NESBYEN FJELLANDSBY - Lekker og familievennlig hytte sentralt i Nesfjellet

Beskrivelse

HYTTA ER RESERVET FREM TIL FREDAG 21.04.17.

Nordvik & Partners Fjellhytter har gleden av å presentere det siste utbyggingstrinnet i attraktive Nesbyen Fjellandsby. Her får du kompromissløs beliggenhet sentralt i Nesfjellet, med kortest mulig avstand til aktiviteter som alpint, langrenn, sykkelstier og golf. Dette innebærer samtidig gangavstand til golfcaféen og skistua med tilhørende serveringsmuligheter (mm.)/samlingssteder sommer og vinter. Med dette oppfylles mange familiers hyttedrøm, om hvor alpinistene i familien kan kose seg i bakken, mens langrennsfolket kan gå rett ut i løypenettet. Og det med bilen trygt parkert under hele oppholdet.

Utbyggingstrinnet består av tre forskjellige hyttemodeller, med priser fra kr. 2.490.000 til kr. 3.190.000,-, og størrelser fra 62 kvm til 101 kvm BRA. Med andre ord spenner dette fra praktiske og arealeffektive løsninger, til romslige familiehytter med plass til gjestefamilien.

Hyttene selges etter bustadoppføringslova med tilhørende garanti. Det inngås to kontrakter, fordelt mellom hytte og tomt (for mer info, se lengre bak i salgsoppgaven).

Ansvarlig megler ønsker velkommen til visning, enten du ønsker en titt i selve fjellandsbyen, eller om du ønsker en forhåndspresentasjon på meglerkontor på Ullevål og Oslo. Megler har inngående lokalkunnskap etter over ti års erfaring innen salg av fritidseiendom i Nesfjellet, og tar gjerne en prat om områdets muligheter og kvaliteter.

PRISER:
Tomt 8 (Hågeberg): SOLGT
Tomt 10 (Hågeberg): Kr. 2.870.000,-
Tomt 14 (Åkrefjell): Kr. 2.490.000,-
Tomt 15 (Åkrefjell): SOLGT
Tomt 46 (Syningen): SOLGT

I tillegg kommer omkostninger, som vist over.

På modellene Hågeberg kan det settes opp isolert bod med innlagt strøm, med størrelse ca. 10 kvm, til en kostnad av kr. 140.000,-. I tillegg kan det bygges terrasse foran hytta og bod (ca. 50 kvm), for en kostnad av kr. 60.000,-.

Alle hyttene kan utstyres med peisovn i stue for en kostnad på kr. 25.000,-.

Innhold

ÅKREFJELL:
Hytta er bygget over tre plan, hvor det er bod og carport i u.etg. Gå en etasje opp, og kom inn i en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, og utgang til veranda. I tillegg er det flislagt bad og entré i 1. etg. Følg trapp opp fra entré og opp til mellomgang med galleri ned til entré, samt adkomst til 3 soverom. Planløsningen til hytta gir en luftig og flott utsiktsopplevelse da stuen er trukket opp fra bakkeplan.

HÅGEBERG:
En flott hytte over to plan m/ ark på tak for bedre lysinnfall og romløsning i 2. etg. I 1. etg. kommer du inn i romslig flislagt entré, med adkomst til bod, bad og stor stue / spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. Følg trappen opp til loftstue med adkomst til 3 soverom, wc, og bod.

I tillegg kan det bygges frittstående bod på ca. 10 kvm, som vist i bildeserien.

Standard

BYGGEMÅTE:
Utvendig:
Byggene er fundamentert med betongsåle. Yttervegger er utført i bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Torvtak.

Innvendig:
Gulv i hytta er utført med énstavs eikeparkett og fliser. Innervegger og himling er utført med trepanel (dusjnisje på bad er flislagt).
Hytta leveres ferdig behandlet i valgfri farge.

STANDARD:
Hyttene levers i moderne god standard. Alle fasiliteter er naturligvis på plass, inkl. bl.a. kjøkken med integrerte hvitevarer, Linn baderomsinnredning, varmekabler i alle flislagte gulv mm. Se komplett leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Hyttene ligger attraktivt til i Nesbyen Fjellandsby, midt i smørøyet av Nesfjellets rikholdige aktivitetspakke. Beliggenheten gir utmerket tilgang til alpinbakkene i Nesbyen Alpinsenter, Nesbyen Golfbane, som befinner seg et par golfslag unna, og eller langrennsløypene som prepareres kun noen et par hundre meter unna. Skituren begynner enten via hovedløypen rett ved hyttene, eller du kan ta heisen opp til et høyere utgangspunkt i øvre del av Nesbyen Alpinsenter (ca. 950 moh). Skiheisen befinner seg uansett like i nærheten. Vinterstid prepareres også førsteklasses treningsløyper på golfbanen, i sløyfer på 3 og 5 km. I sommerhalvåret er bl.a. sykkel populære aktiviteter, på anlagte sykkelveier innad i Nesfjellet, og over til nabostølslagene. Mulighetene er mange. Men kanskje enda flere dersom du ønsker å ta i bruk fjellskoene. Fjellheimen ligger vidstrakt like sør for Nesbyen Fjellandsby, og byr på storslått natur i snaufjellet. Det kan nevnes populære turmål og topper som Åkrefjell, Trommenatten, Langedrag Naturpark og Hallingnatten. Skiløypene i dette området er bl.a. knyttet opp mot Eventyrløypa som strekker seg fra Ustaoset i vest til Norefjell i øst. I sum kan Nesfjellet skilte med aktiviteter og naturopplevelser av høy kvalitet, og utgjør med dette en av Norges flotteste sommer- og vinterdestinasjoner.

