Trysiltunet - Nye fritidsleiligheter med meget bra beliggenhet v Velkomstsenteret i Trysil - Ski in/​ski out - Garasje -

Beliggenhet

Velkommen til Trysiltunet. Feltet har en flott beliggenhet på sørsiden, ved innfarten til Trysilfjellet velkomstsenter. Porten til Trysilfjell . I umiddelbar nærhet finnes skianleggets serviceanlegg, Radisson Blu Resort Trysil, en rekke butikker, restauranter, heiser, afterski og andre tjenester. Leilighetene får perfekt beliggenhet med tanke på ski in/ski out for både alpint og langrenn. Bike in/bike out med kun drøye 200 meter bort til Trysil Bike Arena. Spiller du golf, så skal du vite at det er kun 500 meter til nærmeste golfbane.
Her skal det bygges seksjonerte fritidsleiligheter, garasjeanlegg og næringslokaler i tre byggetrinn.
Salgsstart for leilighetene i byggetrinn 1, Hus 1-4 MANDAG 27.03

Ved ferdigstillelse vil Trysiltunet bestå av Hus 1-8, (Byggetrinn 1 + 2 ) samt byggetrinn 3, et større leilighetskompleks med næringslokaler og forretninger i førsteetasje, garasjekjeller o/ to plan for samtlige leiligheter på tunet og fritidsleiligheter i byggets øvrige etasjer. Ved ferdigstillelse vil dette prosjektet utgjøre overkant av 70 fritidsleiligheter.
Hvert av de åtte husene inneholder fire leiligheter, hhv. to leiligheter i 1.etg på 67 m2 og to leiligheter over 2.+3.etg på 140 m2.
Det medfølger garasjeplass(er) til alle leilighetene.
Det er klausulert utleieplikt i alle leilighetene i Hus 1-4, byggetrinn 1. (16 leiligheter) Utleieplikten utgjør 14 av 20 uker i sesong (des-mai).
Muligheter for svært gode leieinntekter. Estimat for leieinntekter er vedlagt prospekt.

Priser for Byggetrinn 1:
8 stk. leiligheter 67 m2 kr 2.390.000,-
8 stk. leiligheter 140 m2 kr 3.390.000,-
Leilighetene selges til fastpris og det er førstemann-til-mølla prinsippet som gjelder.

Leiligheter i 1.etg., 3 sov, 67 m2 BRA inneholder:
3 soverom, hvorav to med familiekøye og et med dobbeltseng. 8 sengeplasser.
Åpen stue- og kjøkkenløsning m/ peis 23,5 m2.
Baderom med sauna.
Overbygget terrasse på 17,8 m2 utg. fra stue/kjøkken.
Ski/sykkelbod ved inngangsparti 2,8 m2.

Leiligheter i 2. + 3.etg., 4 sov, 141 m2 BRA inneholder:
2. etg:
2 soverom, hvorav et med familiekøye og et med dobbeltseng.
Baderom m/dusj.
Overbygget terrasse på 10,7 m2 utg. fra stue/kjøkken.
Åpen stue- og kjøkkenløsning m/peis 28,1 m2.
Ski/sykkelbod ved inngangsparti 2,4 m2.
3.etg:
2 soverom, hvorav et med familiekøye og et med dobbeltseng. 10 sengeplasser.
Baderom med sauna.
Loftstue 36,6 m2 med utg. balkong 10,7 m2.

Estimerte felleskostnader: Leilighet 67 m2 BRA: kr 1 319,- / Leilighet 140 m2 BRA: kr 2 044,-
Estimerte kommunale avgifter og eiendomsskatt: Leilighet 67 m2 BRA: kr 9 000,- / Leilighet 141 m2 BRA: kr 15 000,-
Størrelsen på fellesutgiftene er kun stipulerte og skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedas på sameiets konstituerende generalforsamling

Det holdes tilbake og setter av kr 200 000,- pr parkeringsplass i hver transaksjon, til garasjekjelleren er ferdigstilt, i favør forbruker. Garasjen tilhører Byggetrinn 3.
Midlertidig parkering for byggetrinn 1 og 2 (carportløsning) som anvist på situasjonsplanen.

