NATTEN /​ NESFJELLET - Praktbeliggenhet 990 moh med panoramautsitk fra Hallingskarvet til Jotunheimen

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av å presentere en av det flotteste hyttene i Natten, beliggende nær toppen av Syninglie. En beliggenhet som må oppleves, med sin fantastiske panoramautsikt fra Kvasshovd i sør, til Jotunheimen i nord. Rett vest ruver Hallingskarvet, samt stor deler av fjellheimen i Ål og Hemsedal. Hytta ligger med fin tilgang til Panoramaheisen i Nesbyen Alpinsenter (se bildeserie), samt kort vei til den øverste langrennstraséen til løypenettet i fjellet.

Hytta er bygget med flott materialer og meget god planløsning. Her kommer du inn i en romslig entré. Et romslig hovedbad ligger vis a vis hovedsoverommet, som for øvrig har fantastisk utsikt gjennom store vinduer, i tillegg til terrassedør ut på terrassen som strekker seg rundt to sider av hytta. Gjennom disse vinduene kan de flotteste solnedganger oppleves bak fjellene nord i Hallingdal på over 5 mils avstand, og med solnedgang så sent som kl. 23:30 sommerstid. Stue og spisestue er naturlig adskilt i sosiale soner, selv om du enkelt kan kommunisere imellom rommene. Peisen er et flott stykke håndverk. Bak stuen ligger også et skjermet soverom med bad vegg i vegg. I 2. etg. er det innredet 2 soverom og stue.

Megler ønsker velkommen til visning i fjellet, eller førpresentasjon ved vårt kontor på Ullevål i Oslo. Ansvarlig megler har over 10 års erfaring fra hyttemarkedet i Hallingdal generelt og Nesfjellet spesielt. Ta gjerne kontakt for hyggelig hytteprat, og hør mer om områdets kvaliteter og muligheter.

Innhold

Fantastisk lekker laftet hytte med store vinduer, torvtak og en nydelig plassering øverst i Natten og Nesbyen Alpinsenter. I sum er dette en av de mest spennende prospektene i Nesfjellet, og en sjelden mulighet til å komme til dekket bord i ny hytte, selv i det øvre segmentet.

Hytta inneholder terrasse foran inngangsparti, en romslig entré, to bad i hovedplan hvorav det ene er innredet med vaskemaskin og adkomst til badstue. Her er også et stort baderomsmøbel med dobbelvask. Stuen er sammen med spisestuen et meget luftig rom med svært mye lysinnfall. Kjøkken er plassert som en hestesko i egen nisje, tilknyttet spisestue. I tillegg er det 2 soverom i 1. etg., hvorav ett har utgang til terrasse. Følg en flott trappekonstruksjon opp til 2. etg., som er inndelt i loftstue, 2 soverom og en liten bod. Her er også fin plass til f.eks. kontorplass om ønskelig. I sum er hytta er glimrende familieløsning, med også god plass til gjestefamilien. På endeveggene er det etablert isolert utvendig bod.

Standard

Hytta er bygget med gjennomgående god standard hva gjelder materialvalg og utstyr. Kjøkken og baderomsinnredning er i heltre utførelse, med integrerte hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin på bad. I stue er det muret en meget flott peis, som også kan fyres som åpen peis for hyggelige peiskos. Begge bad er utført med fliser fra Flisekompaniet, og bygget av lokal murermester. Isolerglass oppfyller naturligvis de siste byggekrav. Gjerne ta kontakt med ansvarlig megler for flere opplysninger om hyttas kvaliteter.

Beliggenhet

Fantastisk flott beliggenhet øverst i Natten med nydelig panoramautsikt, med minst 180* utsyn fra sør til nord. Hytta ligger høyt til fjells nær 1000 moh, med fin høyfjellsvegetasjon og svært god solforhold. Fra stuevinduet ser du rett inn i snaufjellet sør for Natten-området, med fremtredende topper som Kvasshovd, Trommenatten og Åkrefjell. Disse toppene er også meget populære turmål sommer som vinter. Langrennsløypen inn i dette området ligger i kort avstand fra eiendommen. Det samme gjør Panoramaheisen i Nesbyen Alpinsenter, med sine to nedfarter, samt tilknytning til hovedheisen i skisenteret. I nær fremtid vil også ny nedfart passere rett bak hytta, noe som gir eiendommen førsteklasses tilgang til ski in/out i alpinanlegget.

Utsikten fra eiendommen må oppleves. Står du på terrassen, eller i stuevinduet, er det uavbrutt utsikt fra Hallingskarvet i vest, Reineskarvet, Såta og Skogshorn, i henholdsvis Geilo, Ål og Hemsedal. Du har med andre ord utsikt utover store deler av fjellheimen i Hallingdal. Fjellene ligger på ca. 5 mils avstand, og gir det flotteste solnedganger, og kanskje også de seneste, med solnedgang ca. kl. 23:30. Rett nordover ser du inn i Jotunheimen samt flere topper i Oppland fylke.

Eiendommen ligger i tilknytning til Nesfjellets rike aktivitetspakke. Du får her tilgang til Nesbyen Alpinsenter, Nesbyen Golfbane, et fantastisk løypenett i snaufjellet, sykkelstier, og turmuligheter sommerstid, som få andre fjelldestinasjoner kan matche.

Nesbyen sentrum er et hyggelig handelssentrum med de fleste servicefasiliteter. Det er også hyggelig dagsturavstand til Langedrag Naturpark, Bjørneparken, Geilo og Hemsedal Skisenter.

Tomt

Tomten er planert med stedlige masser, samt opparbeidet med gårdsplass og innkjørsel.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt, men vil utgjøre 30 % av markedsverdi ved bruk som privathytte.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert
markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er rekvirert, og vil senest foreligge før overtagelse.

Boligens areal

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Bruttoareal: 168 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 114 m².
Primærrom: 106 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 2 soverom, 2 bad, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmekabler i begge bad, entré, kjøkken og spisestue, i tillegg til peis i stue.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, ca. 5.675,- per år.

Årlig medlemskap i Natten Velforening + skiløypeavgift utgjør
kr. 1.400,-.(frivillig)

Årlig brøyting og vedlikehold veier i Natten, kr. 2.500,- pr. 2016.

I tillegg er det en ekstern veiavgift til Trondrudvegen p.t. kr. 750,-.

Adkomst

Hytta ligger øverst i Nesbyen alpinsenter, på adressen Syninglie 85. Det anbefales å ta ut kart før visning. Du kan også kjøre til adressen vi adressen lagt inn på navigasjon. For øvrig se finn-kartet.

Eiendommen er markert med salgsplakat.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av Reguleringsplan for området Natten 2- Øvre del.

Maksimal tillatt prosent bebygd areal %-BYA = 13 % inkl. uthus/garasje eller anneks.
Hver tomt kan bebygges med en hytteenhet. Det tillates inntil 4 bygg ber tomt (hovedbygning, anneks, bod/garasje, trim/bad, stabbur).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger er et selskap og har av den grunn ikke mulighet til å tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.