Finansavisen og Dagbladet har tidligere utropt deler av løypenettet til Norges beste skiløype. Disse løypene er en del av turmulighetene sør for Nesbyen Fjellandsby, og strekker seg bl.a. forbi Åkrefjell og Trommenatten. I tillegg kan nevnes en flott skitur fra Fjellandsbyen og til Nystølkroken fjellcafé, kun noen km unna.

Landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelsplass har i samarbeid med grunneier, etablert skiløypetraséer på golfbanen av svært høy kvalitet, i lengde 3 og 5 km.

Lokalsamfunn:
Nesbyen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal.

I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken.

Historikk:
Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo. Alpinsentret holder et meget tilfredsstillende nivå med 5 heiser og 13 nedfarter. Skistua er blant landets flotteste og inneholder bl.a. servering/afterski, skibutikk og skiutleie. I området er også Nesbyen Golfbane. Klubbhuset kan by på servering, og banen har høstet mye ros fra fagfolk innen golf.

Avstanden fra Sandvika til Nesbyen Fjellandsbyen er ca. 14,7 mil eller ca. 2 t 10 min (ref. Gulesider karttjeneste).

Nesbyen sentrum m/butikker og alle servicetilbud er ca. 15 min kjøring unna.

Tomt

Tomten leveres grovplanert og med veier gruset og øvrig berørt areal tilsådd.

Garasje / Parkering

Hyttene leveres med minst 2 stk. biloppstillingsplasser opparbeidet på egen tomt. Hyttemodellen Åkrefjell leveres carport i u.etg.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt, men vil utgjøre inntil 30 % av eiendommens markedsverdi ved ferdig utbygget tomt.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Entreprenør for hytteleveransen besørger at det foreligger ferdigattest senest ved overtagelse.

Boligens areal

ÅKREFJELL:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/spisestue/åpen kjøkkenløsning, mellomgang og 3 soverom.
Totalt gulvareal: 75 kvm (deler av gulv er ikke målbart pga. takhøyde under 190 cm i 2. etg.)

HÅGEBERG:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/spisestue/åpen kjøkkenløsning, loftstue, 3 soverom og wc.
Totalt gulvareal: 103 kvm (deler av gulv er ikke målbart pga. takhøyde under 190 cm i 2. etg.)

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).

Oppvarming

Varmekabler i alle flislagte gulv, mulighet for vedfyring i peisovn stue, ellers panelovner på soverom og i stue.

Løpende kostnader

- Årlige kommunale avgifter: p.t. kr. 6.053,-.

- Vannabonnement Natten Vannverk AS: p.t. kr. 3.600,-.

- Velavgift(er): p.t. ca. kr. 2.250,-

- Løypeavgift til Nes Fjellheim Løypelag: p.t. kr. 1.400,-

Adkomst

Følg RV7 oppover Hallingdal, og ta av ved Nesbyen. Følg skiltene mot Tunhovd og Rødberg. Følg veien oppover Rukkedalen og ta av ved skilting til Nesbyen Alpinsenter ca. 9 km. fra sentrum. Kjør over broen og følg grusveien oppover ca. 5 km. og ankom krysset ved Skistua i Nesbyen Alpinsenter. Følg veien rett frem til avkjøring ved Nesbyen Fjellandsby på venstre side.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål.

For ytterligere opplysninger om regulering, se vedlagte reguleringskart og bestemmelser i salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger er et selskap, og kan derfor ikke tegne eierskifteforsikring iht. til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperforsikringen gjelder kun mot kontraktsmotparten på tomten / Nesbyen Fjellandsby. Forsikringen dekker ikke saker knyttet mot entreprenørkontrakten / Bustadoppføringslova.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Kjøpsbetingelser

Tomtene selges med byggeklausul som innebærer at kjøper er forpliktet til å benytte entreprenør//utbygger Torpet Gaard AS (ord.nr. 998 507 847) til å oppføre bygninger på eiendommen, iht. salgsoppgavens vedlagte utkast til kjøpekontrakt og leveransebeskrivelse. Byggekontrakten inngås direkte med Torpet Gaard AS som igjen stiller garanti i henhold til Bustadoppføringsloven § 12.

Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på nærliggende tomter/eiendom.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav

NB! Ovennevnte presisering, gjeler leveranse fra Nesbyen Fjellandsby AS.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Herværende tomtekjøpsavtale er inngått etter avhendingslovens bestemmelser. Tomten overdras direkte fra grunneier til kjøper og tomteverdien er ikke del av senere eventuell entrepriseavtale med hytteleverandør Torpet Gard AS. Tomteverdien inngår derfor ikke i garantigrunnlagene etter bustadoppføringsloven.

Avtalen reguleres for øvrig etter norsk rett, ved eiendommens verneting.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.