Det tas forbehold om endelig godkjenning i Trysil Kommune.
Planlagt byggestart august 2017. Forutsatt dette, vil overtagelse av hus 1-4 foregå i 4.kvartal 2017 /1.kvartal 2018

SALGSSTART MANDAG 27.03 - Registrer interesse på mail, og prospekt blir sendt ut på mandag.

Kontakt PrivatMegleren Ullevål merk: Trysiltunet
Petter Birkrem: 932 62 900 / trysil@privatmegleren.no
Ingvild Aas: 952 36 202 / aas@privatmegleren.no

Se nettside: www.trysiltunet.no

3D illustrasjoner: www.3destate.no

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra leiligheten er det svært kort avstand til Velkomstsenteret i Trysilfjellet som byr på butikker, puber, restauranter, afterski mm.
Trysil er like attraktivt i sommerhalvåret som på vinteren med bl.a sportsfiske i Trysilelva, fjellterreng med mulighet for turer til fots eller med sykkel, samt kort kjøreavstand til 18-hulls golfbane. Det er ca. 6 km til Trysil sentrum hvor man finner alt av øvrige fasiliteter, ca. 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo.

Trysil - Norges største skianlegg.
Skisesongen i Trysilfjellet varer fra november til mai, og området er svært snøsikkert.
I tillegg har Trysilfjellet Norges største snøproduksjonsanlegg.
71 km nedfarter binder sammen tre sider av fjellet til et innholdsrikt og variert alpinanlegg, hvor halvparten av nedfartene er i lunt skogsterreng og på fjellet. Barn har 3 egne barneområder med bakker og aktiviteter.
Parken Trysil er to ganger kåret til Norges beste av Tacky.no.
- 32 heiser og 66 nedfarter.
- I og rundt skianlegget er det 21 spisesteder, som er åpne dag- og kveldstid.
- Snøgaranti sørger for lang skisesong.
- Flere områder er tilpasset barn og ungdom med barnepass, skiskole og "Smotteklubb".
- Trysil sentrum tilbyr et rikt spekter av butikker.
- Trysilfjellet byr alltid på fine langrennsforhold.
- Løypene prepareres for klassisk og skøyting i både høyfjell og skogsterreng.
- Norges beste skipark.
- Trysilekspressen har flere daglige bussavganger.

Det er nå lagt til rette for stisykling i hele Trysil kommune. Målet til Trysil er satt, og kommunen sier at de skal bli den foretrukne stisyklingsdestinasjonen i løpet av de neste 1-3 år.

Bygninger

Byggetrinn 1: Hus 1-4, 16 leiligheter à to str. (Utleieplikt)
Byggetrinn 2: Hus 5-8, 16 leiligheter à to str. Her vil 2 av husene være uten utleieplikt.
Byggetrinn 3: Næringslokaler, garasjekjeller, fritidsleiligheter med og uten utleieplikt.

Byggemåte

Nøkkelklare hytter leveres av MWC, arkitekt og byggherre i prosjektet. Leveransebeskrivelse som følger:

Utvendig panel:
Bygget med massivt, stående glattpanel 19x45 mm, behandlet med Jernvitrol.
Dette er et overflatebehandlingsmiddel som beskytter mot sopp og gir nytt trevirke et grålig eldet utseende, meget tidsriktig og passer fint inn med øvrig bebyggelse i området..
Vinduer:
Gråmalte vinduer, utenpåliggende sprosser med 2 lags isolerglass.
Dører:
Gråmalt inngangsdør.
Terrasse:
Terrasser og inngangsparti leveres med innpregnerte terrassebord 28x145 mm.
Rekkverk i tre med stående bord.
Utvendig trapp med trappetrinn i stål som slipper snå igjennom. Rekkverk i lik utførelse som nevnt ovenfor.
Tak:
Torv på tak. Sorte metalltakrenner med nedløp. 300 mm mineralull A, vindsperre, luftespalte 45x70 mm lekter, 22mm OSB, helsveiset membran for underlag til torvtak. Forkantbord og sort raftbeslag.
Utvendig bod:
Leveres isolert 200 mm mineralull. Gulv i bod er flislagt og med sluk. Skibod på vegg i 1.etg. Denne er ikke isolert.
Belysning:
Det leveres én utelampe ved inngangsparti og én utelampe på terrasse.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 67 kvm

