FLÅ - hytte beliggende usjenert i landlige omgivelser nær Hallingdalselva, kort veg til høyfjellet

Beliggenhet

Trivelig eldre hytte beliggende på Østsiden av Flå kun 100 meter fra Hallingdalselven i et område med spredt bebyggelse. Landlig og gode solforhold. Kun 15 minutter kjøreavstand til høyfjellet ved Veneli med blant annet skiløyper på vinterstid som tar deg innover Vassfaret, mot Skarsdalen eller mot Nesbyen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er et meget flott utgangspunkt til flotte turer i fjellet sommer og vinter. Blant annet ligger Vassfaret, en skog- og fjelldal, mellom Hallingdal og Valdres med merkede turstier og oppkjørte skiløyper på vinterstid.
I Bjørneparken kan du komme tett innpå og se blant annet brunbjørn, gaupe, rødrev, elg og hjort. Parken har også aktiviteter for barn med lekeland og hinderløype. Det er nylig etablert nytt Jakt- og Fiskesenter som er nabo til Bjørneparken som tilbyr jaktkurs hele året.

Hallingdalselva passer seg ypperlig til både fiske, kano/kajak og bademuligheter.

I sentrum finnes det blant annet kjøpesenter, bank, spisested og bensinstasjon.

http://vassfarfjellet.no/
www.jaktogfiskesenteret.no
http://www.bjorneparken.no/

Bygninger

Eiendommen er bebygd med en frittstående hytte bygget i 1940 i 3 etasjer, samt uthus også bygget i 1950. Fritidsboligen ligger i et område med spredt bolig- og landbruksbebyggelse.

Byggemåte

Hytta er oppført på betongmur med yttervegger i tømmer, isolert med 5 cm utvendig kledd panel. Tømmeret er opprinnelig fra år 1640 fra Kvi gård, ifølge eier, og er satt opp på nytt på stedet.

Uthuset har yttervegger i bindingsverk kledd med panel, bølgeblikktak, fundamentert på bakken. Det er ikke gulv i ene delen av uthuset, jernbanesviller i andre delen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

Hytte:
1.Etasje: Bta: 43 kvm. Bra: 37 kvm. P-rom: 37 kvm.
2.Etasje: Bta: 32 kvm. Bra: 30 kvm. P-rom: 30 kvm.
Kjeller: Bta: 39 kvm. Bra: 32 kvm. P-rom: 4 kvm. S-rom: 28 kvm.

Uthus:
1.Etasje: Bta: 40 kvm. Bra: 37 kvm. S-rom: 37 kvm.

I tillegg er det 6 kvm overbygd inngangsparti foran hytta.

Innhold

Hytte:
1.Etasje: Stue, kjøkken og trapperom
2.Etasje: Trapperom og 2 soverom.
Kjeller: Bad, kjellerbod/vaskerom, trapperom og kjellerrom.

Ovennevnte rom er primærrom med unntak av kjellerbod/vaskerom, trapperom og kjellerrom.

Uthus:
1.Etasje: 2 boder, utedo samt stallbu.

Standard

Hytta er godt vedlikeholdt og holder generelt god standard. Hele taket ble skiftet ca. i år 2000 og er isolert med 20 cm, og de flere vinduere ble skiftet samtidig.

Fra det overbygde inngangspartiet og éntre kommer man inn på kjøkkenet. Her er det både over- og underskap, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og malte skapdører med motiv. Veggene er av tømmer. Plass til spisebord hvor man kan samle familien. Innenfor kjøkkenet er stua. Her er det plass til en koselig sittegruppe og annet ønskelig møblement.

Fra kjøkkenet er det trapp opp til 2.Etasje hvor det er 2 soverom. Rommet har himling i runde åser som gir en lun og koselig atmosfære.

I kjelleren er det et enkelt bad med dusjkabinett. Gulvet er flislagt. På vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin.

Materialvalg:
Gulv: Fliser, tregulv, pusset betong i kjellerbod.
Vegger: Overflatebehandlet panel, tømmer, pusset mur i kjeller.
Himling: Panel, takessplater i stue og runde åser i 2.Etasje.

Oppvarming

Vedovn i stue.

Parkering / Garasje

Parkering på eiendommen.

Adkomst

Fra RV 7 i Flå sentrum, ta av i rundkjøringen på Austsidevegen mot Flå togstasjon og følge vegen ca. 2,6 km, ta av ned på vegen Heiengen, følg denne ca. 800 meter og du har boligen på din venstre hånd merket "til-salgs".

Beskrivelse av tomt/hage

Flat tomt, opparbeidet med veg og parkering. Tomten er gjerdet inn og det er ingen sau på tomten. Solbær og ripsbusker.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei og offentlig vann. Gråvannsavløpet går til synkegrøft. Utedo i bod-hus. Vegen kan avtales brøyter og kostnadene til dette vil tilkomme brukerne av vegen.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Flå 2015-2027, vedtatt 26.05.2016.
Se vedlagt planopplysninger i salgsprospektet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøp av eiendommen baseres på fullstendig salgsprospekt. Klikk "Bestill salgsoppgave for eiendommen" for å få tilsendt prospekt elektronisk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Oppgi ønsket overtakelsesdato i ditt bud!

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.