SKARSNUTEN - Nyoppført, eksklusiv fritidsbolig med integrert garasje, heis, fantastisk beliggenhet, vannbåren gulvvarme,

Velkommen til visning!

Skarsnuten 55 er en nyoppført, eksklusiv fritidsbolig med unik arkitektur og moderne løsninger av høy kvalitet. Boligen består av kjeller pluss to etasjer og et halvplan, og det er fantastisk utsikt fra eiendommen. Her kan du kombinere luksuriøse omgivelser med flott natur, og det er kun få meter bort til både oppkjørte skiløyper og Hemsedals flotte alpinanlegg. Spenn på deg skiene og nyt fjellivet. I denne boligen har du alt du trenger for å senke skuldrene og la hverdagens hektiske rytme falle bort.

Boligen har integrert garasje i kjelleretasjen, og det er heis opp til alle etasjer. I kjelleretasjen er det også bygd et stort rom som kan benyttes til spa, kino, treningsrom eller spillrom for ekstra nytelse og velvære. Rommet er tilrettelagt for stor dusj. Kjelleretasjen har i tillegg vinkjeller med glass front, skistall, omkledningsrom boder og vaskerom. Kjelleren har takhøyde på 1,9m. Entreen ligger i bygningens første etasje og har lekre fliser i sort metallic, vannbåren gulvvarme og et stort garderobeskap. Fra entreen går det en flott Vigotrapp fra Escalia opp til andre etasje.

I andre etasje finner du stuen, spisestuen og kjøkkenet i en luftig, åpen løsning. Rommet har ekstra takhøyde, eksklusivt materialvalg og nydelig utsikt gjennom store, flotte vinduer fra blant annet Schüco. Kjøkkenet er levert av Bærums kjøkkensenter og er stilfullt innredet med moderne løsninger. I spisestuedelen er det et håndlagd, rundt spisebord med plass til tolv personer, og stuedelen har en flott peisvegg med håndstablet stein med peisovn for ekstra varme og hygge. Rommet har også direkte utgang til stor terrasse. Fra omkledningsrommet og skistallen tar du heisen direkte opp i 2 et. hvor man kommer ut på terrassen og videre ut i bakken.

Videre har boligen hele fem flotte soverom, tre med garderobeløsninger. Tre har også utgang til private terrasser. Fritidsboligen har to delikate bad, hvorav ett med badekar, samt et eget vaskerom i kjelleretasjen. Boligen har også gode lagringsmuligheter med boder og teknisk rom tilknytning til garasjen. Her er det ikke spart på noe, og fritidsboligen har enda ikke vært bodd i. Kom og gjør den din!

Kort fortalt
- Eksklusiv fritidsbolig med høy standard.
- Det er heisadkomst mellom alle tre etasjer.
- Integrert dobbelgarasje med elektrisk port.
- Solrike uteområder med fantastisk utsikt.
- Utsikten er like flott fra alle sider av hytta.
- Entré med gulvvarme og garderobeskap.
- Lekkert kjøkken m/Miele hvitevarer og barløsning.
- Stue med peisovn og egen spisestuedel.
- To delikate bad, ett med et deilig badekar.
- Boligen har et separat vaskerom i kjelleren.
- Fem flotte soverom, der tre har garderobeløsning og et er TV-rom med sofesofa.
- Tre soverom har privat terrasse.
- Tilrettelagt for enten spaavdeling, kino, trening i kjelleren.
- Kjelleren har vinkjeller, skistall og omkledningsrom.
- Innvendig bod og stort tekniskrom i garasjen.
- Vannbåren gulvvarme i alle rom og etasjer.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Beskrivelse av nærområdet

Fritidsboligen ligger i et meget attraktivt og sentralt område i Sjåstadfeltet på Skarsnuten i Hemsedal kommune, med umiddelbar nærhet til Hemsedal Skianlegg, et av Skandinavias beste anlegg. Anlegget har blant annet tre fjelltopper som sammen danner et omfattende nett av løyper du aldri rekker å gå lei av. Her finner du 24 heiser og 48 nedfarter, samt et barne-anlegg med 8 heiser, 7 nedfarter og 2 rullebånd. Anlegget har i tillegg utendørs barnehage og barnepark. I tillegg er det asfalterte lysløyper for ski og rulleski i området.

