Sjelden mulighet! Brattholmen - Eksklusiv skjærgårdsluksus v/​Hankø. Idyllisk øy på 103 mål m/​arkitekttegnet hytte fra 20

Beliggenhet

Brattholmen har en meget idyllisk beliggenhet, i et av Oslofjordens mest ettertraktede områder, ved vakre Hankø i Fredrikstad kommune. Øya er på ca. 103 mål, består av hovedøy og et arkipelag av små holmer og skjær. Stedet byr på en eksklusiv skjærgårdsidyll som er få forunt, og privat luksus av det sjeldne. Tilgjengeligheten er enkel via båt, der veien går gjennom den populære skjærgården.

Ellers byr øya på det meste man kan ønske seg fra en feriedag, og er kun bebygd med én hytte og ett strandhus. Flotte turområder gir mulighet for oppdagelsesferder både for liten og stor, og en unik mulighet for å skape gode sommerminner som varer livet ut.

Hankø-området er et ferieparadis og selve svaret på norsk sommeridyll med nydelig skjærgårdsnatur, fjorden, båtliv, vannskiaktiviteter, bading og soling. Den mest kjente eiendommen er nok kongefamiliens sommerbolig Bloksberg på selve Hankø. Med båt er det også kort vei ut til Fredrikstad, Tønsberg og Koster.

Nettopp seilersporten har stått sterkt i området, så det er ikke rart stedet blir omtalt som seilersportens mekka. Hankø Yacht Club jobber også for å fremme internasjonal regattaseiling i farvannet rundt øya. Årlig arrangeres det regattaer, en tradisjon som har blitt fulgt i over 100 år. For golfentusiaster kan Huseby & Hankø golfklubb by på god rekreasjon.

Ved fergestedet på Hankø finner du Hankø fjordhotell & Spa med en av Norges største spa-avdelinger, i tillegg til tennisbaner, minigolf, idrettshall, fotballbane, egen strand og svømmebasseng. Her ligger også den sjarmerende, rødmalte Seilerkroa fra 1883 med maritim restaurant. Lengre ut i Hankøsundet finnes det klatrevegg med ruter i de fleste vanskelighetsgrader.

Kort fortalt
- Eksklusiv øy på ca. 103 mål.
- Attraktiv beliggenhet nær Hankø.
- Arkitekttegnet hytte oppført i 2013.
- Koselig strandhus totalrenovert i 2012.
- Nyere bryggeanlegg og tre bøyeplasser.
- Vakker natur og deilige badeplasser.
- Hytta er tegnet av Griff Arkitektur AS.
- Lys entré med trapp til isolert kjeller.
- Stor, tiltalende stue med gjennomlys.
- Vakker peis i stablet Oppdalsskifer.
- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Delikat bad og separat vaskerom.
- To soverom med flere sengeplasser.
- Hall og innredet rom i kjelleretasjen.
- Anneks med tre senger, kjøkken og wc.
- Innlagt strøm i både hytte og anneks.
- Tilknyttet offentlig helårsvann og kloakk.
- Behagelig gulvvarme i nesten alle rom.

Byggemåte

Betongfundamenter på drenerende masser av pukk. Yttervegger i bindingsverk med dimensjon 36 x 173 mm bindingsverk, isolert med 170 mm
mineralull. Vinduer med isolerglass i aluminiumsrammer. Flatt oppforet yttertak med takbjelker i tre. Undertak i takbord. Dekke/etasjeskille i 1. etasje er utført i betong.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

Innhold

Planløsning
1. etasje: Gang/hall, kjøkken, bad, stue og to soverom.
Kjeller: Hall, vaskerom og bod/allrom.
Strandhytte: Kjøkken/stue/soverom, toalettrom og bod.

Standard

Velkommen til visning!
Brattholmen er en vakker og idyllisk øy på ca. 103 mål, beliggende utenfor Hankø, i et av Oslofjordens mest ettertraktede områder. En privat øy byr på en sjelden luksus og eksklusiv skjærgårdsidyll de fleste bare kan drømme om. Den eneste bebyggelsen på øya er en stilren, arkitekttegnet hytte fra 2013 og et sjarmerende strandhus som ønsker velkommen nede ved sjøen. Her har eiendommen et stort, nyere bryggeanlegg og tre bøyeplasser.

