Flott tømmerhytte i vestre del av Hemsedalsfjellet. Kort til Filefjell. Flotte turområder i umiddelbar næhet.

Kort om eiendommen:

Moderne tømmerhytte med 2 soverom og hems. Vakkert beliggende mellom Hemsedal og Lærdal. Flott utsikt og meget gode solforhold.

Innhold:

Entre/gang, åpen stue og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og hems med plass til ca. 3-4 sengeplasser. (Hemsen har ikke målbart areal pga. høyden men er på ca. 15kvm gulvareal).
Bod, teknisk rom.

Standard:

Eiendommen har god standard. Innvendig er hytta utført med tømmervegger malt og ubehandlet, innvendige gulv er utført med tregulv. Fliser på bad og gang/kjøkken. Trepanel i himling.

Utgang til overbygget terrasse fra stuen.

Kjøkken:
Innredning i lyse malte fronter med over og underskap. Godt med lagringsplass. Oppvaskkum i rustfritt stål, komfyr/steke topp, kjøl/fryseskap. Ventilator.

Bad/vaskerom:
Innredning i malt trevirke med servantskap og høyskap. Dusjkabinett, toalett og dobbelservant. Speil over vask.

Plassbygde senger på soverommene med oppbevaring/skuffer under.

Peisovn i stue.

Fyring/Oppvarming:

Strøm og ved. Peisovn i stue med god effekt. Varmekabler på bad og gang/kjøkken.

Beliggenhet:

Velkommen til det ville og vakre Hemsedalsfjellet!

Eiendommen ligger ved Breistølen, i vestre del av Hemsedalsfjellet i Lærdal kommune ca. 1030 moh. på Hemsedalsfjellet.

Man kan nå flotte tinder og langstrakte vidder rett fra hytta. Gå på tur til Øynanosi med barna.
Gå til fots eller med fjellski til Høgeloft.
Sykkel- og fottur til Bjordalsbu med overnatting. Kjør Ulvehaugnøse på randonnéski. Natt bad i vakre Slettevatn.
Om sommeren er det kort vei til det frodige og varme klimaet i Sogn.

Tyinkrysset og Jotunheimen er kun en dagsmarsj unna. Her er mulighetene mange for den fjellglade året rundt.

Breistølen Fjellstue ligger noen hundre meter fra hytten og holder åpent om sommeren. Her serveres det tradisjonell kost, som rømmegraut og selvfisket fjellørret. Fjellstuen ligger i DNT's rutenett på den klassiske turen fra Jotunheimen gjennom Skarvheimen til Finse. Turisthyttene Sulebu og Bjordalsbu er en dagsmarsj unna.

Dyrelivet rundt Breistølen er rikt. I området finnes det blant annet flokker med både villrein og tamrein.

Avstander:
Hemsedal Sentrum : 40 km. Ca. 30 min.
Filefjell Alpinsenter: 25 km. Ca. 20 min.
Eidsbugarden: 58 km. Ca. 1 time.
Breistølen Fjellstue : 1 minutt. Gåavstand.

Bergen: 236 km. Ca. 3 timer.
Oslo: 230 km. Ca. 3 timer.
Lærdal: 39 km. Ca. 33 min.

Adkomst:

Eiendommen ligger ca. 100 meter på oversiden av RV 52. Parkering ca. 350 meter øst for Breistølen Fjellstue. "Midt mellom Oslo og Bergen".

Avstander:
Hemsedal Sentrum : 40 km. Ca. 30 min.
Filefjell Alpinsenter: 25 km. Ca. 20 min.
Eidsbugarden: 58 km. Ca. 1 time.
Breistølen Fjellstue : 1 minutt. Gåavstand.

Bergen: 236 km. Ca. 3 timer.
Oslo: 230 km. Ca. 3 timer.
Lærdal: 39 km. Ca. 33 min.

Om vinteren parkeres det ved RV 52.
Sommerstid er det fysisk mulig å kjøre opp til eiendommen. Den er ikke registrert som vei og har ikke tinglyst veirett over naboeiendommene. Den er tegnet inn i kommunens målebrevs kart som midlertidig anleggsvei.

Parkering:

Parkering på egen eiendom. Vinterterstid ca. 150 m fra hytta.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Ringmur i betong direkte på fjell/terreng. Laftet tømmervegger. Tak er tekket med torv.

Energimerking:

Selger har ikke hentet inn energimerking på eiendommen.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Privat vei frem til hytta. Vintertid er det 150 m fra parkering ved riksvegen.
Vann fra borebrønn med Elvestadrør frem til eiendommen. Brønn delt med naboeiendom.

I kommunens skriv fremkommer det at veien frem til hytta skal fjernes etter ferdigstillelse. Saken ligger i påvente av en reguleringsplan som ikke ennå er gjennomført. Vi anbefaler interessenter til å kontakte Lærdal kommune vedrørende denne saken.

Diverse:

KONSESJON LÆRDAL KOMMUNE:
Lærdal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som fritidsbolig.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stort kr 1 200.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Beskaffenhet:

Hytta ligger på en høyde ovenfor RV 52 med flott utsikt. Tomten er svakt skrånede naturlig fjellterreng, flate partier rundt hytta.