1.Etasje: 67 m2 BRA
2.Etasje: 67 m2 BRA 3:Etasje: 73 m2 BRA

Innhold

Leiligheter i 1. Etasje = 67 m2 BRA, 3 sov, 1 bad, stue- og kjøkkenløsning, terrasse, utvendig bod. (8 sengeplasser)
Leiligheter i 2. + 3. Etasje = 140 m2 BRA, 4 sov, 2 bad, stue- og kjøkkenløsning, loftstue, 2 terrasser, utvendig bod. (10 sengeplasser)

Standard

Trysiltunet leveres i solid og moderne utførelse mht. farger, materialer og innredninger. Det vil være muligheter for å gjøre tilvalg som går på møbelpakker, (senger og garderober) downlights og antall strømpunkter, eikegulv og flis i entré. Som standard vil det være mulig å velge farge på kjøkkeninnredning. Kjøkken leveres med komplette hvitevarer. Leilighetene er i tråd med tiden mht. farger og materialer.
Leilighetene får i tillegg en moderne planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning med utg. terrasse. Leiligetene over to plan har i tillegg en stor stue i 3.etg, og et ekstra baderom. Det er egen ski/sykkelbod ved inngangspartiet til hver leilighet.
Fantastisk beliggenhet på Trysilfjellets sørside med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Kjøkken
Flott og solid kjøkkeninnredning, egenprodusert fra MWC i heltre. Leveres med integrerte hvitevarer; kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonsplate, stekeovn og ventilator.
Benkeplate i 6 cm massiv eik. Skuffer leveres med demping. Farge på kjøkkeninnredningen leveres i enten grått, hvitt, sort eller valmue.
TIlvalg: Spisestue i eik og 6 stoler.

Baderom
Standard levering er komplett baderomsinnredning i hvit utførelse m/ speil over vask og lysrør i speil, blandebatteri fra Oras Saga, dusjtermostat Oras Nova og innfellbare dusjvegger i glass. Vegghengt toalett. Hvite veggfliser 30x60 cm, mørke gulvfliser 30x60 cm og 15x15 cm flis i samme utførelse i dusjsonen. Et lyspunkt i tak.
Downlights er tilvalg.

Innvendig vegger, tak og dører:
Innvendig dører er profilierte furudører.Tak og vegger i furu glattpaner 14x145 mm. Tak, bærebjelker, vegger og dører er levert i lik utførelse, ett strøk interiørbeis av typen "Skumring 13".
Downlights og ekstra strømuttak er tilvalg.

Gulv
Innvendig gulv i 1. og 2. etasje i stue, kjøkken, korridor samt på soverom leveres Sødra heltre 1-stavs eikeparkett, 140 mm , børstet eik, hardvoksoljet.
Det er Søndra heltre 140 mm furugulv i tredjeetasje samt innvendig trapp.
Tilvalg for gulv: Fliser /varmekableri entré, og eikegulv også i 3.etg.

Det vil i tillegg være mulig å gjøre flere tilvalg vedr. det elektriske anlegget; downlights, tv-kontakt, innvendig/utvendig stikk etc.

