Nakholmen - kommer for salg. Blant øyas best beliggende hytter

Beliggenhet

Hytta har en særdeles flott beliggenhet på vestsiden av øya.

I første rekke mot sjøen og kun få meter til strandlinjen.

Panorama utsikt mot vest, Oslo by, Bygdøy og Fornebulandet. Dyna fyr midt i mot.

Maksimalt gode solforhold med sol fra tidlig morgen og sen kveld.

Fine bade og fiskeplasser i umiddelbar nærhet.

Få minutters gange fra fergekai til hytta.
Butikk og lekeplass/fotballbane  noen steinkast unna.

Nakholmen ligger innerst i indre Oslofjord, midt i skipsleia. Du kommer dit med lokalferge fra Oslo havn, Rådhusbryggen. Her er sommeråpen butikk, fottballbane og lekeplass for barn. Opparbeidede stier rundt hele øya.

Bebyggelse

Fritidshytte.

Tomt

Pent opparbeidet hageareal med plener, syrinhekker og blomsterbed. Stor terrasse/uteplatting foran hytta.

Adkomst

Adkomst med lokal ferge fra Rådhusbryggen - sjekk rutetider på ruter.no. Ellers med egen båt.

Inneholder

Innholdsrik og god planløsning og hytta inneholder: 1.etg. - Entre, kjøkken, stue med utgang til terrasse på ca. 50m2, baderom, toalett og 2 mindre boder. 2.etg. - 2 soverom, 1 disponibelt rom og lagerrom. Kjeller med lav takhøyde. Utekjøkken på terrassen.

Standard

Standarden er god. Innvendige vegger med malt tapet og brystningspanel, vegger i baderom er flislagt , vegger i wcrom har tapet - vinylbelegg på gulv med varmekabler, eik laminat gulv i stue og kjøkken, vinylgulv i 2. etg. Trivelig og lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Ekstra kjøleskap og fryser i kjeller. Elektriske markiser på terrasse.

Isolerglass vinduer og hytta er isolert.

Total gulvflate for 1. og 2. etg. er 56m2 pluss kjeller.For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 0,-.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter er oppgitt velforeningsavgift. Dette går til drift av velet. Se vedlagt vedtekter for Nakholmen velforening.

Faste løpende kostnader

Årlige faste utgifter utgjør: Festeavgift kr. 3 766,-, velforeningsavgift kr. 10 000,-, forsikring kr. 2 860,-, strøm/fyring ca. kr. 5 000,-.

Diverse

Festet tomt hvor man fester arealet hytta står på. I tillegg disponerer man opparbeidet areal rundt hytta. Hytteeier plikter å følge velforeningens lover og regler samt festekontraktens bestemmelser. Pliktig medlemsskap i Nakholmen velforening. Det kreves godkjenning av nytt festeforhold. I henhold til bestemmelser i festekontrakten kan eiendommen ikke pantsettes. Sommervann til hyttevegg. Alt innbo, med unntak av personlige ting, medfølger handelen. Innlagt vann er ikke tillatt. Årlig velavgift kr. 10 000,-. Eierskiftegebyr kr. 20 000,-. I følge opplysninger fra selger og velforening arbeides det med tilkobling til offentlig vann og kloakk.

Festeavtale

Festeavtalen løper til 2021. Denne kan forlenges iht. til Tomtefesteloven. Alternativet er også at man kan innløse tomten ved dette tidspunktet. Årlig festeavgift kr. 3 766,-. Indeksregulert. Kopi av festeavtale for Nakholmen følger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Det er for tiden bygge og deleforbud på øya. Nye reguleringsbestemmelser er under utarbeidelse i Oslo kommune, Plan og Bygningsetaten. Interessenter oppfordres til å søke om informasjon om dette.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Marius Berger

Mobil: 41 30 12 83
E-post: marius.berger@eie.no