Bygningene på øya er godkjente og godt tilpasset terrenget, der hytta omtrent går i ett med ryggen langs øya og horisonten. Bygget er kledt i mørk, vedlikeholdsfri Accoya, og rundt hytteveggen er det etablert flere lune terrasser. Solforholdene er upåklagelige og utsikten spektakulær - som skapt for hvilepuls i en ellers travel hverdag.

Innvendig byr hytta på en gjennomført totalopplevelse, dempet i paletten med utstrakt bruk av naturmaterialer. Planløsningen er nøye gjennomtenkt, med vinduer som gir utsikt og gjennomlys til hyttas hjerte - en deilig stue med praktfull peis. Videre er det et pent kjøkken med integrerte hvitevarer, et delikat bad og et separat vaskerom. Hytta har ellers to soverom, og mulighet for flere sengeplasser i kjelleretasjen.

Det lille annekset nede ved stranden er et perfekt gjestehus. Bygningen ble totalrenovert i 2012 og inneholder 3 sengeplasser, et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og et eget toalettrom. Strandhuset har store skyvedører mot den barnevennlige sandstranden ved bryggeområdet.

Entré
Stien fra brygga, opp til hytta er skjermet og går gjennom en passasje av frodige trær som danner "tak" fra hver side. Hytta har adkomst fra overbygd inngangsparti til en skiferflislagt entré med behagelig gulvvarme. Fra rommet går en vakker eiketrapp med stålspiler ned til kjelleren.

Entreen har oppbevaringsplass i knevegg, åpen garderobeløsning og plass for noe møblement. Som resten av hytta får også dette rommet rikelig med lys fra gode vindusflater.

Kjøkken
Kjøkkenet er plassbygd og holdt i en klassisk stil som kler boligen godt. Den takhøye innredningen har mørkegrå fronter, benkeplate i heltre med enkel vaskekum, samt bra med skap, skuffer og benkeplass.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er belysning og vindu over benk, i tillegg til ventilator over kokesonen og downlights i himling.

Stue
Hytta har to flotte stuer, som gir et gjennomgående hovedrom med lys og fri sikt gjennom bygget. Store panoramavinduer og skyvedører fører ut til terrasse på forsiden, og inviterer naturen inn i sofakroken. Utsikten fra stuen er spektakulær over egne fjellknauser, og videre mot horisonten der hav og himmel smelter sammen. Det er også utgang til en lun skiferterrasse på motsatt side.

Stuen smykkes av en vakker peis - murt opp av tørrstablet Oppdalskifer. Rommet går over to nivåer med særpreget spiletak, skiferkledt gulv og hvitmalte, rustikke panelflater. På nivået opp ved peisen er det vakker 1-stavs eikeparkett, vindu nede ved gulvet og god plass for en hyggelig sofagruppe med tv-løsning. På motsatt side av stuen er det blant annet en fin, belyst alkove for spisestuemøblement.

Bad/wc/vaskerom
Hytta inneholder et delikat baderom og et separat vaskerom. Badet har sandfargede marmorfliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og et stort vindu med utvendige spiler som hindrer innsyn. Innredningen består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, samt en dusjnisje med glassdører og nisje for velværeprodukter.

Vaskerommet ligger i kjelleren og er pent innredet med mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegg, sluk, samt en praktisk arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Under benken er det nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Hytta har to gode soverom med mulighet for flere sengeplasser. I tillegg finnes det et innredet allrom og hall i kjelleren som kan romme flere soveplasser. Strandhuset har tre plassbygde senger, eget toalett og fungerer utmerket som gjestehus. Det finnes bra med lagringsplass i bod tilknyttet strandhuset.

Utstyr

Eiendommen har helårsvann, samt tilknytning til kommunalt vann og kloakk gjennom et privat anlegg. Det er montert pumpe på kloakken. Varmtvannsbereder er på ca. 300 liter og plassert på vaskerommet.
Sikringsskapet har automatsikringer med jordfeilbrytere.