Hemsedal er snøsikkert fra november til mai og byr på over 120 km med oppkjørte langrennsløyper, samt 90 km merkede høyfjellsløyper. Området er et eldorado for friluftsmennesker hele året. Her er det godt tilrettelagt for storslagne toppturer i det som betegnes som "De Skandinaviske Alper". Om sommeren byr området på bading i fjellvann, mulighet for rideturer og en rekke merkede sykkelruter.

Elvene i Hemsedal byr på noen av Nord Europas beste utfordringer for fluefiskere. Hemsedal har 4 elver samt 14 vann med gode fiskemuligheter. Ønsker du ytterligere aktiviteter kan du også være med på elgsafari, elvesnorkling, paragliding, kano/kajakk for å nevne noe. Hemsedal har også et flott golfanlegg.

Servicetilbud
I Hemsedal sentrum finner man butikker, restauranter, kafeer, bank, offentlig kommunikasjon (buss) og et meget godt servicetilbud. Hemsedal kan også by på kino og bowling. I tillegg er det kort vei til Gol med kjøpesenter og badeland. Fra Hemsedal Skisenter tar det ca. 4 min til Trøym, 6 min til Hemsedal sentrum, 32 min til Gol, 53 min til Nesbyen, 2 timer og 14 min til Hønefoss og 3 timer til Oslo.

Byggemåte

Støpt betongsåle, antas fundamentert til faste, bærende masser. Yttervegger er oppført i mursystemet Trollveggen, fylt med betong. Fasader over grunnmur er kledd med liggende panel. Inngangsparti og vegg bak peisovn i 2. etg. er kledd med håndstablet skiferstein. Flatt tak med hulldekkelementer i betong, tekket med papp/folie. Hulldekkelementer i etasjeskille.

Arealer og fordeling per etasje

BTA 335 / BRA 301 / P-ROM 250 / S-ROM 51 kvm fordelt på

Kjeller
BTA 126 / BRA 113 / P-rom 62 / S-rom 51 kvm

1. Etasje
BTA 104 / BRA 93 / P-rom 93 kvm

2. Etasje
BTA 105 / BRA 95 / P-rom 95 kvm

S-rom utgjør garasje for to biler, teknisk rom/sportsbod og bod.

Innhold

1. etasje
Entré/hall, garderobe, 5 soverom og 2 bad.

Tre soverom har utgang til egen terrasse med fantastisk utsikt.

2. etasje
Entré, stue, spisestue og kjøkken.

Utgang til stor terrasse

Kjelleretasje
Gang, spaavdeling, omkledningsrom, vinkjeller, bod, skistall og vaskerom.
Annet: Integrert garasje og sportsbod.

Standard

Entré
Et takoverbygd inngangsparti med håndstablet stein og eike spiler i taket som er opplyst med spotter i gulv tar deg inn i en meget innbydende entré. Her får du straks innblikk i den høye kvaliteten som preger fritidsboligen. Rommet er åpent opp til 2 etg og har sorte metallic gulvfliser, gulvvarme og et stort garderobeskap. Veggene er kledd med brede Eikeplanker av type Moelven Arctic, og taket er også fra Moelven i børstet heltre i farge Etna. Fra entreen går det en stilfull Escalia Vigotrapp opp til andre etasje, og alle flater har en smakfull kombinasjon av behagelige farger.

Kjøkken
Kjøkkenet er lekkert og stilfullt designet som en bar, med moderne innredning av høy kvalitet. Leverandøren av innredningen er Bærum kjøkkensenter, og det er montert benkebelysning over en kompositt benkeplate med dobbel underlimt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med Miele stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator.

