tilstøtende vindfang. Forholdet kan skyldes kondensproblematikk men antas være forårsaket av lekkasje/vanninntrengning fra ventil over yttertak. Det ble registrert hull/åpninger i vegg ved dusjkabinett som må tettes for å unngå vannsøl på tregulv.

Toalettrom/toalettavlukke med foldedør mot gang. Hyttetoalett av typen "Snurredass" eller lignende er montert. Overflater med lakkert tregulv og trepaneler på vegger og i himling. Ventilering via vindu. Enkelt og funksjonelt hyttetoalett i normalt bra stand.

Hyttekjøkken uten innlagt vann. Mulighet for tilkobling av sommervann. Enkelt avløp for gråvann er etablert med avrenning til terreng (utslippstillatelse er ikke gitt). Overflater med lakkerte tregulv og trepaneler på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med heltre furu fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum med
avrenningsbeslag er nedfelt i benkeplate. Gasskjøleskap og gasskomfyr følger med. Ventilering med ventil på yttervegg.

Enkelt hyttekjøkken med noe slitt gulv og slitt benkeplate. Generell standard fra byggeår.

Alle rom med lakkerte tregulv og trepaneler på vegger og i himlinger. Generell standard fra byggeår med noe bruksslitasje. Noen mindre fuktskjolder ved panelhimling v/pipe. Noen fuktskjolder vegg mot bad. Noe slitte gulv på stue, kjøkken og i vindfang.

Følgende hvitevarer medfølger: gass kjøleskap og gass komfyr. Hvitevarene overtas i den stand de var ved besiktigelse.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger som del av et lite hyttefelt med 5 hytter ved Årbustraumen. Avstand fra Namsos ca 24 km.

Adkomst:

Parkering på felles privat parkeringsplass. Kort gangavstand opp til hytten.

Parkering:

Adkomst fra offentlig veg med parkering på felles privat parkeringsplass.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Se vedlagte tilstandsrapport. Hytten er fundamentert med betongpilarer (betong i plastrør) til grunn. Betongpilarene ser ut til å stå på fjell. Yttervegg konstruksjonene er oppført av bindingsverk i tre med utvendig kledning i form av stående trepaneler fra byggeår. Ukjente forhold vedrørende isolasjon og vindtetting. Det kunne ved stikkprøvekontroll på tilfeldige steder ikke registreres råte ved utvendige kledninger/fasader.
Det bemerkes stedvis noe falmet/solbleket utvendig overflatebehandling/maling.
Veggkonstruksjon og utvendig fasade vurderes generelt å være i normalt god stand.

VINDUER: Tradisjonelle smårutede hyttevinduer med 2-lags koblet glass. Funksjonelle og greie hyttevinduer. Det bemerkes likevel at vinduene har en del kondensmerker og noe utvendig slitasje i form av noe slitt vinduskitt og maling. Selger har etter besiktigelsen opplyst om at løst vinduskitt er fjernet og erstattet med nytt og at vindusrammer og vindussprosser er nymalt. Enkelte noe trege vinduer.

Hytten har saltak av trekonstruksjoner med innvendige skråhimlinger (mønt himling). Taktekking med lakkerte stålplater som antas være fra byggeår. Ukjente forhold vedrørende undertak. Heldekkende pipebeslag og luftehatt i lakkert stål
utførelse. Vindskier og takkasser med malte bord/trepaneler. Noe rust ved ender av takplater ble registrert. Noe løs/ustødig luftehatt. Det nevnes at det ved ventil i himling på bad ble registrert noen gamle fuktmerker som kan være forårsaket av en mindre lekkasje ved luftehatt. Noen fuktskjolder ved panelhimling ved pipe indikerer noe vanninntrengning ved pipe/pipehatt. Det ble registrert at noe tetting/utbedring av pipehatt var
utført i form av påsmurt glassfiber. Generelt fremstår selve taktekkingen i normalt bra stand.
Slitte/råteskadde ved vindskier på begge sider av hytten.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i hytten.

Beskaffenhet:

Selveiet naturtomt med fjell, lyng og trær og med terrengfall mot nord-øst. Noe sjøutsikt fra balkong og normalt gode lys/solforhold.

Diverse:

Eiendommen selges med andel i flytebrygge på Stein Andviks eiendom 58/4 sammen med 2 andre hytteeiere i feltet. Forholdet er ikke tgl.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. tilbygg av hytten (3 soverom, totalettavlukke og utvendig bod) samt oppføring av uthus.Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.