TORPOÅSEN - Meget tiltalende fjellhytte med god planløsning, beliggende på en av Torpoåsens flotteste tomter

Beskrivelse

Nordvik & Partners Fjellhytter har gleden av å presentere et eksklusivt og spennende hytteprosjekt på Torpoåsen i Ål. Hytta er bygget på et av feltets beste tomter, med vid utsikt og meget god solgang året rundt. Turterrenget er for mange hovedgrunnen til å etablere seg i Ålingsfjellet. Med kanskje Hallingdals beste turområde i umiddelbar nærhet. Fra 940 moh har du førsteklasses tilgang til fjellheimen sommer som vinter.

Hytta er oppført av kvalitetsleverandøren Sletto Bygg. Lokalt forankret i Hallingdal, og med betydelig erfaring fra fritidssegmentet. Hytta utgjør en meget romslig familiehytte, med god plass til gjester eller storfamilien. Det er ualminnelig god bodplass i hytta, og planløsningen er praktisk innredet over to plan. Her er bl.a. bad og gjesterom/ungdomsstue i u.etg. med eget bad, samt 3 soverom oppe. Utsikt og lysinnfall fra store vinduer er en gjennomgående kvalitet. Hytta nærmer seg ferdigstillelse, og interessenter oppfordres til å ta turen opp for å oppleve stedet.

Ansvarlig megler har over ti års erfaring innen salg av fritidseiendom i Hallingdal og Ål. Kom gjerne innom vårt kontor på Ullevål i Oslo for en nærmere presentasjon av Torpoåsens muligheter og kvaliteter. Vi har også god fleksibilitet for privatvisninger på hytta.

Innhold

Hytta er bygget over to plan, og utgjør en meget gjennomtenkt og godt utprøvd planløsning. Legg merke til en ualminnelig stor ski/sykkelbod i u.etg., samt en godt skjermet gjesteavdeling / ungdomsstue i samme plan. Hovedplan har bl.a. kvaliteter i en adskilt stue og spisestue/-kjøkkenavdeling. Hovedsoverom har fin vending mot morgensolen, og ligger ikke vegg i vegg med øvrige soverom. I tillegg kan nevnes rikelig med garderobeplass i inngangsparti.

U.etg.:
Entré/hall, bad/vaskerom, soverom/stue, bod/teknisk og ski/sykkelbod. Ski/sykkelbod har egen inngang og er naturligvis isolert.

1. etg.:
Gang, 3 soverom, bad, badstue, kjøkken / spisestue og stue. Fra spisestue er det utgang til terrasse.

Hytta er tiltenkt innredning med 10-11 sengeplasser.

Standard

Arbeidene er utført av lokalt firma bestående utelukkende av norske håndverkere og lokalt bearbeidede materialer.

Hytta er ferdig beiset utvendig (1 strøk grunning + 1 strøk beis).
Alle vinduer er behandlet innvendig og utvendig, det samme gjelder balkongdør og innvendige dører.

Overbygget inngangsparti belagt med skiferfliser (30*60cm) på platting.

Utvendig platting (30m2) av impregnerte materialer.

Utvendig er det montert 3 utelamper.

Det er installert ring-hytta-varm anlegg.

På utvendig tak er det lagt naturtorv.


Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Heltre benkeplate i oljet eik. Helintegrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, komfyr/steketopp, kjøl/frys og ventilator. Oppvaskkum i stål m/avrenningsplate. Belysning under overskap.

Bad / vaskerom u.etg :
Baderomsinnredning 120cm med heldekkende servantplate og speil.
WC
Dusjdør og garnityr
Mekanisk avtrekk
Varmtvannsbereder
Termostatstyrte varmekabler i gulv
Opplegg for vaskemaskin

Bad 1.etg :
Baderomsinnredning 120cm m/servant og heldekkende servantplate
Speil
Ettgreps armaturer
Porselen i hvit utførelse
Dusjvegger av glass
Termostatstyrt ettgreps armatur i dusj
Mekanisk avtrekk
Downlights
Termostatstyrte varmekabler i gulv

Overflater på innvendige vegger:
Vegger utført med liggende furupanel behandlet med interiørbeis. Dusjnisjer på begge bad er utført med fliser.