Rommet har brede eikeplanker, gulvvarme og downlights. Et håndlagd, rundt spisebord med plass til tolv personer er et naturlig midtpunkt i rommet, og spisestuestolene er fra Halvor Bakke. Her kan gode måltider nytes i eksklusive omgivelser med nydelig utsikt.

Stue
Gardiner i stuen er i fløyel og levert av Tapet Galleriet i Oslo. Stuen har en åpen løsning med spisestuedelen og kjøkkenet. Rommet er lyst og romslig med ekstra takhøyde, downlights, eikeplanker og gulvvarme. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, og er også utstyrt med en flott peisovn for ekstra varme og hygge. Veggen bak peisovnen er av håndstablet stein. Stuen har store, flotte vindusflater som gir rikelig med lys, nydelig utsikt og utgang til en stor terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad og et separat vaskerom. I tillegg er det tilrettelagt for egen spaavdeling i kjelleretasjen. Begge badene ligger i første etasje og har delikate fliser på gulv, fliser på vegg, gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. I tillegg har det ene badet en heldekkende servant med underskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med mosaikkfliser og innfellbare glassdører.

Det andre badet har i tillegg en dobbel heldekkende servant med underskap, veggmontert toalett, åpent dusjhjørne med mosaikkfliser og et deilig badekar for ekstra nytelse og velvære. Vaskerommet ligger i kjelleretasjen og har delikate fliser på gulv, malte vegger, gulvvarme, sluk og vaskekum. Rommet har direkte tilknytning til skistallen.

Spaavdelingen
Spaavdelingen ligger i kjelleretasjen og er på hele 33 kvm. Her er alt lagt til rette for at roen skal få senke seg, og avdelingen har både badstue og dusj. Ta vare på deg selv og nyt tilværelsen i luksuriøse og behagelige omgivelser.

Soverom og garderobe
Fritidsboligen har fem flotte soverom, hvorav tre har tilhørende garderobeløsning. Tre av soverommene har utgang til private terrasser, og det ene av disse rommene kan blant annet brukes som tv-stue. Alle rommene er innredet med teppe på gulv, børstet trepanel fra Moelven i fargen Kongle på vegger og dører i type Stable Effect H500.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet garderobeskap og garderoberom i entré, samt innvendig bod og sportsbod/teknisk rom tilknyttet garasjen.

Utstyr

Ventilasjonsanlegget er balansert med varmegjenvinning, og aggregatet ligger et teknisk rom i kjelleretasjen. Her er også sikringsskapet som inneholder automatsikringer, samt sentralen for gulvvarme og en kombibereder for varmtvann. Videre har bygningen innlagt bredbånd, heis mellom etasjene, samt lyskastere for fasadelys.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom, supplert med peisovn i stuen.

Parkering / Garasje

Parkering i en integrert dobbelgarasje med elektrisk port. Garasjen har strømuttak type 400V/32A for lading av Tesla, samt taklys med bevegelsessensorer. Epoxy maling på gulv i garasjen og teknisk rom.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en flott tomt opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, granittmur, stedvis naturtomt og fjell i dagen. Fra eiendommen er det bare å spenne på seg skiene og gå rett ut i bakken. Det er fantastisk utsikt fra alle sider på hytta, og boligen har en stor terrasse. I tillegg det mulighet for å etablere en takterrasse. Det er montert spotter for fasadelys, og både bygningen og omgivelsene bærer preg av godt håndverk og høy kvalitet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for følgende:
- Fritidsbolig, datert 24.02.2017.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Se vedlegg til salgsoppgave for detaljer.

Faste, løpende kostnader

Kjøper bør påregne kostnader til:

- Strøm, ikke stipulert.
- Kommunale avgifter
- Forsikringskostnader, ikke stipulert.
- TV/internett, ikke stipulert.
- Andre vanlige utgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verdi- og lånetakst.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon / odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt etter avhendingsloven

Eiendommen selges avhendingsloven sine normalbestemmelser, men uten et "som den er"-forbehold, da boligen ikke oppfyller kravene (mindre enn ett år gammel).

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.