Ustaoset Hotell - Pen leilighet med god standard ved Hallingskarvet - heis - altan med utsikt og flott turterreng i umid

Prisantydning

Kr. 550 000,-

Standard

Velkommen til Ustaoset Hotell.

Flott og romslig leilighet med en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten og store deler av bygget ble i 2006/07 ombygget fra hotell til leiligheter, og ble samtidig oppusset. Denne leiligheten ble i tillegg tilbygget i ca. 2010 hvor stuen ble utvidet og deler av altanarealet har blitt innlemmet i leiligheten. Leiligheten har en gjennomgående flott stil, med eikeparkett på gulv panel på vegger for å bevare et "hyttepreg". Hele leiligheten selges ferdig møblert og klar til bruk av nye eiere. Her medfølger både møbler og inventar slik det fremstår på visning.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heisadkomst direkte fra resepsjonsområdet i 1. etasje. Pent opparbeidet resepsjonsområde med peisestue og flere sitteplasser/sofagrupper.

Det første man kommer til er leilighetens entré med åpen løsning videre mot stue/kjøkken. Skyvedørsgarderobe med speilfront i entréen. Fliser på gulv. Flott og romslig stue/kjøkken med heltre eikegulv, panel på vegger og hvitmalte plater i tak. Spotlights i kasse i tak. God plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har du utgang til altan på 3,5 kvm. Mange vindusflater i stuen sikrer flott utsikt både fra stuen og fra altanen samt slipper inn mye dagslys. Nydelig utsikt mot hytteområdet og mot deler av Hallingskarvet.

Pent kjøkken med slette fronter med integrerte håndtak. Hvit benkeplate og plater på vegg over benkeplate gir en flott kontrast mot de mørke frontene. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, ventilator og kjøleskap.

Soverom har heltre eikegulv, panel på vegger og hvitmalte plater i tak. Her har du plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet og entré er det inngang til et garderoberom. Dette rommet er av nåværende eier benyttet som gjesterom og innredet med køyseng. Ønsker man et ekstra soverom, er det mulig å bygge dette i del av stue hvor sofa nå er plassert. Dette er skissert i bygningstegningene ifm. tilbygget/utvidelse av stue.

Inngang til badet fra entré. Meget pent og moderne bad med tidsriktige fargevalg på overflater og innredning. Badet har fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Innfellbare dusjvegger i glass er praktisk for å få best mulig utnyttelse av arealet på badet. Badet inneholder servant med møblement, speil, dusj med foldedører og vegghengt toalett. Varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Det er felles vaskerom i byggets kjeller samt felles smørebod.
En sportsbod i byggets kjeller på 3,5 kvm.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.

Innhold

Flott 2-roms leilighet med god planløsning. Enkel adkomst via heis.
Inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, garderobe og bad. Utgang fra stue til altan.
Tilhørende en bod i byggets kjeller på 3,5 kvm.
Felles vaskerom og smørebod i kjeller.

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse frittliggende boliger/hytter.

Parkering

Parkering på utvendig parkeringsplass.

Beliggenhet

Velkommen til Ustaoset - 1000 meter over havet!

Ustaoset hotell ligger meget flott til midt mellom Bergen og Oslo. Det tar kun ca. 3 - 3,5 time med bil fra Bergen. Her er det også enkel adkomst med tog, med togstasjon på Ustaoset like ved eiendommen.

Eiendommen ligger flott til med uttallige turmuligheter både sommer og vinter. Med Ustevatnet like ved eiendommen, er det muligheter for å leie båt for å fiske i vannet på sommeren.

På vinterhalvåret står skiterrenget i fokus i området. Syd for Ustaoset finner du Ustetind og Hallingskarvet i nord. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren! Hvert år arrangeres det populære skirennet Skarverennet. Dette skirennet avsluttes ved Ustaoset og gir et yrende liv!

Fra Ustaoset tar det omtrent 10 minutter med bil videre til Geilo hvor du finner flotte alpintforhold og de fleste servicetilbud.

Adkomst

Eiendommen ligger like ved riksvei 7 ved Hallingskarvet. Det er ca. 3 - 3,5 timer med bil fra Bergen. Ustaoset ligger ca. 10 minutter før Geilo. Enkel adkomst med tog, med togstasjon på Ustaoset på motsatt side av hovedveien. Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale mellom partene.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen ligger i område regulert til kombinert næring- og fritidsbebyggelse (NF1) iht. områdeplan for Ustaoset sentrum. Reguleringsbestemmelser og kart kan ses hos megler eller sendes på forespørsel.

Hol kommune har nedsett konsesjonsgrense (nullgrense). Ervervet må da godkjennes av offentlige myndigheter ved bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er kjøpers risiko at ervervet blir godkjent.

Det foreligger en uteleieklausul på leiligheten. Leiligheten skal kunne stilles til utleie for allmenheten. Se kommunens hjemmeside eller kontakt megler for ytterligere informasjon.

Lånevilkår fellesgjeld

Borettslaget har ett lån i Danske Bank.
Lånenr. 85801701855
Serielån, 4 terminer per år
Rentesats per 23.01.2017: 2.3 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 23.01.2017: 27 528 950
Andel av saldo: 864 173
Første termin/avdrag: 30.06.2016
Siste termin: 31.03.2041

Det foreligger vedtak om å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie og borettslaget er besluttet oppløst. Ved omdanning til sameie må hver andelseier innfri sin andel fellesgjeld. Det er uklart når omgjøringen faktisk vil gjennomføres. Ved omgjøring til sameie vil totale felleskostnader per måned vesentlig reduseres.