Møblering

Standard møblering er full baderoms- og kjøkkeninnredning med hvitevarer.
Møbelpakker leveres som tilvalg. Senger m/madrasser hhv. dobbeltsenger og familiekøyer på respektive rom samt garderober.
I tillegg kan spisestue + stoler leveres. Se tilvalgsskjema for hver av leilighetstypene vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i byggets 1. og 2. etasje.
Det medfølger én peis i hver leilighet ifbm. kjøkken og stue, av typen "Curve 100" en peisovn fra Shiedel med rørinntak i toppen.
For øvrig elektrisk. Varmekabler på baderom.

Det blir en måler for hvert hus, videre fordeling av kostnader pr leilighet for oppvarming av leilighet og vann blir fakturert sameiet og fordelt på leilighetene pr mnd. Gjennomsnittstall fra Fjernvarmeanlegget i Trysil viser at en 70 kvadratmeter stor leilighet har en kostnad på ca. kr 7.000 pr år hva gjelder oppvarming av leilighet og oppvarming av vann.

Parkering / Garasje

Det vil medfølge én stk. parkeringsplass i garasjeanlegg pr leilighet i 1.etg, og to stk. pr leilighet i 2. + 3. etg.

Adkomst

Adkomst fra Vestbyvegen og Velkomstvegen eller via Caravanvegen og Snarvegen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

For servitutter eldre enn fradelingdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten
Ingen servitutter registrert.

Grunndata
24.02.1993 903 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 0428 Gnr: 37 Bnr: 73 AREAL: ca. 10.000 m2
26.01.1994 499 Målebrev AREAL: 9.614,2 m2

Vei / Vann / Avløp

Privat vei.
Offentlig tilknyttet vann og kloakk.
Trysilfjell Utmarkslag: renovasjon, snømåking, betjenes via felleskostnadene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er krav om at Midlertidig brukstillatelse gis før overtagelse. Ferdigattest blir utstedt ved ferdigstillelse av prosjektet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Ihht. reguleringsbestemmelser fra Trysilfjell Utmarkslag er Trysilfjell turistsenter regulert til fritidseiendom.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.
Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.
Det vil bli laget vedtekter som blir sendt ut til kjøpere i god tid før overtakelsen.
Sameiet vil opprettes før overtagelse og vil ha navnet "Trysiltunet sameie"

Det er klausulert utleieplikt for Hus 1-4.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 319,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgifter inkl: Festeavgift, felles forsikring, renovasjon og snømåking.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer i tillegg. Samt kostnader for vannbåren varme og varmtvann er ikke beregnet eksakt. TV/internett leverandør er ikke avklart pt.

Oppgjør

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt. Restbeløp innbetales før overtagelse.
Det oppfores til å ha finansiering klart ved innsending av kjøpetilbud. Bud med forbehold om finansiering vil bli prioritert etter bud uten.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eier av en og samme juridiske person.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Alle kjøpetilbud som gis med forbehold om finansiering vil blir prioritert etter bud med finansieringsbekreftelse.
Anbefaler derfor alle interessenter å ha avklart finansiering ved levering av kjøpetilbud.
Ved levering av kjøpetilbud kan man liste ønsket bolig i prioritert rekkefølge, slik at man kan få tilsagn på en annen leilighet dersom 1.prioritersvalget allerede er solgt. Vi vil ikke gi kjøper tilsagn på flere enn én bolig med mindre dette er instruert i kjøpetilbudet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om søknad om konsesjon. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Planlagt overtagelse

Planlagt overtagelse for det første huset på tunet er oktober 2017 (forbehold om endring). Deretter vil et hus bli klart fortløpende pr mnd. Dette gjelder for Hus 1-4. Byggestart for byggetrinn 2 og 3 er ikke fastsatt pr dags dato.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets felles forsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes pr mail til megler ved utfylt budskjema vedlagt salgsoppgaven.
Det vil ikke være mulig å sende kjøpetilbud før salgsstart på mandag. Skjema er vedlagt salgsoppgaven som blir sendt ut ila. mandagen 27.03.
Meld interesse via mail i helgen og vi tar kontakt med deg på mandag.