Oppvarming

Hytta er oppvarmet med varmekabler i alle gulv, bortsett fra på soverom. Det er i tillegg peis i stuen.

Parkering / Garasje

Parkering ved Hankø Marina.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt/hage

Øya byr på en eksklusiv skjærgårdsidyll som er få forunt. Her finnes blankskurte svaberg, frodig vegetasjon, fjellknauser, åpne plaser og usjenerte badeplasser i skjønn forening. Utenfor øya ligger det egne holmer og skjær, og nede ved vannkanten er det bygd et arkitekttegnet, nyere bryggeanlegg som ønsker velkommen til hytteeier og gjester.

Fra bryggeanlegget fører en sjarmerende sti med stemningsfull belysning opp til hytta fra 2013. Bygget, som er tegnet av Griff Arkitektur AS i Fredrikstad, er lavt og ligger vakkert plassert i terrenget, slik at arkitekturen smelter inn i landskapsryggen. Med plassering i høyden kommer likevel sol og utsikt til sin rett. Fra bakken går det skråtak opp til hyttetaket, og under denne er det innvendig trapp til frostfri kjeller.

Rundt fritidsboligen er det anlagt godt med plenareal og bygd deilige uteplasser hvor solen kan nytes. Herfra er det også en spektakulær utsikt mot skjæringspunktet mellom hav og himmel. En stor, skiferkledt markterrasse på ca. 35 kvm ligger lunt til på baksiden, mens vinduer gir utsikt fra denne uteplassen, og tvers gjennom hytta til fjorden på motsatt side.

Mot sør er det en stor terrasse i tre som ligger inntil svaberg, omkranset av naturlig vegetasjon og frodige busker. Uteplassen går over to nivåer og har rikelig plass for utemøblement. Et pipeløp av stablet naturstein gir en fin harmoni til den mørke hytteveggen som er kledt i vedlikeholdsfri Accoya. Mot vest finnes en liten, skiferkledt terrasse.

Ved strandkanten har du et sjarmerende strandhus fra 1957, som ble betydelig modernisert i 2012. Strandhuset bidrar til et sjarmerende førsteinntrykk og inneholder tre plassbygde sengeplasser, lekkert kjøkken med integrert utstyr og eget toalettrom. Det er innlagt strøm og oppvarming med varmekabler. Mot sjøen er det store skyvedører som kan åpnes helt opp.

Langgrunn sandstrand og fine uteplasser rundt gir rikelig tumleplass for barn, og god oversikt for voksne. I tillegg til bryggeanlegget finnes også tre bøyeplasser. De solvarme svabergene og nydelige naturen ellers på øya er som skapt for lave skuldre i en ellers hektisk hverdag.

Tilliggende fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker på Vikane som ligger kort vei unna med båt. Det finnes også flere dagligvarebutikker på Gressvik, i tillegg til Gressvik Torg med et godt og variert tilbud. Fredrikstad sentrum byr ellers på det meste av bymessige fasiliteter. Tønsberg og Koster ligger ellers i kort avstand om man benytter båt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

03.03.1942 300439 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.

16.09.2010 704256
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: FORENINGEN FOR VANN- OG
ORG.NR: 995647788
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

16.09.2010 704256
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: RISHOLMSUNDET VANN- OG AVLØPSLAG SA
ORG.NR: 995692376
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har helårsvann, samt tilknytning til kommunalt vann og kloakk gjennom et privat anlegg. Det er montert pumpe på kloakken.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Reguleringsforhold

Eiendommen er under følgende reguleringer: Kommuneplan: Kystsoneplan for Fredrikstad 2011-2023. Formål: Hensyn friluftsliv- LNRF - tiltak for stedbunden næring.

Kulturminne: Ja

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt:
Hytterenovasjon: Kr 759,-
Avløp Hytte: Kr 1 120,-
Vann Hytte: Kr 756,-
Avløp hytte: Kr 1 450,-
Vann hytte: Kr 691,-
Eiendomsskatt: Kr 29 808,-
Årsbeløp: Kr 34 584,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.