Overflater på innvendige gulv:
Gulv utført med eik enstavs oljet parkett. Bad og hall/gang er utført med fliser. Innvendig bod/teknisk rom har belegg på gulv.

Overflater på innvendig himling:
Himling er i hele hytta utført i heltre furu behandlet med interiørbeis.

Innvendige dører:
Gerikter i beiset utførelse.

Vinduer:
Gerikter i malt utførelse.

Balkonger, terrasser ol.:
Terrasse på ca. 30 m² med utgang fra spisestue.

Diverse:
- Downlights i himling på kjøkken, hall/gang og bad.


For nærmere beskrivelse av hyttas standard og utstyrsnivå, se vedlagte leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Hytta ligger på en av de beste tomtene på Raudbrekknuten hyttefelt, med fantastisk utsikt mot Hemsedal, Blåbergi, Lauvdalsbrea, Reineskarvet og Hallingskarvet. Solgangen er førsteklasses året rundt, med uhindret solgang fra øst til vest. Bl.a. terrasse er plassert med tanke på lun og solrik uteplass med vid utsikt. Hytta ligger på et høydedrag med friarealer på to sider.

Raudbrekknuten ligger på attraktive Torpoåsen, som utgjør et opplagt valg for fjellentusiaster med ønske om det beste helårs turterrenget i Hallingdal. I dette fjelleldoradoet ligger denne eiendommen med topp adkomst til løyper, stier og sykkelveier. Like sør for Grytingen 1462 moh ligger de flotte fjellvannene Øknevatn, som er utgangspunktet for hytteeiere på denne eiendommen. Enten du ønsker toppturer på Åls mange 1600-meters topper, eller du ønsker å gli innover vidda på ski, vil du finne deg til rette i disse omgivelsene. I tillegg kan nevnes meget gode sykkelmuligheter på milevis med stølsveier i Ålingsfjellet.

Kjøreavstand fra Sandvika til Øknevegen 25 på Torpoåsen er ifl. Gulesider veibeskrivelse 2 t 44 min.

Tomt

Tomten er grovplanert med stedlige masser. Enkelte deler av tomten er bevart naturtomt. Gårdsplass og innkjørsel er etablert.

Garasje / Parkering

Eiendommen er opparbeidet med minst to biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt, men vil utgjøre inntil 30% av eiendommens markedsverdi ved bruk som privathytte.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 142 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré / hall, soverom / oppholdsrom og bad / vaskerom

1. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmekabler i alle flislagte gulv. Peisovn i stue.

Løpende kostnader

Drift- og vedlikeholdsavtale med grunneier utgjør kr. 7.000,- pr 2016. Dette dekker kostnader til brøyting innad i feltet, sommervedlikehold av veier innad i feltet, vann og avløp.

Bomavgift Oppheim/Volelia, ca. kr 1 000,- per år.

Torpo løypelag (frivillig), ca. kr 1 000,- per år.

Adkomst

Ta av RV 7 v/ Torpo, og følg kartanvisningen i Finn-annonsen. Eiendommen kan søkes opp på gateadresse.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål.

Eiendommen omfattes av arealdelen av kommuneplan for ÅL kommune 2010-2022 med planID 2006021, og reguleringsplan Trytitjørni - Høgehaug, Torpåsen med planID 2010002.

Utdrag:
På hver av tomtene kan det bygges en frittliggende fritidsbolig med ett tilhørende uthus og ett anneks. Tillatt utnytting er 236m2 BYA pr. tomt, inkl. 36 m2 til utendørs biloppstillingsplass. Uthus kan bygges med bruksareal inntil 50 m2, og anneks areal inntil 30 m2 BYA. Summen av hytte og anneks kan være inntil 150 m2 BYA. Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940.

Maks. tillatt mønehøyde for fritidsbolig er 6,0 meter. Maks tillatt mønehøyde for uthus/anneks er 4,0m. Mønehøyder er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Eksisterende hytter og fradelte ubebygde tomter skal ha samme rammevilkår som de nye tomtene.

Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger er et selskap, og kan derfor ikke tegne eierskifteforsikring iht. til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring kan ikke kombineres med kjøp av hytte under oppføring (Bustadsoppføringsloven).

Bustadoppføringslova

Eiendommen selges etter Bustadoppføringslova, som regulerer salg av bygg under oppføring.

Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. oppføringslova § 47.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.