BUD MOTTATT - TRØGASET SETERTUN - Sjeldent flott hyttetun - rypejakt og fiskemuligheter 

Kort om eiendommen:

Praktfullt setertun med usjenert beliggenhet. Tunet er sjeldent smakfullt innredet og innbyr til rolige helger eller lange høytidsfeiringer med masse muligheter for uteaktiviterter.
Eiendommen selges med rett til rypejakt i 10 år for 4 gevær

Tunet, som opprinnelig er en gammel seter, består i dag av hytte, gjestehytte, stabbur/anneks, anneks, uthus og vedbod.
Det er totalt 20 sengeplasser på eiendommen.

Innhold:

Bebyggelsen består av frittliggende hytte, gjestehytte, stabbursbygg/anneks, anneks, uthusbygg og vedskjulbygg.

Hytten inneholder:
Stue, kjøkken med spisestue, 4 soverom, bad, wc-rom inntil bad, badstue inntil bad, bad/wc, ganger, entré, kjølerom inntil kjøkken og teknisk rom.

Gjestehytte:
Soverom/alkove, kjøkken med spiseplass, bad/wc og entré.

Stabbur/anneks:
1. etasje Stue med kjøkken, bad/wc og entré.
2. etasje Entré med soveplass og 2 soverom.

Anneks:
Gjesterom.

Uthusbygg:
2 uthusrom og 1 utedo.

Vedskjul med lagerrom.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av kjølerom; teknisk rom, uthusbygg, vedskjul og lagerrom.

Standard:

Innvendig overflater i hytte:
På gulvene er det gulvbord med lakkert overflate og skiferfliser. Veggene er av gammelt laftet tømmer, trepanel hovedsakelig med beiset overflate og fliser på bad/wc og deler av bad. I himling er det trepanel med behandlet overflate.

Gjestehytte:
på gulvene er det gulvbord som er overflatebehandlet, fliser på bad/wc. Veggene er av Laftet tømmer, trepanel med beiset overflate, fliser på bad/wc. I himling er det trepanel med behandlet overflate.

Stabbur/anneksbygg:
på gulvene er det gulvbord som er overflatebehandlet, fliser på bad/wc. Veggene er av Laftet tømmer hovedsakelig med behandlet overflate, trepanel med behandlet overflate og fliser på 2 vegger bad/wc. I himling er det trepanel med behandlet overflate, synlig bære/pyntebjelker 1. etg.

Anneksbygg:
På gulvene er det Gulvbord som er overflatebehandlet. Veggene er av trepanel og laftet tømmer med behandlet overflate. I himling er det trepanel med behandlet overflate.

For de øvrig bygg se takst fra Hallingdal Takstkontor AS

Selger opplyser at det er satt inn et vannfilter til vaskemaskin, og det er viktig at dette renses jevnlig.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beliggenhet:

Sjeldent flott setertun med usjenert beliggenhet rett nedenfor Trøgasetnatten (1233 moh). Perfekt samlingsted for familien, her kan det nytes enten man er to eller mange. Tunet er sjeldent smakfullt innredet og innbyr til rolige helger eller lange høytidsfeiringer med masse muligheter for uteaktiviterter. Fra setertunet er det gode muligheter for ski og fotturer i fjellene både østover og vestover i Flå kommune og østover i Sigdal kommune. Skiløype går ca 100 meter fra seteren som leder til vide og mange rundløyper og man kan gå både til Nesbyen, Geilo og Norefjell via Eventyrløypa eller Nansen løypa som er regnet for en av Norges topp10 skiløyper.
Skal du bare på en "liten dagstur" vestover til Reinsjøen kan den umerkede løypen, som starter øverst på Trøgaset, anbefales. Den tar deg opp til Kryssgottjern og videre vestover langs sørenden av Vierfjell til Reinsjøen. Tar du fotturen østover mot Anfinnatten, så starter en umerket løype ved nordenden av Helgesetvatnet . Rett ved tunet er et fint terreng for Randonee-turer på vinter, en drøy time opp og herlig nedkjøring etterpå. Her er også muligheter for jakt og fiske på høsten, nåværende eier har avtale om leie av jakt og fiske fra grunneier. Det finnes flere bra alpinanlegg i området (Nesbyen og Haglebu).
Kjøreavstand til Oslo er drøye to timer.

Adkomst:

Grei adkomst via bomvei.

Parkering:

På egen grunn.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Hytte er oppført ca. år 1880, gjestehytte og uthusbygg er oppført på ca. 1930-tallet og vedskjul er ukjent det når ble oppført, stabbur/anneks og anneks 2 er oppført i 2011.
Hytte er tilbygd og påført betydelige påkostninger utvendig og innvendig i 2010, gjestehytte er også
påført betydelige påkostninger i 2010, nytt tak på uthusbygg i 2010 samt noe innvendige arbeider.

Hytte:
Gråsteinsmur i kjeller. Yttervegger er av laftet tømmer og bindingsverk, kledd utvendig med tømmermannspanel, bunnstokker. Saltak i tre, tekket med torv. Vinduer i trematerialer, isolerglass og løse sprosser utvendig.

Gjestehytte:
Grunnmur i betong. Vegger er av laftet tømmer, ene gavlvegg er kledd med tømmermannspanel. Saltak i tre, tekket med torv. Vinduer i trematerialer, isolerglass og løse sprosser utvendig.

Stabbur/anneksbygg:
Fundament er hel betongplate som er armert og isolert, noe forblending med limestein utvendig.
Veggene er av laftet tømmer og stående kledning, stav/laft. Saltak i tre, tekket med torv. Vinduer i trematerialer, isolerglass og løse sprosser utvendig.

Anneksbygg:
Yttervegger er oppført i stav/laft konstruksjon, stående kledning og laftet tømmer i gavler. Saltak i tre, tekket med torv. Vinduer i trematerialer, isolerglass og løse sprosser utvendig.

For de øvrig bygg se takst fra Hallingdal Takstkontor AS

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Adkomstvei: Privat ca. 200 meter fra FV 211.
Tilknytning vann: Privat fra dypborring, borrehull fra år 2010.
Tilknytning avløp: Privat til septiktank.

Diverse:

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: em1@em1geilo.no, SMS: 997 21 192 eller per fax til megler: 32 08 73 61. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stort kr 1 200.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Beskaffenhet:

Tunet er opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen,skifer lagt i terreng rundt hytte og steintrapper i terreng, innkjøringsportal.
Eiendommen er inngjerdet, delvis med skigard.